[案例]130005225 異地房產(chǎn)如何確定房產(chǎn)稅的納稅人？

異地房產(chǎn)如何確定房產(chǎn)稅的納稅人？
[案例]130005225

1、公司在外地的房產(chǎn)由分公司使用。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]8號）第八條規(guī)定，房產(chǎn)稅暫行條例第九條規(guī)定，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。 房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。 產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。 根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)在外地的房產(chǎn)可以由總公司向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅，也可以由分公司作為使用人向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。 在企業(yè)所得稅稅前扣除方面，因?yàn)槠髽I(yè)所得稅法實(shí)行的是法人納稅制，如果企業(yè)在外地所設(shè)立的分公司屬于不具有法人主體的分支機(jī)構(gòu)，則應(yīng)與總公司匯總繳納企業(yè)所得稅，對于分公司所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)與總公司匯總計算，不受名稱所限。 2、若公司在外地的房產(chǎn)出租給其他公司。 企業(yè)應(yīng)就所取得的租金收入依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第三條第三款規(guī)定“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 ” 在這種情況下，企業(yè)作為出租人應(yīng)為承租人開據(jù)房產(chǎn)租賃發(fā)票，如果企業(yè)無此類發(fā)票則應(yīng)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開，同時由企業(yè)繳納房屋租金收入的營業(yè)稅與房產(chǎn)稅，而承租人則可持該房產(chǎn)租賃發(fā)票在其企業(yè)所得稅前作為合法憑證按規(guī)定進(jìn)行扣除。 在該項出租房產(chǎn)業(yè)務(wù)中，企業(yè)作為提供房產(chǎn)并取得房產(chǎn)租金的一方，稅款應(yīng)由企業(yè)進(jìn)行承擔(dān)并繳納，完稅憑證作為企業(yè)該房產(chǎn)繳納稅款的憑證。 3、若企業(yè)異地房產(chǎn)出租，需稅務(wù)機(jī)關(guān)代開租賃發(fā)票，在代開時稅務(wù)局將代扣相關(guān)稅金，那么這個時候的稅金承擔(dān)主體也應(yīng)該是實(shí)際取得租賃收入的一方，原則上，租賃收入取得方應(yīng)與完稅憑證開具的納稅人名稱一致。 （注：上述答案僅供參考，具體事宜請向您的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢）