關(guān)于《國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干征管問題的公告》的解讀

關(guān)于《國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干征管問題的公告》的解讀

    一、出臺背景
隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場形勢不斷變化，房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)日益復(fù)雜，各地在土地增值稅征管工作中遇到了一些新的問題，尤其是在土地增值稅清算中不可避免地產(chǎn)生了理解或執(zhí)行方面的差異。為了指導(dǎo)各地解決政策執(zhí)行中的難題，進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅的清算工作，從有利于維護(hù)土地增值稅的稅收公平，有利于基層平穩(wěn)執(zhí)行，以及有利于促進(jìn)納稅人自覺遵循的角度出發(fā)，我們結(jié)合本省實(shí)際，對部分土地增值稅相關(guān)規(guī)定進(jìn)行清理和研究，制定了《國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干征管問題的公告》。
二、理解難點(diǎn)
（一）關(guān)于第三條中歸集和分?jǐn)偟年P(guān)系
在土地增值稅清算中，歸集和分?jǐn)偸且磺耙缓蟆⒒ゲ唤徊娴膬蓚€步驟，能直接歸集的應(yīng)先進(jìn)行歸集，剩余不能直接歸集的部分，再按規(guī)定的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?br /> （二）關(guān)于第四條第四項(xiàng)的“截止時間”
為了盡可能維護(hù)納稅人的權(quán)益，考慮到實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中的一些特殊情況，對存在合理原因，導(dǎo)致未能在開始清算之前獲得合法有效憑證的，如果納稅人能在正常的90天清算時限內(nèi)取得合法有效憑證，則允許其將相應(yīng)金額列入扣除項(xiàng)目中計(jì)算扣除。例如，某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在2017年6月1日符合應(yīng)進(jìn)行清算的條件或接到稅務(wù)機(jī)關(guān)要求清算的通知書，那么，凡是在2017年8月29日前取得合法有效憑證的，可以列入相應(yīng)的扣除項(xiàng)目中扣除。
（三）關(guān)于第五條第二項(xiàng)的“一次性扣除”
利用地下人防設(shè)施改造成地下車庫（位）的，其成本費(fèi)用在公共配套設(shè)施費(fèi)中扣除后，不得再在“其他類型房地產(chǎn)”的扣除項(xiàng)目中重復(fù)扣除。