國家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告

國家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局 國家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告

  國家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告
  國家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局
  全文有效
  2019.3.15
  為進一步規(guī)范對個人出租房屋的個人所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規(guī)定，現(xiàn)將黑龍江省轄區(qū)內(nèi)個人出租房屋個人所得稅有關(guān)問題公告如下：
   一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）將黑龍江省范圍內(nèi)自有或租入房屋出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。
   二、個人所得稅征收采取據(jù)實征收和核定征收兩種征收方式：
   （一）納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋采取據(jù)實征收方式計算應(yīng)納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。
   （二）納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
   （三）應(yīng)納稅額的計算公式如下：
   應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
   個人出租住房，按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。
   三、個人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分攤。
   四、個人出租房屋個人所得稅的計稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉(zhuǎn)租收入時可予以扣除。
   五、本公告自2019年5月1日起施行。
   特此公告。