黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告

黑龍江省地方稅務(wù)局 黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告
黑龍江省地方稅務(wù)局公告[2014]7號(hào)

黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告
  黑龍江省地方稅務(wù)局公告[2014]7號(hào)
  全文有效
  2014年12月31日
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及征管實(shí)際，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率和應(yīng)稅所得率有關(guān)問題公告如下：
  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率確定標(biāo)準(zhǔn)
  （一）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房和危改房項(xiàng)目，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率不低于5%。
  （二）非經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房和危改房開發(fā)項(xiàng)目，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  1.開發(fā)項(xiàng)目位于哈爾濱市城區(qū)和郊區(qū)：建筑面積每平方米售價(jià)超過5000元（含）的，不低于18%；建筑面積每平方米售價(jià)低于5000元的，不低于15%。
  2.開發(fā)項(xiàng)目位于市（地）城區(qū)和郊區(qū)：建筑面積每平方米售價(jià)超過4000元（含）的，不低于13%；建筑面積每平方米售價(jià)低于4000元的，不低于10%。
  3.開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不低于8%。
  二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)稅所得率確定標(biāo)準(zhǔn)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的情形，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其以往應(yīng)繳的企業(yè)所得稅按核定征收方式進(jìn)行征收管理,應(yīng)稅所得率按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  （一）哈爾濱市：建筑面積每平方米售價(jià)超過5000元（含）的，應(yīng)稅所得率為15-30%；建筑面積每平方米售價(jià)低于5000元的，應(yīng)稅所得率為12-30%。
  （二）其他市（地）：建筑面積每平方米售價(jià)超過4000元（含）的，應(yīng)稅所得率為13-30%；建筑面積每平方米售價(jià)4000元以下的，齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、大慶市應(yīng)稅所得率為11-30%，雞西、雙鴨山、伊春、七臺(tái)河、鶴崗、黑河、綏化市和大興安嶺地區(qū)及其他市屬縣（市）應(yīng)稅所得率為10-30%。
  （三）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房和危改房項(xiàng)目應(yīng)稅所得率由各地根據(jù)實(shí)際確定。
  本公告自2015年1月1日起施行，《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)稅毛利率和應(yīng)稅所得率的公告》（2012年第3號(hào)）同時(shí)廢止。
  特此公告。