京地稅二〔1996〕407號 | 北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》和國家稅務(wù)總局、國家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》的通知

北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》和國家稅務(wù)總局、國家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》的通知

【注：根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于公布全文失效廢止和部分失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（北京市地方稅務(wù)局公告2011年第15號），本文第六條、附件3北京市地方稅務(wù)局京地稅二〔1996〕351號《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于委托代征土地增值稅管理辦法》、附件4《代征土地增值稅基本程序》、附件11《委托代征稅款協(xié)議書》、附件12《委托代征稅款證書》自2011年9月26日起失效。】

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局、各區(qū)、縣房屋土地管理局：

現(xiàn)將國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔1996〕48號）和國家稅務(wù)總局、國家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》（國稅發(fā)[96]4號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》（京政發(fā)[96]7號），結(jié)合本市具體情況補充通知如下，請一并貫徹執(zhí)行：

一、土地增值稅是國家為規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)整土地增值收益，維護國家權(quán)益開征的稅種。為切實搞好土地增值稅的征管工作，各區(qū)（縣）局、各分局應(yīng)在房屋土地管理部門積極支持和配合下，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定及本通知要求，制定符合本地區(qū)實際情況的切實有效的土地增值稅征收管理措施。

二、各級房屋土地管理局相關(guān)部門應(yīng)協(xié)助地方稅務(wù)部門做好土地增值稅的稅源控管工作，提供必要的稅源資料。本通知發(fā)布后，凡轉(zhuǎn)讓土地和房地產(chǎn)的納稅義務(wù)人未按規(guī)定到地方稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅納稅登記、申報及完稅（或免稅）手續(xù)，未取得地方稅務(wù)機關(guān)完稅（或免稅）證明的，房屋土地管理部門不予辦理有關(guān)權(quán)屬變更登記及發(fā)證手續(xù)。

三、經(jīng)市房屋土地管理局確認(rèn)并報市政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)具有受理土地增值稅評估資格。

四、開展受理土地增值稅評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)，必須按照市房地局《土地增值稅房地產(chǎn)估價技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，據(jù)實評估交易房地產(chǎn)價格。評估報告須由持證上崗的“注冊房地產(chǎn)估價師”簽署，或由三名以上注冊的“房地產(chǎn)估價員”聯(lián)合簽署。

五、凡是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)到主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅的納稅登記和申報手續(xù)，經(jīng)主管地方稅務(wù)部門審核后，按規(guī)定期限繳納土地增值稅。對于需要根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價格計稅的，應(yīng)委托有評估資格的評估機構(gòu)評估并將評估報告如實報送地方稅務(wù)部門確認(rèn)。

六、為加強土地增值稅零散稅源征收管理，對轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的單位和個人應(yīng)征收的土地增值稅，地方稅務(wù)部門可以按照《土地增值稅委托代征管理辦法》委托房屋土地管理局的交易部門代征，并簽訂代征協(xié)議書，按規(guī)定支付代征手續(xù)費（代征土地增值稅基本程序見附件）?！敬藯l款失效】

七、市、區(qū)、縣地方稅務(wù)部門同房屋土地管理部門必須緊密配合，相互合作，加強土地增值稅的各項征收管理工作，為規(guī)范房地產(chǎn)交易，促進本市經(jīng)濟的健康發(fā)展，做出積極努力。

附件：1、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部國稅發(fā)〔1996〕48號《國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》

2、國家稅務(wù)總局、國家土地管理局國稅發(fā)〔1996〕4號《關(guān)于土地增值稅若干征管問題的通知》

3、北京市地方稅務(wù)局京地稅二〔1996〕351號《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于委托代征土地增值稅管理辦法》【此附件失效】

4、代征土地增值稅基本程序【此附件失效】

5、受理征收土地增值稅房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單（待市政府批準(zhǔn)后另行公布）

6、辦理征收土地增值稅區(qū)、縣地方稅務(wù)局專業(yè)稅務(wù)所和涉外稅務(wù)分局專業(yè)稅務(wù)所名單

7、土地增值稅納稅申報表（二）(略)

8、代扣代收稅款憑證

9、稅收繳款書

10、免稅證明

11、委托代征稅款協(xié)議書【此附件失效】

12、委托代征稅款證書【此附件失效】