京地稅二〔1996〕431號 | 北京市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干征收管理問題的補充通知

北京市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干征收管理問題的補充通知

【注：根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布第一批已清理的稅收規(guī)范性文件目錄的通知》（京地稅法〔2007〕433號 ），本文第一條第一款、第二款自2007年11月21日起失效。】

各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局，市局各直屬單位：

土地增值稅開征以來，各區(qū)、縣局陸續(xù)提出一些急需解決的問題，為作好土地增值稅的征收管理工作，經(jīng)研究，補充通知如下，請依照執(zhí)行。

一、關(guān)于對普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的審核確認(rèn)問題

1、經(jīng)與首都規(guī)劃委員會辦公室協(xié)商，結(jié)合本市經(jīng)濟發(fā)展情況，對普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積進行審核確認(rèn)時，可按棟號掌握平均每戶的建筑面積在120m2以下。（普通標(biāo)準(zhǔn)住宅審核表附后）【此條款失效】

2、為簡化征管手續(xù)，對納稅人預(yù)售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，暫緩按預(yù)售收入的0.5%預(yù)征土地增值稅。【此條款失效】

二、關(guān)于納稅人辦理納稅登記和納稅申報手續(xù)的時間問題

1、專門從事房地產(chǎn)開發(fā)以及主營或兼營房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的單位，在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同（或立項）30日內(nèi)辦理納稅登記手續(xù)，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同并取得收入（含預(yù)售房收入）15日內(nèi)填報土地增值稅納稅申報表。對于經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)，按季申報的納稅人，可于季度終了后15日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)。

2、轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的單位和個人，應(yīng)在辦理交易手續(xù)時辦理納稅申報手續(xù)。

三、關(guān)于合作建房辦理納稅登記手續(xù)問題

對于一方出地、一方出資，雙方合作建房的，在辦理納稅登記手續(xù)時，將合建方的基本情況在有關(guān)欄目注明。（土地增值稅項目登記表附后）

四、關(guān)于預(yù)售綜合樓預(yù)征比例問題

對納稅人取得的綜合樓預(yù)售價款，按預(yù)售收入的2%預(yù)征土地增值稅。

本通知自1996年10月1日起執(zhí)行，凡與本通知有抵觸的，一律依本通知規(guī)定執(zhí)行。