沈地稅所〔1998〕26號(hào) | 沈陽市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于編審1997年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)決算的通知

沈陽市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于編審1997年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)決算的通知

各分局，新民、遼中、法庫、康平地稅局：

       現(xiàn)將沈陽市財(cái)政局《關(guān)于編審1997年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)決算的通知》（沈財(cái)基字〔1997〕77號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

沈陽市財(cái)政局關(guān)于編審1997年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)決算的通知

各區(qū)縣（市）財(cái)政局、各開發(fā)區(qū)財(cái)政局、市屬各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

       根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于編審1997年度國有施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)決算的通知》（財(cái)基字〔1997〕627號(hào)）、財(cái)政部《關(guān)于編報(bào)國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1997年度匯總會(huì)計(jì)報(bào)表的通知》（財(cái)會(huì)字〔1997〕46號(hào)）以及遼寧省財(cái)政廳《關(guān)于做好編審1997年度國有施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)決算工作的通知》（遼財(cái)基字〔1997〕450號(hào)）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)將編審房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1997年度財(cái)務(wù)決算有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、各區(qū)縣（市）財(cái)政局、各開發(fā)區(qū)財(cái)政局、市屬各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及有關(guān)部門要認(rèn)真抓好1997年度財(cái)務(wù)決算的編審工作。要嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)財(cái)政稅收政策和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，保證決算編報(bào)質(zhì)量，按時(shí)完成決算編審任務(wù)。

二、編報(bào)1997年財(cái)務(wù)決算的范圍是市屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市屬股份制（包括有限責(zé)任公司，下同）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各區(qū)縣（市）和開發(fā)區(qū)所屬國有及股份制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

三、根據(jù)《國務(wù)院批轉(zhuǎn)財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)國有企業(yè)財(cái)務(wù)監(jiān)督意見的通知》（國發(fā)〔1997〕9號(hào)）精神，各部門、各開發(fā)企業(yè)既要把國家賦予企業(yè)的各項(xiàng)自主權(quán)落到實(shí)處，又要規(guī)范財(cái)務(wù)行為，維護(hù)國家權(quán)益，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益。

四、各級(jí)財(cái)政機(jī)關(guān)要根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于在若干城市試行國有企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（國發(fā)〔1997〕10號(hào)）精神，認(rèn)真做好兼并、破產(chǎn)企業(yè)職工安置工作，處理好企業(yè)兼并、破產(chǎn)涉及的財(cái)政、財(cái)務(wù)問題。

企業(yè)要按照當(dāng)?shù)卣?guī)定支付給再就業(yè)服務(wù)中心一定費(fèi)用。其中屬分流人員工資的費(fèi)用在應(yīng)付工資中列支；其他費(fèi)用在管理費(fèi)用中列支。

五、按照省政府《遼寧省城鎮(zhèn)企業(yè)職工生育保險(xiǎn)規(guī)定》（省政府令〔1997〕第79號(hào)），企業(yè)按職工工資總額的1％繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)在管理費(fèi)用中列支。

六、非金融機(jī)構(gòu)貸款和職工集資利息的超銀行貸款利息部分可在財(cái)務(wù)費(fèi)用中列支，但要如實(shí)計(jì)繳所得稅。

七、企業(yè)按規(guī)定支付殘疾人就業(yè)保險(xiǎn)金和因解除勞動(dòng)合同支付給勞動(dòng)者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金在企業(yè)管理費(fèi)用中列支，并允許稅前扣除。企業(yè)因妥善安置殘疾人而得到的獎(jiǎng)勵(lì)，沖減管理費(fèi)用。

八、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于部分行業(yè)、企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅字〔1997〕38號(hào)），上級(jí)主管部門經(jīng)費(fèi)確有困難，原則上可以從直屬企業(yè)提取上級(jí)管理費(fèi)，提取數(shù)額不得超過企業(yè)銷售收入的1％。

經(jīng)上級(jí)主管部門的同級(jí)財(cái)政和地稅部門審批，可在管理費(fèi)用中列支。

九、企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格控制業(yè)務(wù)招待費(fèi)開支，并按照財(cái)務(wù)制度規(guī)定的控制比例據(jù)實(shí)列支。

十、實(shí)行工效掛鉤的企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持人均工資增長(zhǎng)低于勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)的原則，人均工資增長(zhǎng)超過勞動(dòng)生產(chǎn)率增長(zhǎng)幅度的要相應(yīng)扣減企業(yè)工資總額。工效掛鉤辦法提取的工資總額在當(dāng)期成本費(fèi)用中列支，節(jié)余作為流動(dòng)負(fù)債管理。企業(yè)原則上不得超發(fā)工資。動(dòng)用工資節(jié)余的應(yīng)在財(cái)務(wù)情況說明書中加以說明。

實(shí)行定額包干的企業(yè)應(yīng)根據(jù)核定的包干數(shù)額發(fā)放工資。動(dòng)用以前年度包干節(jié)余的亦應(yīng)在財(cái)務(wù)情況說明書中加以說明。

實(shí)行計(jì)稅工資的國有企業(yè)發(fā)放工資不得超過計(jì)稅起征點(diǎn)。股份制企業(yè)實(shí)發(fā)工資超過計(jì)稅起征點(diǎn)部分，應(yīng)如實(shí)繳納所得稅，并在財(cái)務(wù)情況說明書中加以說明。

十一、根據(jù)稅法有關(guān)規(guī)定，企業(yè)收到預(yù)收帳款時(shí)，按照適用稅率繳納營業(yè)稅。

營業(yè)收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，再計(jì)算應(yīng)交營業(yè)稅，并計(jì)入經(jīng)營稅金及附加。

十二、企業(yè)收到預(yù)收款應(yīng)在預(yù)收帳款帳戶核算，不得將預(yù)收款列入其他帳戶。

十三、銷售收入實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)立即進(jìn)行銷售收入和經(jīng)營成本的核算，不得以工程未結(jié)算為理由不及時(shí)進(jìn)行收入和成本核算。

十四、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。期間費(fèi)用帳戶不留余額。不得將期間費(fèi)用轉(zhuǎn)入待攤等其他帳戶。

十五、加強(qiáng)企業(yè)對(duì)外投資的管理，國有企業(yè)除國家有特殊規(guī)定外，企業(yè)累計(jì)對(duì)外投資不得超過本企業(yè)凈資產(chǎn)的50％。

十六、企業(yè)遞延資產(chǎn)應(yīng)按國家規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行列示，分期處理。對(duì)確需轉(zhuǎn)入遞延資產(chǎn)的有關(guān)費(fèi)用支出，必須將新增項(xiàng)目的名稱、金額、攤銷計(jì)劃報(bào)經(jīng)主管財(cái)政部門批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)不得列入遞延資產(chǎn)。

十七、遞延稅項(xiàng)反映企業(yè)由于時(shí)間性差異造成的稅前會(huì)計(jì)利潤與納稅所得之間的差異所影響的所得稅納稅數(shù)額。由于其他原因影響的納稅數(shù)額不得反映在遞延稅項(xiàng)中。

十八、企業(yè)的稅后利潤必需按規(guī)定進(jìn)行分配。企業(yè)按應(yīng)扣除項(xiàng)目后的稅后利潤的10％提取法定盈余公積，再按一定比例提取公益金提取比例不得超過法定盈余公積的提取比例。國有企業(yè)提取公積金、公益金后的稅后利潤留在企業(yè)，必須用于企業(yè)發(fā)展。股份制企業(yè)可以自行分配提取公積金、公益金后的稅后利潤。

十九、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)所得稅幾個(gè)具體問題的通知》（財(cái)稅字〔1996〕79號(hào)），企業(yè)將商品房用于管理部門、非生產(chǎn)機(jī)構(gòu)、捐贈(zèng)、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)等方面時(shí)，應(yīng)視同對(duì)外銷售，按同期同類開發(fā)產(chǎn)品的銷售價(jià)格和成本費(fèi)用做相應(yīng)帳務(wù)處理。公益金不足的企業(yè)不得將商品房轉(zhuǎn)做職工住宅或福利設(shè)施。

二十、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估增值有關(guān)所得稅的處理，按財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估增值所得稅處理問題的通知》（財(cái)稅字〔1997〕77號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行。

二十一、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于繼續(xù)做好國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金和國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金清欠工作的通知》（財(cái)綜字〔1997〕1號(hào)）規(guī)定，對(duì)1996年仍處于虧損或停產(chǎn)半停產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)審批可全額豁免所欠“兩金”；對(duì)1996年微利企業(yè)或稅后利潤不足以補(bǔ)繳所欠“兩金”的企業(yè)，經(jīng)審批可采取補(bǔ)繳一部分豁免一部分的辦法；對(duì)1996年稅后利潤足以補(bǔ)繳所欠“兩金”的企業(yè)，必須全額補(bǔ)繳。企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)豁免欠繳的“兩金”，單獨(dú)計(jì)入企業(yè)資本公積，并在財(cái)務(wù)狀況說明書中加以說明。

二十二、按照《國務(wù)院關(guān)于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度改革的規(guī)定》（國發(fā)〔1997〕26號(hào)）精神，貫徹基本養(yǎng)老保險(xiǎn)保障退休人員基本生活的原則，企業(yè)為職工繳納的基本養(yǎng)老費(fèi)計(jì)入勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)。經(jīng)濟(jì)效益好、有承受能力且應(yīng)付福利費(fèi)有節(jié)余的企業(yè)，可為職工建立補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)。企業(yè)繳納的補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)從應(yīng)付福利費(fèi)中列支。

二十三、各單位要認(rèn)真編寫財(cái)務(wù)情況說明書。對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營情況和重大財(cái)務(wù)情況進(jìn)行說明，并對(duì)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)加以分析。

二十四、財(cái)務(wù)報(bào)表要做到數(shù)字真實(shí)可靠，內(nèi)容填報(bào)齊全，帳表數(shù)字一致，表內(nèi)及各表間邏輯關(guān)系正確。除個(gè)別報(bào)表外，一律以元為金額單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù)字。

二十五、各區(qū)縣（市）財(cái)政局、各開發(fā)區(qū)財(cái)政局、市屬各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于1998年2月20日前將財(cái)務(wù)決算一式一份及報(bào)表軟盤一份報(bào)送沈陽市財(cái)政局。