國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳 山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局青島市稅務局 國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳 山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局青島市稅務局公告2021年第4號 國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳 山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局青島市稅務局關(guān)于明確契稅征收管理有關(guān)事項的公告

國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳 山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局青島市稅務局
國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳 山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局青島市稅務局關(guān)于明確契稅征收管理有關(guān)事項的公告
國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳 山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局青島市稅務局公告2021年第4號

  國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳 山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局青島市稅務局關(guān)于明確契稅征收管理有關(guān)事項的公告
  國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳 山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局青島市稅務局公告2021年第4號
  全文有效
  2021.8.30
  為貫徹落實《中華人民共和國契稅法》《山東省人民代表大會常務委員會關(guān)于山東省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法的決定》《財政部 稅務總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（2021年第23號），現(xiàn)將我省契稅征收管理有關(guān)事項公告如下：
  一、土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，契稅優(yōu)惠政策適用對象為被征收、征用土地、房屋的使用權(quán)人、所有權(quán)人。
  二、納稅人土地、房屋被征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬申報享受契稅優(yōu)惠政策的，應當提供縣級以上人民政府發(fā)布征收、征用公告后（含公告當日）簽訂的購置協(xié)議、補償或安置協(xié)議。
  享受契稅優(yōu)惠政策的補償標準，以補償或安置協(xié)議為準。
  稅務機關(guān)在辦理征收、征用契稅優(yōu)惠時，應當在征收、征用補償或安置協(xié)議原件上注明當次業(yè)務納稅人承受的土地、房屋坐落、享受優(yōu)惠的抵扣金額、辦理日期并加蓋稅收業(yè)務專用章。
  三、不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的住房查詢信息與征收補償協(xié)議、安置協(xié)議中被征收住房的基本信息一致的，不計入計征契稅的住房套數(shù)。
  四、納稅人因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬申報享受契稅優(yōu)惠政策的，應當提供住房和城鄉(xiāng)建設部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)或縣級以上人民政府委托的其他部門、單位出具的住房滅失相關(guān)材料及重新承受住房的合同（協(xié)議）。
  稅務機關(guān)按照納稅人重新承受的住房價值及契稅適用稅率計算減免稅金額。
  稅務機關(guān)在辦理不可抗力契稅優(yōu)惠時，應當在住房滅失相關(guān)材料原件上注明該次業(yè)務辦理日期并加蓋稅收業(yè)務專用章。
  五、稅務機關(guān)應當與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。稅務機關(guān)應當及時將契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息傳遞給不動產(chǎn)登記機構(gòu)。相關(guān)部門應當及時將有關(guān)信息傳遞給稅務機關(guān)，具體包括：財政部門的與土地契稅相關(guān)的非稅收入信息；自然資源部門的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、征收補償、不動產(chǎn)權(quán)屬登記、規(guī)劃及規(guī)劃用途改變等相關(guān)信息；住房和城鄉(xiāng)建設部門的國有土地上房屋征收與補償?shù)认嚓P(guān)信息；城市基礎設施配套費執(zhí)收部門的城市基礎設施配套費征收信息。
  各市稅務機關(guān)可結(jié)合本地實際與相關(guān)部門制定具體的操作辦法。
  六、本公告自2021年9月1日起施行。
  特此公告。
  國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳
  山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳
  國家稅務總局青島市稅務局
  2021年8月30日
  關(guān)于《國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳 山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局青島市稅務局關(guān)于明確契稅征收管理有關(guān)事項的公告》的解讀
  發(fā)布日期：2021-08-31 來源：國家稅務總局山東省稅務局
  現(xiàn)對《國家稅務總局山東省稅務局 山東省財政廳 山東省自然資源廳 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 國家稅務總局青島市稅務局關(guān)于明確契稅征收管理有關(guān)事項的公告》（以下簡稱《公告》）解讀如下：
  一、《公告》出臺的背景是什么？
  2020年8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議審議通過了《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱契稅法），自2021年9月1日正式實施。2021年5月27日，山東省第十三屆人大常委會第二十八次會議審議通過了《關(guān)于山東省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法的決定》（以下簡稱《決定》），自2021年9月1日正式實施。2021年6月30日，《財政部 稅務總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（2021年第23號）發(fā)布。為確保契稅法、《決定》及有關(guān)稅收政策的順利實施，健全土地、房屋等涉稅信息共享機制，規(guī)范契稅征收管理，優(yōu)化納稅服務，國家稅務總局山東省稅務局、山東省財政廳、山東省自然資源廳、山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、國家稅務總局青島市稅務局聯(lián)合發(fā)布《公告》。
  二、土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的，契稅優(yōu)惠政策的適用對象如何確定？
  《決定》規(guī)定，納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用后重新購置土地、房屋，符合條件的可按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條規(guī)定，“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償?！毙滦抻喌摹吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十九條規(guī)定，“縣級以上地方人民政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽證會等情況確定征地補償安置方案后，應當組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補償安置協(xié)議?！迸c上述法規(guī)保持銜接,《公告》明確了土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用后契稅優(yōu)惠政策的適用對象為“被征收、征用土地、房屋的使用權(quán)人、所有權(quán)人”。
  三、土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用重新承受土地、房屋權(quán)屬和因不可抗力滅失住房重新承受住房權(quán)屬的納稅人享受契稅優(yōu)惠政策應如何辦理？
  納稅人土地、房屋被征收、征用重新承受土地、房屋權(quán)屬的，應當提供縣級以上人民政府發(fā)布征收、征用公告后（含公告當日）簽訂的購置協(xié)議、補償或安置協(xié)議。納稅人因不可抗力滅失住房而重新承受住房權(quán)屬的，應當提供住房和城鄉(xiāng)建設部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)或縣級以上人民政府委托的其他部門、單位出具的住房滅失相關(guān)材料及重新承受住房的合同（協(xié)議）。
  稅務機關(guān)在辦理征收、征用契稅優(yōu)惠時，在征收、征用補償或安置協(xié)議原件上注明當次業(yè)務納稅人承受的土地、房屋坐落、享受優(yōu)惠的抵扣金額等相關(guān)信息，可作為選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋，且成交價格不超過貨幣補償?shù)募{稅人再次購置土地、房屋的抵扣依據(jù)。
  四、部門之間應如何加強契稅涉稅信息共享和工作配合？
  契稅法規(guī)定稅務機關(guān)應當與相關(guān)部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。為深入貫徹黨中央、國務院關(guān)于持續(xù)開展“減證便民”行動重大決策部署，落實中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進一步深化稅收征管改革的意見》，持續(xù)深化“放管服”改革，優(yōu)化稅收營商環(huán)境，本公告第五條明確了稅務、財政、自然資源、住建等部門在落實契稅法和《決定》過程中應當通過部門間共享獲取的信息。
  因各市城市基礎設施配套費的執(zhí)行部門以及部門間信息共享的內(nèi)容及方式不盡相同，本公告規(guī)定由各市稅務部門可結(jié)合本地實際與相關(guān)部門制定具體的操作辦法。