沈地稅發(fā)〔2009〕173號 | 遼寧省沈陽市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局所轉(zhuǎn)發(fā)的國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知

遼寧省沈陽市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局所轉(zhuǎn)發(fā)的國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知

稽查局，各分局、縣(市)局：

　　現(xiàn)將遼寧省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(遼地稅發(fā)〔2009〕51號)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)管理工作實際作如下補(bǔ)充，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、2009年1月1日起，除經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)確認(rèn)為總分支機(jī)構(gòu)的企業(yè)外，沈陽市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收管理的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已執(zhí)行《轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于印發(fā)〈遼寧省地方稅務(wù)局建筑物項目管理暫行辦法〉的通知》(沈地稅發(fā)〔2008〕222號)(以下簡稱《項目管理辦法》)并納入《項目管理辦法》建筑物項目管理范圍，其實現(xiàn)的預(yù)售收入和銷售收入按預(yù)繳應(yīng)稅所得率預(yù)繳，年終匯算清繳。

　　二、根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局〈關(guān)于印發(fā)遼寧省地方稅務(wù)局建筑物項目管理操作規(guī)程〉的通知》(沈地稅發(fā)〔2008〕217號)文件第二條規(guī)定，沒有納入“辦稅通”建筑物項目管理功能的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其企業(yè)所得稅按照原征收辦法管理，但計稅收入預(yù)繳率調(diào)整為15%.

　　三、企業(yè)已在核算地或項目地預(yù)繳的稅款年度匯算清繳時均可作為已納稅款。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度匯算清繳需補(bǔ)稅的，向注冊地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)補(bǔ)繳;發(fā)生退稅的，應(yīng)按不同納稅地點的計稅收入計算退稅比例，報注冊地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)分劈的退稅額，按確認(rèn)后的分劈退稅額，向項目所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退稅。

　　附件：轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(遼地稅發(fā)〔2009〕51號)