聽稅｜包租婆可網(wǎng)上申請代開房屋租賃發(fā)票

“包租婆，點解霎時間會無水嘎？”
“水費唔使錢??！唔好浪費我時間，我趕住去稅局開票…”

“你唔知依家可以網(wǎng)上代開房屋租賃發(fā)票咩？”
“有呢種好事？”

“沒錯！廣東省電子稅務局已經(jīng)推出自然人代開房屋租賃發(fā)票新功能，并從 2020年4月20日開始全省推廣啦！本期《聽稅》一起來了解一下吧！”


那么網(wǎng)上代開房屋租賃發(fā)票復不復雜呢？so easy！一起來看看線上代開房屋租賃發(fā)票流程吧！

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第一步：登錄系統(tǒng)
打開廣東省電子稅務局網(wǎng)站。
網(wǎng)址：https://www.etax-gd.gov.cn

實名認證后選擇以“個人辦稅”身份登錄系統(tǒng)。
在辦稅桌面【我要辦稅】欄，點擊【事項辦理】，進入“不動產(chǎn)租賃合同采集”菜單。

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第二步：新增租賃合同采集信息
主頁面點擊“新增”，進入合同信息填寫頁面。

1.填寫出租的不動產(chǎn)類型為“住宅”或“非住宅”；并填寫不動產(chǎn)所在的“行政區(qū)劃”和“街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。
2.選取已在稅務機關登記備案的“房產(chǎn)稅源”或“土地稅源”信息。系統(tǒng)按照不動產(chǎn)類型對應的用途、所在地區(qū)，帶出房產(chǎn)或土地稅源信息，選取其中一項后，即完成操作。

Tips1：若納稅人未采集稅源信息的，請通過電子稅務局【我要辦稅】-【申報征收】-【城鎮(zhèn)土地使用稅/房產(chǎn)稅采集】或前往不動產(chǎn)所屬主管稅務機關辦稅大廳進行采集。

3.填寫租賃業(yè)務明細。選擇不動產(chǎn)租賃約定的租賃期起止、合同總金額，并填寫承租人信息（可填寫多個承租人）。

4.上傳附件。上傳不動產(chǎn)權證書（或無產(chǎn)權證書聲明）、租賃合同等相關附件。

5.填寫完整信息后，保存合同采集信息。

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第三步：提交合同采集申請
主頁面選擇待提交的合同申請，點擊“提交”。提交成功后，后臺對業(yè)務合理性、合規(guī)性進行審核。審核通過的，納稅人可進行代開發(fā)票申請；審核狀態(tài)為“補正”的，納稅人需修改申請，重新提交。
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第四步：代開發(fā)票申請

完成合同采集后，在【事項辦理】模塊，進入“不動產(chǎn)租賃代開增值稅電子發(fā)票”或“不動產(chǎn)租賃代開增值稅專用發(fā)票”功能，進行代開發(fā)票申請。

  1.主頁面點擊“新增”，進入申請單填寫頁面。

  2. 選擇租賃合同。點擊“選擇合同”，系統(tǒng)自動帶出已經(jīng)由稅務人員審核通過的租賃合同采集信息，從其中選擇一項需要代開發(fā)票的合同信息。

  3.填寫承租人信息。從所采集的合同信息中選擇本次代開發(fā)票的承租人，選擇后填寫租賃所屬期起止。

  4.系統(tǒng)自動生成發(fā)票貨物明細與應繳稅費明細信息。

  Tips2：若承租人是一般納稅人，您申請代開的是增值稅專用發(fā)票，進入新增【增值稅專用發(fā)票申請單】界面，此處需選擇的是代開發(fā)票領取方式、取票網(wǎng)點（圖1）；若承租人是自然人或者增值稅小規(guī)模納稅人，您申請代開的是增值稅電子普通發(fā)票，進入新增【增值稅電子普通發(fā)票申請單界面】后，在此處請選擇代開發(fā)票的稅務機關（圖2）

(圖1 代開增值稅專用發(fā)票申請單)

(圖2 代開增值稅電子普通發(fā)票申請單）

Tips3：若代開申請?zhí)顚懙淖赓U期間，對應租賃合同采集的房、土稅源稅款屬期未進行納稅申報的，系統(tǒng)會自動進行申報處理。申報成功后，需要繳納稅款。

5.填寫收款人、復核人，確認信息無誤后，點擊保存。
6.主頁面選擇待提交的申請單，進行提交。提交成功后，稅務人員后臺對代開發(fā)票申請進行審核。審核通過的，納稅人可進行稅款繳納；審核不通過的，納稅人需重新發(fā)起申請。
7.稅款繳款。所需完成繳納的稅款包括代開發(fā)票稅款和房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅申報稅款。
（1）代開發(fā)票繳款：

（2）申報稅款繳納：直接在“不動產(chǎn)租賃代開增值稅專用發(fā)票”或“不動產(chǎn)租賃代開增值稅電子發(fā)票”頁面的“申報繳納”，完成稅款繳納。

或者通過電子稅務局【我要辦稅】欄，點擊【申報征收】，進入“清繳稅款”功能，完成繳納。

8.發(fā)票開具。代開發(fā)票稅款與申報稅款繳納后，納稅人可進行發(fā)票開具。增值稅電子普通發(fā)票可自行下載、打印發(fā)票。增值稅專用發(fā)票經(jīng)稅務人員查詢納稅人已繳納稅款成功的申請單后，由稅務人員進行發(fā)票開具、打印，納稅人根據(jù)領取方式前往辦稅大廳領取或等待郵政快遞寄送。


Tips4：若開具信息有誤，納稅人可通過電子稅務局，網(wǎng)上申請作廢發(fā)票或開具紅字發(fā)票。
是不是方便又快捷呢？你get到了嗎？趕緊去電子稅務局申請代開發(fā)票吧！

你問我答
增值稅電子普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票，是不是每次代開都可以隨意選擇其一進行代開呢？

一起來關注一下這一期的《你問我答》，了解一下增值稅電子普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票的區(qū)別。

問：剛才提到了可以網(wǎng)上代開增值稅電子普通發(fā)票，也說到了代開增值稅專用發(fā)票，那是不是可以隨意選擇其一申請代開呢？
答：不是的，如果您的租客是個人或增值稅小規(guī)模納稅人，只能選擇代開增值稅電子普通發(fā)票。如果您的租客是增值稅一般納稅人，由于對方有進項稅額抵扣的需求，可能會要求您提供增值稅專用發(fā)票，您只要在電子稅務局選擇代開增值稅專用發(fā)票即可。

《聽稅》，我們下期再見！

來源：國家稅務總局廣東省稅務局
  國家稅務總局韶關市稅務局
供稿：韶關市稅務局辦公室
  樂昌市稅務局
作者：盧 崢 廖城娟
制圖：劉楚瑤
編發(fā)：韶關市稅務局納稅服務中心（稅收宣傳中心）
編輯：姜新娣
責編：魏生革