【常見(jiàn)業(yè)務(wù)事項(xiàng)帶你辦】契稅申報(bào)話你知

上期“常見(jiàn)業(yè)務(wù)事項(xiàng)帶你辦”
為大家介紹了個(gè)人所得稅《稅收完稅證明》及
個(gè)人所得稅《納稅記錄》自行開(kāi)具操作指引
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【常見(jiàn)業(yè)務(wù)事項(xiàng)帶你辦】個(gè)人所得稅《稅收完稅證明》及個(gè)人所得稅《納稅記錄》自行開(kāi)具指引來(lái)了！ 2020-05-01
本期帶來(lái)契稅申報(bào)辦理指南
一起來(lái)學(xué)習(xí)吧~
輸入題

契
輸入題

稅
輸入題

申
輸入題

報(bào)

ji
基
ben
本
gui
規(guī)
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定

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)辦理納稅申報(bào)，并在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前繳納稅款。因此，納稅人在辦理新建商品房交易合同網(wǎng)簽后，應(yīng)及時(shí)完成契稅申報(bào)。
契稅稅率3%。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
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引

一、進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅(增量房)事項(xiàng)辦理
進(jìn)入【中山稅務(wù)】微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊菜單【微辦稅】-【個(gè)人辦稅】-【房地產(chǎn)交易智能辦稅】進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅頁(yè)面，找到【增量房】按鈕，點(diǎn)擊進(jìn)入辦理，如下圖所示。

二、填寫提交房產(chǎn)交易信息
1. 選擇房產(chǎn)所在地行政區(qū)劃
選擇該處房產(chǎn)所在地“城市”、“區(qū)縣”、“街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，然后點(diǎn)擊【確定】按鈕進(jìn)入下一步，如下圖所示。

2.閱讀辦理須知，填寫購(gòu)房人信息
納稅人需閱讀相關(guān)辦理須知，了解大概的辦理流程后，點(diǎn)擊【已經(jīng)閱讀，確認(rèn)辦理】按鈕進(jìn)入下一步填寫購(gòu)房人信息，如下圖所示。

在“填寫購(gòu)房人信息”中，納稅人可選擇辦理模式，辦理模式分為自行申報(bào)和代理申報(bào)。
若選擇自行申報(bào)，系統(tǒng)自動(dòng)顯示當(dāng)前綁定個(gè)人賬號(hào)的姓名、證件類型、證件號(hào)碼，納稅人只需核對(duì)即可；然后填寫手機(jī)號(hào)，點(diǎn)擊【獲取驗(yàn)證碼】按鈕，待收到動(dòng)態(tài)驗(yàn)證碼后填寫驗(yàn)證碼，然后點(diǎn)擊【下一步】按鈕。如下圖所示。

若選擇代理申報(bào)，代理人信息處系統(tǒng)自動(dòng)顯示當(dāng)前綁定個(gè)人賬號(hào)的姓名和證件號(hào)碼，納稅人需核對(duì)代理人信息是否正確。核對(duì)無(wú)誤后需填寫購(gòu)房人信息；然后填寫手機(jī)號(hào)，點(diǎn)擊【獲取驗(yàn)證碼】按鈕，待收到動(dòng)態(tài)驗(yàn)證碼后填寫驗(yàn)證碼，然后點(diǎn)擊【下一步】按鈕。

3.房產(chǎn)信息查詢
進(jìn)入“房產(chǎn)信息查詢”頁(yè)面，納稅人需要輸入房屋買賣合同編號(hào)，然后點(diǎn)擊【查詢】按鈕進(jìn)行查詢房源信息，如下圖所示。

若納稅人輸入的合同號(hào)無(wú)效或者房產(chǎn)交易合同的買方并不是納稅人操作本人，則會(huì)彈出提示“獲取房源信息失敗”，如下圖所示。
若地市支持手動(dòng)輸入數(shù)據(jù)，納稅人點(diǎn)擊【確定】按鈕則可進(jìn)入到下一步。若地市不支持手動(dòng)輸入數(shù)據(jù)，納稅人點(diǎn)擊【確定】按鈕，則停留在該頁(yè)面，納稅人只能進(jìn)行前臺(tái)申報(bào)。

若納稅人輸入的合同號(hào)已經(jīng)成功提交過(guò)，則會(huì)彈出提示“您已提交過(guò)，請(qǐng)勿重復(fù)提交”，如下圖所示。

4.填寫房產(chǎn)基本信息
系統(tǒng)根據(jù)上一步納稅人提交的合同編號(hào)，自動(dòng)獲取得該處房產(chǎn)基本信息，納稅人需要補(bǔ)充完整剩下的未填寫欄目，其中標(biāo)紅“*”號(hào)為必填項(xiàng)，如下圖所示。如合同信息、房屋信息與實(shí)際不符，建議納稅人到房產(chǎn)所在的住建部門核實(shí)相關(guān)信息。

5.確認(rèn)買賣雙方信息
進(jìn)入填寫買賣雙方信息頁(yè)面。
納稅人需要先確認(rèn)賣方信息，如下圖所示。

確認(rèn)賣方信息后，納稅人再確認(rèn)買方信息。納稅人需要添加買方信息，點(diǎn)擊【編輯】按鈕，進(jìn)入買方信息維護(hù)頁(yè)面，如下圖所示。

6.選擇是否提供補(bǔ)充信息
進(jìn)入選擇是否提供補(bǔ)充信息頁(yè)面，如下圖所示。納稅人根據(jù)頁(yè)面的提示，選擇是否補(bǔ)充相關(guān)信息，然后點(diǎn)擊【下一步】按鈕。

7.上傳附列資料
進(jìn)入上傳附列資料頁(yè)面，如下圖所示。系統(tǒng)根據(jù)納稅人提交的房產(chǎn)類型、合同信息、買方信息、補(bǔ)充信息等顯示納稅人需要上傳哪些資料文件；點(diǎn)擊“+”進(jìn)行拍照或上傳文件進(jìn)行上傳

8.確認(rèn)計(jì)稅結(jié)果
系統(tǒng)根據(jù)納稅人提交的房產(chǎn)類型、合同信息、買方信息、補(bǔ)充信息等顯示納稅人應(yīng)繳稅費(fèi)信息，如下圖所示。納稅人需要核對(duì)計(jì)稅結(jié)果，若同意，點(diǎn)擊【同意】按鈕進(jìn)入下一步；若不同意，則此筆申請(qǐng)作廢；也可以點(diǎn)擊【上一步】返回填表頁(yè)面。
9.提交申請(qǐng)
納稅人同意上一步的計(jì)稅結(jié)果后，點(diǎn)擊【同意】按鈕，提交申請(qǐng)。
三、申報(bào)查詢
納稅人提交申請(qǐng)后，可以對(duì)提交的申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行查詢。進(jìn)入房地產(chǎn)智能辦稅系統(tǒng)后，點(diǎn)擊【申報(bào)查詢】，進(jìn)入事項(xiàng)查詢頁(yè)面，如下圖所示。

納稅人需要輸入辦理事項(xiàng)申請(qǐng)的“身份證件號(hào)碼”，選擇“事項(xiàng)名稱”、“申請(qǐng)日期起”、“申請(qǐng)日期止”、“手機(jī)號(hào)碼”，點(diǎn)擊【查詢】按鈕進(jìn)行查詢。若系統(tǒng)查詢到符合條件的事項(xiàng)申請(qǐng)，則顯示該事項(xiàng)申請(qǐng)的具體信息，包括“事項(xiàng)名稱”、“申請(qǐng)日期”、“審核狀態(tài)”、“預(yù)約狀態(tài)”等，如下圖所示。

四、稅費(fèi)清繳
對(duì)于無(wú)需審核的事項(xiàng)申請(qǐng)，納稅人同意計(jì)稅結(jié)果后，可以直接進(jìn)行稅費(fèi)的清繳。進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)后，點(diǎn)擊【稅費(fèi)清繳】按鈕，進(jìn)入查詢未清繳稅費(fèi)信息，如下圖所示。

查詢出未清繳稅費(fèi)后，點(diǎn)擊【立即繳款】按鈕，進(jìn)入銀聯(lián)繳款頁(yè)面，納稅人正常操作即可扣款。
五、稅票打印
納稅人清繳相關(guān)稅費(fèi)后，可以對(duì)完稅證明進(jìn)行查詢打印。進(jìn)入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點(diǎn)擊【稅票打印】按鈕進(jìn)入稅票打印頁(yè)面，系統(tǒng)自動(dòng)查詢納稅人關(guān)于增量房相關(guān)完稅證明。

  來(lái)源：廣東稅務(wù)
  國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局
編發(fā)：中山市稅務(wù)局納稅服務(wù)中心（稅收宣傳中心）