湖南省人民政府 湘政辦發(fā)[1995]48號(hào) 湖南省關(guān)于土地增值稅征收有關(guān)問(wèn)題的通知

湖南省人民政府
湖南省關(guān)于土地增值稅征收有關(guān)問(wèn)題的通知
湘政辦發(fā)[1995]48號(hào)

  湖南省關(guān)于土地增值稅征收有關(guān)問(wèn)題的通知
  湘政辦發(fā)[1995]48號(hào)
  全文有效
  1995年6月26日
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就土地增值稅征收的有關(guān)問(wèn)題通知如下：
  一、征收土地增值稅，是國(guó)家運(yùn)用稅收杠桿引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益分配，維護(hù)國(guó)家權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要措施，各級(jí)人民政府要充分認(rèn)識(shí)征收土地增值稅的必要性和重要性，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)這項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)，并盡快制定和落實(shí)各項(xiàng)征管措施，保證土地增值稅在全省迅速開(kāi)征。有關(guān)部門(mén)要主動(dòng)配合稅務(wù)機(jī)關(guān)，認(rèn)真做好土地增值稅的征收工作。
  二、凡在我省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人，包括國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人和國(guó)內(nèi)公民以及其他組織，都應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其《細(xì)則》和本通知的規(guī)定，依法繳納土地增值稅。
  三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┿y行金融機(jī)構(gòu)證明的，經(jīng)縣、市稅務(wù)機(jī)關(guān)審定，可據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過(guò)商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按照《細(xì)則》第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的5%扣除。
  凡不能按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偟睦⒅С龌虿荒芴峁┿y行金融機(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按照《細(xì)則》第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%扣除。
  四、凡納稅人建造符合以下條件的民用住宅，為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：
  1．每套住房建筑面積未超過(guò)90平方米（含90平方米）；
  2．磚混結(jié)構(gòu)或鋼混結(jié)構(gòu)；
  3．裝飾為普通材料（指墻面使用石灰或涂料，地面使用水泥或普通水磨石，頂面使用石灰或涂料的）；
  4．具有一般居住功能（住房設(shè)有臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間，但不配置中央空調(diào)、浴缸等設(shè)施）。
  五、為了加強(qiáng)征管，防止收入流失，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托有關(guān)部門(mén)代征土地增值稅，由財(cái)政部門(mén)暫按征收的土地增值稅稅額提取5%的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)，用于稅務(wù)部門(mén)支付代征手續(xù)費(fèi)和征管資料的印刷。
  六、本通知從1995年1月1日起執(zhí)行。省地方稅務(wù)局可根據(jù)本通知的精神，制定具體的實(shí)施意見(jiàn)。