[案例]130005209 以不同方式獲得的土地使用權，應該如何繳納房產稅？

以不同方式獲得的土地使用權，應該如何繳納房產稅？
[案例]130005209

《企業(yè)會計制度》規(guī)定，企業(yè)購入的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產核算； 待該項土地開發(fā)時，再將其賬面價值轉入相關在建工程。 但其中并沒有明確是將全部的土地使用權價款，還是房屋、建筑物對應的土地使用權價款轉入在建工程核算。 房產稅的計稅方法和計稅原值，根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國稅發(fā)[1986]90號）的規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％的余值計算繳納。 《財政部國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）明確，房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋原價。 執(zhí)行《企業(yè)會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算，而未轉入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調整，按照《企業(yè)會計制度》規(guī)定的期限平均攤銷即可。 針對以不同方式取得的土地使用權，應分別根據(jù)不同情況進行繳納房產稅： 2001年1月1日前取得的土地使用權，在無形資產中核算，不需要繳納房產稅。 2001年1月1日后取得的土地使用權，用于自行開發(fā)建造房屋、建筑物的，應將形成房屋、建筑物所對應的土地使用權價款，轉入“固定資產”科目的房屋、建筑物中，構成房屋、建筑物的原值，繳納房產稅； 將道路、圍墻、綠化等對應的土地使用權價款仍保留在無形資產中進行核算和攤銷，不需要繳納房產稅。 投資者投入的房產，或者連同土地一同購入的房屋、建筑物，由于取得時房價和土地使用權的價格是合并在一起的，財務核算已記入房屋、建筑物的原值，應繳納房產稅。 （注：上述答案僅供參考，具體事宜請向您的主管稅務機關咨詢）