國(guó)家稅務(wù)總局青海省稅務(wù)局 國(guó)家稅務(wù)總局青海省稅務(wù)局公告2020年第8號(hào) 國(guó)家稅務(wù)總局青海省稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告

國(guó)家稅務(wù)總局青海省稅務(wù)局
國(guó)家稅務(wù)總局青海省稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告
國(guó)家稅務(wù)總局青海省稅務(wù)局公告2020年第8號(hào)

  國(guó)家稅務(wù)總局青海省稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告
  國(guó)家稅務(wù)總局青海省稅務(wù)局公告2020年第8號(hào)
  全文有效
  2020.4.7
  為了加強(qiáng)全省土地增值稅管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我省土地增值稅預(yù)征率、核定征收率及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
  一、土地增值稅的預(yù)征率

地區(qū)	房地產(chǎn)項(xiàng)目類型	預(yù)征率
全省	保障性住房	0%
	普通住宅	1%
	非普通住宅	1%
西寧市( 不含湟中縣、大通縣、湟源縣）、西寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)	其他商品房	商鋪	4%
		其他	3%
海東市、海西州、海南州、海北州、黃南州及湟中縣、大通縣、湟源縣	其他商品房	2%
玉樹(shù)州、果洛州	其他商品房	1.50%

  非普通住宅是指除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅。其他商品房是指除普通住宅和非普通住宅以外的其他類型房地產(chǎn)項(xiàng)目（如商鋪、車庫(kù)、寫(xiě)字樓等，下同）。納稅人既建造保障性住房、普通住宅、非普通住宅又建造其他商品房的，應(yīng)按適用不同預(yù)征率的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目分別核算，對(duì)不能分別核算或核算不清的一律從高適用預(yù)征率。
  二、土地增值稅的核定征收率
  （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅的核定征收率

房地產(chǎn)項(xiàng)目類型	核定征收率
普通住宅	6%
非普通住宅	7%
其他商品房	10%

  （二）存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓土地增值稅的核定征收率
  納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，對(duì)既不能提供重置成本評(píng)估報(bào)告，又不能提供購(gòu)房發(fā)票或契稅完稅證明的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依法核定征收土地增值稅，計(jì)算方式為計(jì)稅價(jià)格乘以核定征收率。具體核定征收率如下：

納稅人類型	房地產(chǎn)項(xiàng)目類型	核定征收率
非個(gè)人納稅人	普通住宅	5%
	非普通住宅	6%
	其他商品房	8%
個(gè)人納稅人	其他商品房	6%

  本公告自發(fā)布之日起施行。
  特此公告。