廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 穗建房產〔2018〕2430號 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見
穗建房產〔2018〕2430號

  廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見
  穗建房產〔2018〕2430號
  全文有效
  2018.12.19
  各有關單位：
  為進一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，經會市國土規(guī)劃委，現(xiàn)就《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）中第三條第（三）項，提出如下意見：
   穗府辦函〔2017〕65號文中“房地產開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應當是法人單位”規(guī)定的“商服類物業(yè)”，指該文件公布之日（2017年3月30日）后土地出讓成交的商服類房地產項目，2017年3月30日之前（含當日）土地出讓成交的商服類房地產項目不執(zhí)行此條規(guī)定。
   以上意見自2018年12月20日起執(zhí)行。
  《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》解讀
   《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》（穗建房產〔2018〕2430號）執(zhí)行內容如下：
   一、2017年3月30日（《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》，穗府辦函〔2017〕65號發(fā)布之日）后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業(yè)的銷售對象應當是法人單位。
   二、2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準）房地產項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，個人購買商服類物業(yè)取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。
   三、2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執(zhí)行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
   下一步，市區(qū)住建部門將聯(lián)合加強商服類房地產項目的銷售監(jiān)管，進一步規(guī)范市場秩序，為保持市場平穩(wěn)運行、全面優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)造條件。