國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局 國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局公告 2018年第10號 國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告

國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局
國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告
國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局公告 2018年第10號

  國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告
  國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局公告 2018年第10號
  全文有效
  2018.11.22
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）等規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅預(yù)征率等相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
   一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分類及預(yù)征率
   （一）市區(qū)（清遠(yuǎn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、清城區(qū)、清新區(qū)）：普通住宅2%，非普通住宅3%；其他地區(qū)（英德市、連州市、佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣）：普通住宅2%,非普通住宅2.5%。
   （二）對符合規(guī)定的保障性住房不實(shí)行預(yù)征土地增值稅，待其符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。
   二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的分類界定按照政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中：對于“普通住房”的認(rèn)定，一律按省政府《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（粵府辦〔2005〕56號）中明確普通住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
   三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方法銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)稅依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。
   四、符合土地增值稅預(yù)征規(guī)定的納稅人應(yīng)按月申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，申報(bào)期為次月15日前。未按規(guī)定繳納的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿次日起，加收滯納金。
   本公告自發(fā)布之日起施行?！肚暹h(yuǎn)市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（清遠(yuǎn)市地方稅務(wù)局公告2015年第3號）自本公告發(fā)布之日起廢止。
   特此公告。
  國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率公告的解讀
  時(shí)間：2018-11-28
  來源：財(cái)產(chǎn)和行為稅科
   一、《國家稅務(wù)總局 清遠(yuǎn)市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征率公告》出臺的背景
   為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，根據(jù)2010年4月《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）的要求，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號），明確規(guī)定各地須對目前的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)規(guī)定了各地的最低預(yù)征率及要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。為此，國家稅務(wù)總局清遠(yuǎn)市稅務(wù)局先后從2008年、2010年、2012年、2015年對土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行公告，明確清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率。本公告是對上述規(guī)定的延續(xù)。
   二、按不同房地產(chǎn)類型分類確定土地增值稅預(yù)征率的依據(jù)
   根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）第一條規(guī)定，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值稅；以及第三條規(guī)定，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時(shí)調(diào)整。另外，考慮到我市南部與北部、市區(qū)與其他地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差異，因此，我局將地區(qū)分為市區(qū)和其他地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分為普通住宅和非普通住宅。
   三、本次公告對土地增值稅預(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定
   根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）第二條規(guī)定，為了發(fā)揮土地增值稅在預(yù)征階段的調(diào)節(jié)作用，各地須對目前的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%，各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。因此，結(jié)合清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場的情況，本次公告延續(xù)之前的土地增值稅預(yù)征率標(biāo)準(zhǔn)，暫未進(jìn)行調(diào)整。
   四、普通住房的認(rèn)定
   房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的分類界定按照政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中：對于“普通住房”的認(rèn)定，一律按省政府《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（粵府辦[2005]56號）第二條第一款的規(guī)定，我省享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。
   五、土地增值稅預(yù)征稅款的計(jì)稅依據(jù)
   根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）第一條規(guī)定：為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。
   六、土地增值稅預(yù)征稅款的申報(bào)期限
   符合土地增值稅預(yù)征規(guī)定的納稅人應(yīng)按月申報(bào)預(yù)繳土地增值稅，申報(bào)期為次月15日前。另外，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號）第三條規(guī)定：對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。
   七、本次公告的政策執(zhí)行時(shí)間
   本公告自發(fā)布之日起施行?！肚暹h(yuǎn)市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（清遠(yuǎn)市地方稅務(wù)局公告2015年第3號）自本公告下發(fā)之日起廢止。