國家稅務總局北京市稅務局 京稅發(fā)〔2021〕43號 國家稅務總局北京市稅務局關于調整企業(yè)間存量房交易業(yè)務辦理流程的通知

國家稅務總局北京市稅務局
國家稅務總局北京市稅務局關于調整企業(yè)間存量房交易業(yè)務辦理流程的通知
京稅發(fā)〔2021〕43號

  國家稅務總局北京市稅務局關于調整企業(yè)間存量房交易業(yè)務辦理流程的通知
  京稅發(fā)〔2021〕43號
  全文有效
  2021.4.30
  各區(qū)（地區(qū)）稅務局：
  為進一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，提升不動產(chǎn)交易繳稅和登記政務服務水平，便利納稅人辦事，提高“企業(yè)綜合窗口”辦理效能，國家稅務總局北京市稅務局調整企業(yè)間存量房交易業(yè)務辦理流程，具體內(nèi)容通知如下，請認真貫徹執(zhí)行。
  一、各區(qū)（地區(qū)）不動產(chǎn)登記大廳“企業(yè)綜合窗口”辦理企業(yè)間存量房交易繳稅業(yè)務時，在買方（承受方）申報繳納契稅、印花稅后，“企業(yè)綜合窗口”即可辦理不動產(chǎn)登記。
  二、賣方（轉讓方）應納稅費應在規(guī)定期限內(nèi)自行通過北京市電子稅務局網(wǎng)上申報繳納。土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅完稅情況不再作為受理契稅申報的前置條件。
  《國家稅務總局北京市稅務局關于調整企業(yè)間存量房交易業(yè)務辦理流程的通知》的解讀
  一、通知背景
  為進一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，提升不動產(chǎn)繳稅和登記政務服務水平，便利納稅人辦事，提高“企業(yè)綜合窗口”辦理效能，解決納稅人辦稅難點堵點問題，國家稅務總局北京市稅務局根據(jù)《國務院辦公廳關于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》（國辦發(fā)〔2019〕8號）《北京市優(yōu)化營商環(huán)境條例》（北京市人民代表大會常務委員會公告〔十五屆〕第25號）等文件規(guī)定，制發(fā)《國家稅務總局北京市稅務局關于調整企業(yè)間存量房交易業(yè)務辦理流程的通知》（京稅發(fā)〔2021〕43號），簡化企業(yè)間存量房交易繳稅流程。
  二、企業(yè)間存量房交易業(yè)務辦理流程變化
  原有流程：存量房買賣雙方（轉讓方、承受方）同時申報繳稅，賣方繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅后，進入登記環(huán)節(jié)。
  《通知》執(zhí)行后流程：買賣雙方在不動產(chǎn)登記大廳“企業(yè)綜合窗口”同時辦理繳稅和登記手續(xù)，買方繳納契稅、印花稅后，即可辦理不動產(chǎn)登記。賣方應繳納的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅改為后續(xù)自行使用電子稅務局繳納，土地增值稅改為后續(xù)自行使用電子稅務局申報并繳納。“企業(yè)綜合窗口”打印《不動產(chǎn)交易繳稅告知書》交與賣方，詳細告知后續(xù)申報、繳納操作流程。
  三、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅核實的變化
  根據(jù)通知第二條“土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅完稅情況不再作為受理契稅申報的前置條件”的要求，賣方納稅人辦理存量房交易業(yè)務環(huán)節(jié)，不再核實持有房產(chǎn)期間房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報繳納情況，改為事后采取風控核查的方式管理。