我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受疫情影響，一些企業(yè)因資金問題轉(zhuǎn)讓在建項目。近期，我們準備接收一項未完工的房地產(chǎn)在建項目，且一并承接與其相關聯(lián)的債權、債務和勞動力。轉(zhuǎn)讓前該項目符合房地產(chǎn)老項目增值稅簡...

我公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，受疫情影響，一些企業(yè)因資金問題轉(zhuǎn)讓在建項目。近期，我們準備接收一項未完工的房地產(chǎn)在建項目，且一并承接與其相關聯(lián)的債權、債務和勞動力。轉(zhuǎn)讓前該項目符合房地產(chǎn)老項目增值稅簡易計稅的條件。我司購入該在建項目后，以自己名義立項繼續(xù)開發(fā)并銷售，能適用房地產(chǎn)老項目增值稅簡易計稅政策嗎?

可以適用?！敦斦?稅務總局關于明確國有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告(2020年第2號 )第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購入未完工的房地產(chǎn)老項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項銷售的不動產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算繳納增值稅?！秶叶悇湛偩株P于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第18號)第八條規(guī)定，房地產(chǎn)老項目，是指：(一)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目;(二)《建筑工程施工許可證》未注明合同開工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

你公司通過合并、分立、出售、置換等資產(chǎn)重組形式取得未完工的房地產(chǎn)老項目，屬于購入未完工的房地產(chǎn)老項目，在繼續(xù)開發(fā)后以自己名義立項銷售的，可以按照上述規(guī)定適用房地產(chǎn)老項目增值稅簡易計稅政策。