助企紓困！廣州市推出2021年疫情防控房土兩稅困難減免政策——個人出租屋篇

為積極應(yīng)對近期廣州發(fā)生本土新冠肺炎疫情，努力把疫情影響降至最低，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)積極應(yīng)對新冠肺炎疫情影響 著力為企業(yè)紓困減負(fù)若干措施的通知》（穗府規(guī)〔2021〕3號）的具體要求，廣州市稅務(wù)局推出2021年支持疫情防控房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免政策。

小編整理了個人出租房屋房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅困難減免政策享受指引，讓我們一起來了解一下吧。

No.1
什么情況可以享受減免政策？

個人出租屋納稅人符合以下兩種情況的可享受免征2021年6月至7月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

  1.對個人出租屋納稅人在中高風(fēng)險地區(qū)及實(shí)施封閉封控管理區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)、土地，納稅確有困難的。

上述“中高風(fēng)險地區(qū)及實(shí)施封閉封控管理區(qū)域”是指根據(jù)政府疫情防控工作通告，2021年5月21日后中高風(fēng)險地區(qū)及實(shí)施過或正在實(shí)施封閉封控管理的區(qū)域所在的街道（鎮(zhèn)）。

2.對個人出租屋納稅人出租用于受疫情影響較大行業(yè)的房產(chǎn)，納稅確有困難的。

“受疫情影響較大行業(yè)”是指全市范圍內(nèi)的住宿和餐飲業(yè)、零售業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)、旅游業(yè)、會展業(yè)。

提醒：上述兩種情形中，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅；高爾夫球、馬術(shù)、汽車、卡丁車、摩托車的比賽場、訓(xùn)練場、練習(xí)場，不得享受房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠。
No.2
納稅人需提交哪些資料？
1.個人出租房屋所在地在中高風(fēng)險地區(qū)及實(shí)施封閉封控管理區(qū)域所屬街道（鎮(zhèn)），無需提交資料，申報(bào)即享受免征。

2.個人出租房屋所在地不在中高風(fēng)險地區(qū)及實(shí)施封閉封控管理區(qū)域所屬街道（鎮(zhèn)），但用于住宿和餐飲業(yè)、零售業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)、旅游業(yè)、會展業(yè)的，提供以下資料：


（1）承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（單位需加蓋公章）

  （2）租賃雙方簽名（簽章）確認(rèn)的情況說明（需寫明承租方承租房屋用途說明）

  （3）房屋租賃合同（協(xié)議）原件及復(fù)印件（新發(fā)生出租行為首次納稅申報(bào)時需提供，原件查驗(yàn)后退回）

  （4）房屋權(quán)屬證書原件及復(fù)印件（新發(fā)生出租行為首次納稅申報(bào)時需提供，原件查驗(yàn)后退回）
No.3
納稅人要如何辦理？
個人出租屋納稅人到房屋所在地的街鎮(zhèn)流動人口和出租屋管理中心辦理。


為了便于大家理解，小編整理了2個案例詳細(xì)說明。

案例一
張阿姨出租位于荔灣區(qū)白鶴洞街的一間商鋪，租期從2021年1月1日至2021年12月31日，租金為每月10000元，出租商鋪建筑面積為100平方米，樓房總層數(shù)為25層，該地段土地使用稅年單位稅額為9元。受疫情影響，張阿姨申報(bào)享受免征2021年6月、7月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅需要提交什么資料，可免征稅額多少元？
張阿姨商鋪所在地在疫情中高風(fēng)險地區(qū)及實(shí)施封閉封控管理區(qū)域所屬街道，無需提交資料申請，申報(bào)即享受免征2021年6月至7月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。


廣州市對個人出租房屋應(yīng)征收的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征，計(jì)稅公式為：個人出租房屋應(yīng)征稅額＝租金收入×綜合征收率。

每月應(yīng)納房產(chǎn)稅：

  10000×5%=500（元）

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=房屋所在地段單位稅額標(biāo)準(zhǔn)×實(shí)際占地面積÷12×租賃月份（2019年1月1日至2021年12月31日期間減半征收）。

  每月應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅：

  9×(100÷25)÷12×50%=1.5（元）

合計(jì)免征2021年6月至7月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅：

(500+1.5)×2=1003（元）
案例二
李伯出租位于花都區(qū)新華街的一間飯店，租期從2021年1月1日至2021年12月31日，租金為每月40000元，該飯店出租建筑面積為200平方米，樓房總層數(shù)為10層，該地段土地使用稅年單位稅額為9元。受疫情影響，納稅確有困難，李伯申報(bào)享受免征2021年6月、7月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅需要提交什么資料，可免征稅額多少元？

李伯出租飯店所在地不在疫情高中風(fēng)險區(qū)域，但屬于全市范圍內(nèi)用于餐飲的房產(chǎn)、土地，且納稅確有困難的，可按本指引，提交承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（單位需加蓋公章）；承租方承租房屋用途說明原件（單位需加蓋公章）；租賃雙方簽名確認(rèn)的情況說明，申報(bào)享受免征2021年6月至7月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

  廣州市對個人出租房屋應(yīng)征收的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征，計(jì)稅公式為：個人出租房屋應(yīng)征稅額＝租金收入×綜合征收率。

  每月應(yīng)納房產(chǎn)稅：

  40000×5%=2000（元）

  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=房屋所在地段單位稅額標(biāo)準(zhǔn)×實(shí)際占地面積÷12×租賃月份(2019年1月1日至2021年12月31日期間減半征收)。

  每月應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅：

  9×(200÷10)÷12×50%=7.5（元）

  合計(jì)免征2021年6月至7月房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅：

(2000+7.5)×2=4015（元）
來源：國家稅務(wù)總局廣州市稅務(wù)局
  國家稅務(wù)總局廣州市黃埔區(qū)稅務(wù)局
  國家稅務(wù)總局廣州開發(fā)區(qū)稅務(wù)局
編發(fā)：廣州市稅務(wù)局納稅服務(wù)和宣傳中心



【政策解讀】
@廣東省納稅人，發(fā)票分類分級管理啦！
【個稅匯算清繳】
這件事6月必須完成！還未辦理個稅年度匯算的，看這里看這里看這里！
【重要提醒】
再次提醒！防范不法分子冒充稅務(wù)部門詐騙！
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