湖北省國(guó)家稅務(wù)局 鄂國(guó)稅發(fā)[2009]57號(hào) 湖北省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知

湖北省國(guó)家稅務(wù)局
湖北省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
鄂國(guó)稅發(fā)[2009]57號(hào)

  湖北省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
  鄂國(guó)稅發(fā)[2009]57號(hào)
  全文有效
  2009.5.21
  各市州、省直管市、林區(qū)國(guó)家稅務(wù)局：
  現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合全省實(shí)際，補(bǔ)充以下意見，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。
   一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條所列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額，應(yīng)稅所得率按以下規(guī)定執(zhí)行：
   1．開發(fā)項(xiàng)目位于武漢市城區(qū)和郊區(qū)的，應(yīng)稅所得率為15％。
   2．開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，應(yīng)稅所得率為10%。
   二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率由各市州局按下列規(guī)定進(jìn)行確定:
   1．開發(fā)項(xiàng)目位于武漢市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。
   2．開發(fā)項(xiàng)目位于地及地級(jí)市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。
   3．開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。
   4．屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，不得低于3%。
   對(duì)2008年度未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率按照《湖北省國(guó)家稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征收管理辦法（試行）》第十四條和第十五條的規(guī)定執(zhí)行，2008年度匯繳時(shí)暫不調(diào)整，待開發(fā)產(chǎn)品完工后，再調(diào)整實(shí)際毛利額與預(yù)計(jì)利潤(rùn)之間的差額。
   三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的限價(jià)房和危改房需符合政府有關(guān)部門的規(guī)定和要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按本通知第二條第四款規(guī)定的預(yù)計(jì)毛利率申報(bào)納稅時(shí)，需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送以下資料：
   1．《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和政府主管部門出具的其他能證明限價(jià)房和危改房的證明文件的復(fù)印件；
   2．限價(jià)房和危改房銷售清冊(cè)（包括購(gòu)房人姓名和身份證號(hào)碼、準(zhǔn)購(gòu)面積、合同號(hào)、訂立合同日期、樓棟號(hào)、實(shí)際購(gòu)買面積、單價(jià)、銷售金額）；
   3．主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
   對(duì)同一開發(fā)項(xiàng)目中有適用不同計(jì)稅毛利率開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)分別核算，并按照對(duì)應(yīng)的計(jì)稅毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)利潤(rùn)；不能分別核算的，一律從高適用計(jì)稅毛利率。
   四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理按照國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，總局文件未予明確的事項(xiàng)暫按《湖北省國(guó)家稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征收管理辦法（試行）》的規(guī)定執(zhí)行。
   各地在執(zhí)行過程中如有問題，請(qǐng)及時(shí)向省局反映。

湖北省國(guó)家稅務(wù)局 鄂國(guó)稅發(fā)[2009]57號(hào) 湖北省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知。