【常見業(yè)務(wù)事項帶你辦】契稅申報話你知

上期“常見業(yè)務(wù)事項帶你辦”
為大家介紹了個人所得稅《稅收完稅證明》及
個人所得稅《納稅記錄》自行開具操作指引
還沒來得及查看的請戳下方
【常見業(yè)務(wù)事項帶你辦】個人所得稅《稅收完稅證明》及個人所得稅《納稅記錄》自行開具指引來了！ 2020-05-01
本期帶來契稅申報辦理指南
一起來學習吧~
輸入題

契
輸入題

稅
輸入題

申
輸入題

報

ji
基
ben
本
gui
規(guī)
ding
定

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理納稅申報，并在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前繳納稅款。因此，納稅人在辦理新建商品房交易合同網(wǎng)簽后，應(yīng)及時完成契稅申報。
契稅稅率3%。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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提
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料

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操
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作
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指
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引

一、進入房地產(chǎn)交易智能辦稅(增量房)事項辦理
進入【中山稅務(wù)】微信公眾號，點擊菜單【微辦稅】-【個人辦稅】-【房地產(chǎn)交易智能辦稅】進入房地產(chǎn)交易智能辦稅頁面，找到【增量房】按鈕，點擊進入辦理，如下圖所示。

二、填寫提交房產(chǎn)交易信息
1. 選擇房產(chǎn)所在地行政區(qū)劃
選擇該處房產(chǎn)所在地“城市”、“區(qū)縣”、“街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，然后點擊【確定】按鈕進入下一步，如下圖所示。

2.閱讀辦理須知，填寫購房人信息
納稅人需閱讀相關(guān)辦理須知，了解大概的辦理流程后，點擊【已經(jīng)閱讀，確認辦理】按鈕進入下一步填寫購房人信息，如下圖所示。

在“填寫購房人信息”中，納稅人可選擇辦理模式，辦理模式分為自行申報和代理申報。
若選擇自行申報，系統(tǒng)自動顯示當前綁定個人賬號的姓名、證件類型、證件號碼，納稅人只需核對即可；然后填寫手機號，點擊【獲取驗證碼】按鈕，待收到動態(tài)驗證碼后填寫驗證碼，然后點擊【下一步】按鈕。如下圖所示。

若選擇代理申報，代理人信息處系統(tǒng)自動顯示當前綁定個人賬號的姓名和證件號碼，納稅人需核對代理人信息是否正確。核對無誤后需填寫購房人信息；然后填寫手機號，點擊【獲取驗證碼】按鈕，待收到動態(tài)驗證碼后填寫驗證碼，然后點擊【下一步】按鈕。

3.房產(chǎn)信息查詢
進入“房產(chǎn)信息查詢”頁面，納稅人需要輸入房屋買賣合同編號，然后點擊【查詢】按鈕進行查詢房源信息，如下圖所示。

若納稅人輸入的合同號無效或者房產(chǎn)交易合同的買方并不是納稅人操作本人，則會彈出提示“獲取房源信息失敗”，如下圖所示。
若地市支持手動輸入數(shù)據(jù)，納稅人點擊【確定】按鈕則可進入到下一步。若地市不支持手動輸入數(shù)據(jù)，納稅人點擊【確定】按鈕，則停留在該頁面，納稅人只能進行前臺申報。

若納稅人輸入的合同號已經(jīng)成功提交過，則會彈出提示“您已提交過，請勿重復提交”，如下圖所示。

4.填寫房產(chǎn)基本信息
系統(tǒng)根據(jù)上一步納稅人提交的合同編號，自動獲取得該處房產(chǎn)基本信息，納稅人需要補充完整剩下的未填寫欄目，其中標紅“*”號為必填項，如下圖所示。如合同信息、房屋信息與實際不符，建議納稅人到房產(chǎn)所在的住建部門核實相關(guān)信息。

5.確認買賣雙方信息
進入填寫買賣雙方信息頁面。
納稅人需要先確認賣方信息，如下圖所示。

確認賣方信息后，納稅人再確認買方信息。納稅人需要添加買方信息，點擊【編輯】按鈕，進入買方信息維護頁面，如下圖所示。

6.選擇是否提供補充信息
進入選擇是否提供補充信息頁面，如下圖所示。納稅人根據(jù)頁面的提示，選擇是否補充相關(guān)信息，然后點擊【下一步】按鈕。

7.上傳附列資料
進入上傳附列資料頁面，如下圖所示。系統(tǒng)根據(jù)納稅人提交的房產(chǎn)類型、合同信息、買方信息、補充信息等顯示納稅人需要上傳哪些資料文件；點擊“+”進行拍照或上傳文件進行上傳

8.確認計稅結(jié)果
系統(tǒng)根據(jù)納稅人提交的房產(chǎn)類型、合同信息、買方信息、補充信息等顯示納稅人應(yīng)繳稅費信息，如下圖所示。納稅人需要核對計稅結(jié)果，若同意，點擊【同意】按鈕進入下一步；若不同意，則此筆申請作廢；也可以點擊【上一步】返回填表頁面。
9.提交申請
納稅人同意上一步的計稅結(jié)果后，點擊【同意】按鈕，提交申請。
三、申報查詢
納稅人提交申請后，可以對提交的申請事項進行查詢。進入房地產(chǎn)智能辦稅系統(tǒng)后，點擊【申報查詢】，進入事項查詢頁面，如下圖所示。

納稅人需要輸入辦理事項申請的“身份證件號碼”，選擇“事項名稱”、“申請日期起”、“申請日期止”、“手機號碼”，點擊【查詢】按鈕進行查詢。若系統(tǒng)查詢到符合條件的事項申請，則顯示該事項申請的具體信息，包括“事項名稱”、“申請日期”、“審核狀態(tài)”、“預(yù)約狀態(tài)”等，如下圖所示。

四、稅費清繳
對于無需審核的事項申請，納稅人同意計稅結(jié)果后，可以直接進行稅費的清繳。進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)后，點擊【稅費清繳】按鈕，進入查詢未清繳稅費信息，如下圖所示。

查詢出未清繳稅費后，點擊【立即繳款】按鈕，進入銀聯(lián)繳款頁面，納稅人正常操作即可扣款。
五、稅票打印
納稅人清繳相關(guān)稅費后，可以對完稅證明進行查詢打印。進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點擊【稅票打印】按鈕進入稅票打印頁面，系統(tǒng)自動查詢納稅人關(guān)于增量房相關(guān)完稅證明。

  來源：廣東稅務(wù)
  國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局
編發(fā)：中山市稅務(wù)局納稅服務(wù)中心（稅收宣傳中心）