專項(xiàng)附加扣除政策要點(diǎn)——住房貸款利息篇

專項(xiàng)附加扣除
住房貸款利息篇

專項(xiàng)附加扣除關(guān)于子女教育、大病醫(yī)療的相關(guān)問(wèn)題，小編給大家都講解了，今天給大家解答住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除方面的問(wèn)題。

01
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除范圍是什么?
納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。
02
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?
在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
03
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除主體是誰(shuí)?
經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
04
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除方式是怎樣的?
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除采取定額扣除方式。
05
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除享受的時(shí)間范圍?
納稅人的住房貸款利息扣除期限最長(zhǎng)不能超過(guò)240個(gè)月，240個(gè)月后不能享受附加扣除。對(duì)于2019年之后還處在還款期，只要符合條件，就可以扣除。
06
夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除?
夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房，由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%，具體扣除方式在一個(gè)年度內(nèi)不得變更。
07
住房貸款利息和住房租金扣除可以同時(shí)享受嗎?
不可以。納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。
08
首套房的貸款還清后，貸款購(gòu)買第二套房屋時(shí)，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒(méi)有享受過(guò)扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除?
根據(jù)《暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，如納稅人此前未享受過(guò)住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購(gòu)買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。
09
我有一套住房，是公積金和商貸的組合貸款，公積金中心按首套貸款利率發(fā)放，商業(yè)銀行貸款按普通商業(yè)銀行貸款利率發(fā)放，是否可以享受住房貸款利率扣除?
一套采用組合貸款方式購(gòu)買的住房，如公積金中心或者商業(yè)銀行其中之一，是按照首套房屋貸款利率發(fā)放的貸款，則可以享受住房貸款利息扣除。
10
父母和子女共同購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除如何享受?
父母和子女共同購(gòu)買一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，應(yīng)該由主貸款人扣除。如主貸款人為子女的，由子女享受扣除;主貸款人為父母中一方的，由父母任一方享受扣除。
11
父母為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的扣除如何享受?
從實(shí)際看，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記主體與貸款合同主體完全沒(méi)有交叉的情況很少發(fā)生。如確有此類情況，按照《暫行辦法》規(guī)定，只有納稅人本人或者配偶使用住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。本例中，父母所購(gòu)房屋是為子女購(gòu)買的，不符合上述規(guī)定，父母和子女均不可以享受住房貸款利息扣除。
12
丈夫婚前購(gòu)買的首套住房，婚后由丈夫還貸，首套住房利息是否只能由丈夫扣除?妻子是否可以扣除?
按照《暫行辦法》規(guī)定，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由夫妻中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
13
如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除?
只要納稅人申報(bào)扣除過(guò)一套住房貸款利息，在個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除的信息系統(tǒng)中就存有扣除住房貸款利息的記錄，無(wú)論扣除時(shí)間長(zhǎng)短、也無(wú)論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。
14
享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，房屋證書號(hào)碼是房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上哪一個(gè)號(hào)碼?
為房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上載明的號(hào)碼。如，京（2018）朝陽(yáng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000000號(hào)，或者蘇房地（寧）——字（2017）第000000號(hào)。如果還沒(méi)取得房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但有房屋買賣合同、房屋預(yù)售合同的，填寫合同上的編號(hào)。
15
個(gè)人填報(bào)住房貸款相關(guān)信息時(shí)，“是否婚前各自首套貸款，且婚后分別扣除50%”是什么意思?我該如何填寫該欄?
如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的，填寫本欄。無(wú)此情形的，無(wú)須填寫。
如夫妻婚后選擇其中一套住房，由購(gòu)買者按扣除標(biāo)準(zhǔn)100%扣除的，則購(gòu)買者需填寫本欄并選擇“否”。另一方應(yīng)當(dāng)在同一月份變更相關(guān)信息、停止申報(bào)扣除。
如夫妻婚后選擇對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫本欄并選擇“是”。
16
我剛辦的房貸期限是30年，我現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了，我可以選擇過(guò)兩年再開(kāi)始辦理房貸扣除嗎?
住房貸款利息支出扣除實(shí)際可扣除時(shí)間為，貸款合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月。因此，在不超過(guò)240個(gè)月以內(nèi)，您可以根據(jù)個(gè)人情況辦理符合條件的住房貸款利息扣除。



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