國家稅務總局茂名市稅務局 國家稅務總局茂名市稅務局公告2018年第3號 國家稅務總局茂名市稅務局關于房地產開發(fā)經營企業(yè)2018年度銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率的公告

國家稅務總局茂名市稅務局
國家稅務總局茂名市稅務局關于房地產開發(fā)經營企業(yè)2018年度銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率的公告
國家稅務總局茂名市稅務局公告2018年第3號

  國家稅務總局茂名市稅務局關于房地產開發(fā)經營企業(yè)2018年度銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率的公告
  國家稅務總局茂名市稅務局公告2018年第3號
  全文有效
  2018年7月5日
  根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）和《國家稅務總局廣東省稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2018年第4號，以下簡稱“省局2018年第4號公告”）規(guī)定，現(xiàn)就我市房地產開發(fā)企業(yè)2018年度銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率公告如下：
   一、對于省局2018年第4號公告公布前已按確定計稅毛利率申報銷售未完工開發(fā)產品收入的項目，2018年度不再對其所適用的計稅毛利率進行調整。
   二、對于省局2018年第4號公告公布后新取得銷售未完工開發(fā)產品收入的項目，計稅毛利率確定如下：
   （一）開發(fā)項目位于我市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為15%；
   （二）開發(fā)項目位于我市其它地區(qū)的，計稅毛利率為10%；
   （三）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為5%。
   三、本公告適用于所屬期2018年度企業(yè)所得稅申報。
   四、《轉發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（茂國稅發(fā)〔2009〕172號）和《轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)<房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（茂地稅發(fā)〔2009〕205號）同時廢止。
  特此公告。
  《國家稅務總局茂名市稅務局關于房地產開發(fā)經營企業(yè)2018年度銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率的公告》的解讀
  時間：2018-07-05
  來源：國家稅務總局茂名市稅務局
   一、出臺背景
   根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）、《國家稅務總局廣東省稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2018年第4號），制定本公告。
   二、政策依據
   《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）、《國家稅務總局廣東省稅務局關于房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品計稅毛利率的公告》（國家稅務總局廣東省稅務局公告2018年第4號）
   三、適用范圍及對象
   本公告適用范圍為在茂名市內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務的企業(yè)。
   四、主要內容
   （一）對于省局2018年第4號公告公布前已按確定計稅毛利率申報銷售未完工開發(fā)產品收入的項目，2018年度不再對其所適用的計稅毛利率進行調整。
   （二）對于省局2018年第4號公告公布后新取得銷售未完工開發(fā)產品收入的項目，計稅毛利率按下列規(guī)定進行確定：
   1. 開發(fā)項目位于我市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為15%；
   2. 開發(fā)項目位于我市其它地區(qū)的，計稅毛利率為10%；
   3. 屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為5%。
   五、實施時間
   公告自公布之日起施行，適用于所屬期2018年度企業(yè)所得稅申報。