廣州市稅務局 稅三[1987]215號 廣州市稅務局關于房產稅、車船使用稅若干具體問題的補充規(guī)定

廣州市稅務局
廣州市稅務局關于房產稅、車船使用稅若干具體問題的補充規(guī)定
稅三[1987]215號

  廣州市稅務局關于房產稅、車船使用稅若干具體問題的補充規(guī)定
  稅三[1987]215號
  全文有效
  市稅務各分局、各區(qū)、縣稅務局：
  我市自開征房產稅和車船使用稅以來，各單位對有關具體征免政策碰到不少問題，要求予以明確。為了正確貫徹執(zhí)行稅收政策，根據上級有關文件規(guī)定，結合我市實際情況，現(xiàn)將房產稅和車船使用稅若干具體問題補充規(guī)定如下：
  一、房產稅的征免規(guī)定
  1.關于提供房屋與企業(yè)聯(lián)營計征房產稅問題單位或個人提供房屋與企業(yè)聯(lián)營，應分別按以下不同情況計征：
  （1）凡未辦理工商登記取得聯(lián)營執(zhí)照的，應作房屋出租處理。產權人從“聯(lián)營”
  企業(yè)取得的收入，應視同房屋租金收入，計征房產稅。
  （2）已辦工商登記領有聯(lián)營執(zhí)照，但產權人仍收取租金的，應按其租金收入計征房產稅。
  （3）產權人是以房產參股聯(lián)營，共負盈虧的，其房產可按余值計征房產稅。
  2.關于原生產隊土地提供給企業(yè)建房的征稅問題原生產隊提供土地給企業(yè)建房，雙方訂明房屋使用若干年后，房屋產權無償歸生產隊所有，在房屋產權未轉移給生產隊之前，應由建房單位繳納房產稅。
  3.關于企業(yè)將承租的房屋加層、擴建、重建征收房產稅問題企業(yè)將承租的房產進行加加層、擴建或拆除重建，雙方協(xié)議對加層、擴建、重建新增加的房屋面積，在若干年內，由承租企業(yè)使用不交房租，期滿后承租企業(yè)無償將房產歸原房主所有，承租企業(yè)在無租使用期間，應按規(guī)定繳納房產稅。
  4.關于危房的免稅問題對經房管部門鑒定后確定為危房的，應在停止使用后免征房產稅。
  5.關于對企業(yè)職工宿舍的計稅問題企業(yè)分配給職工居住的宿舍，應按企業(yè)自用的房產，從值計征房產稅。
  6.關于企業(yè)房產給本單位勞動服務公司使用的征稅問題企業(yè)將房產給本單位勞動服務公司使用，除按照房管部門規(guī)定租金標準收取租金的，可按租企收入計征房產稅外，一般應按房產余值計征房產稅。
  7.關于城市建設（房地產）開發(fā)公司租給拆遷（回遷）戶房產征稅問題城市建設開發(fā)公司安排給拆迂戶或回遷戶居住的房產，不論其租金標準如何，均按租金收入計征房產稅。但建在街邊安置拆迂戶暫住的臨時房屋，可免征房產稅。
  其它企業(yè)、單位建房安置回遷戶居住，應按自用房產，從值計征房產稅。
  8.關于原生產隊向企業(yè)借款建房的納稅問題原生產隊向企業(yè)借款建房，訂明房屋建成后，產權屬原生產隊，租給企業(yè)使用，若干年內，按議定租金數額抵還企業(yè)借款。這實質上屬預付租金性質，應由原生產隊按抵還企業(yè)借款租金數額計算繳交房產稅。
  9.關于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村民委員會房產征免稅問題鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村民委局會自用房產、免征房產稅；用于出租或生產、營業(yè)的房產，應按規(guī)定征收房產稅。
  10.關于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府籌建的集貿市場征免稅問題鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府籌建的農副（工業(yè)）產品綜合貿易市場，租給企業(yè)、個體工商業(yè)戶和農民經營擺賣，按規(guī)定應征收房產稅。為了促進農村集貿市場的發(fā)展，對凡屬大棚架建筑結構房屋，暫不征房產執(zhí)。
  11.關于企業(yè)主管部門的房產征免稅問題
  （1）凡由財政部門核定經費的企業(yè)主管局（總公司），本身沒有經營，其經費來源，不論是通過財政撥付取得，還是由財政部門以企業(yè)利潤退庫，或由企業(yè)上繳管理費取得，對其自用的房產，暫不征收房產稅。
  （2）實行獨立核算的經濟實體（如供電局、郵電局）的房產，應按規(guī)定征收房產稅。
  （3）列入企業(yè)編制的各種專業(yè)公司的房產，應按規(guī)定征收房產稅?？紤]到當前經濟體制改革的實際情況，對其中由行政性公司改為企業(yè)性公司尚未形成企業(yè)經濟實體的自用房產，暫緩征房產稅。
  （4）不列入財政部門撥付事業(yè)經費的各種事業(yè)管理單位（如交通運輸的管理站、建筑部門的沙石管理站）的房產，應按規(guī)定征收房產稅。
  12.關于原批準定期減免“城市房地產稅”房產的征免稅問題實施房產稅條例前，個人新建、翻修的房產和用僑匯購廷的房產，凡辦理申請并經批準定期減免“城市房地產稅”的，仍按原批準減免期限執(zhí)行，減免期滿后，再按現(xiàn)行規(guī)定征免房產稅。
  13.關于城市、縣城遠郊房產的征稅問題凡座落在城市、縣城郊區(qū)的房產，都屬于征收房產稅的對象但對偏遠郊區(qū)、經濟不發(fā)達、房屋簡陋的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村辦企業(yè)、供銷社和信用合作社、合作商店、個體工商業(yè)戶以及個人出租的房產。可由縣稅務局批準，以鄉(xiāng)、村為單位，酌情給予一定期限的減免稅照顧。市區(qū)遠郊按上述情況減免的，由區(qū)稅務局提出具體意見，上報市局審批。
  14.關于外地單位設在我市（縣）辦事機構的房產征免稅問題
  （1）外地各級政府設在我市（縣）的辦事機構，行使政府行政職能使用的房產，可按規(guī)定免征房產稅：用于營業(yè)、出租以及其他經營活動使用的房產，應按規(guī)定向房產所在地稅務機關繳納房產稅。
  （2）外地的企業(yè)和企業(yè)主管部門以及其他單位設在我市（縣）從事采購、推銷產（面）品等經營活勁的辦事機構的房產，應按規(guī)定向房產所在地的稅務機關繳納房產稅。
  15.關于與房星不可分割的各種附屬設備應計入房屋原值征稅問題房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，計征房產稅主要有：冷氣（中央空調）、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。
  屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。
  16.關于職工私建公助房屋征免稅問題經有關部門批準，由企業(yè)補助職工建造的宿舍，以及將原有的宿舍，折價給干部職工，如產權已轉移為個人所有，不列入企業(yè)固定資產，按個人的房產征免房產稅。
  但如產權尚未轉移，仍列入企業(yè)固定資產的，應由企業(yè)按規(guī)定繳納房產稅。
  17.關于軍隊房地產經營管理機構管理的房產暫免征房產稅問題根據財政部（87）財稅字第033號通知規(guī)定，對軍隊整編期間交由軍隊房產經營管理機構管理的營房，在一九八七年十二月三十一日以前，暫免征收房產稅。在免稅期間，軍隊房產經營管理機構，應到當地稅務機關辦理出租、營業(yè)等非自用房產免稅手續(xù)。
  軍隊其他部門出租、營業(yè)等房產，應按規(guī)定征收房產稅。
  18.關于個體醫(yī)生和聯(lián)合診所的房產免征房產稅問題經有關部門批準的個體醫(yī)生和集體聯(lián)合診所的房產，為照顧醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，可給予免征房產稅照顧。