湖北省國家稅務局 鄂國稅發(fā)[2009]57號 湖北省國家稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知

湖北省國家稅務局
湖北省國家稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
鄂國稅發(fā)[2009]57號

  湖北省國家稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知
  鄂國稅發(fā)[2009]57號
  全文有效
  2009.5.21
  各市州、省直管市、林區(qū)國家稅務局：
  現將《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）轉發(fā)給你們，并結合全省實際，補充以下意見，請一并遵照執(zhí)行。
   一、房地產開發(fā)企業(yè)出現《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條所列情形之一的，主管稅務機關有權核定其應納稅額，應稅所得率按以下規(guī)定執(zhí)行：
   1．開發(fā)項目位于武漢市城區(qū)和郊區(qū)的，應稅所得率為15％。
   2．開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，應稅所得率為10%。
   二、房地產開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率由各市州局按下列規(guī)定進行確定:
   1．開發(fā)項目位于武漢市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。
   2．開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。
   3．開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。
   4．屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。
   對2008年度未完工開發(fā)產品的計稅毛利率按照《湖北省國家稅務局房地產開發(fā)企業(yè)所得稅征收管理辦法（試行）》第十四條和第十五條的規(guī)定執(zhí)行，2008年度匯繳時暫不調整，待開發(fā)產品完工后，再調整實際毛利額與預計利潤之間的差額。
   三、房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的限價房和危改房需符合政府有關部門的規(guī)定和要求。房地產開發(fā)企業(yè)按本通知第二條第四款規(guī)定的預計毛利率申報納稅時，需向主管稅務機關報送以下資料：
   1．《國有建設用地使用權出讓合同》和政府主管部門出具的其他能證明限價房和危改房的證明文件的復印件；
   2．限價房和危改房銷售清冊（包括購房人姓名和身份證號碼、準購面積、合同號、訂立合同日期、樓棟號、實際購買面積、單價、銷售金額）；
   3．主管稅務機關要求提供的其他資料。
   對同一開發(fā)項目中有適用不同計稅毛利率開發(fā)產品的，應分別核算，并按照對應的計稅毛利率計算預計利潤；不能分別核算的，一律從高適用計稅毛利率。
   四、房地產開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理按照國稅發(fā)[2009]31號文件規(guī)定執(zhí)行，總局文件未予明確的事項暫按《湖北省國家稅務局房地產開發(fā)企業(yè)所得稅征收管理辦法（試行）》的規(guī)定執(zhí)行。
   各地在執(zhí)行過程中如有問題，請及時向省局反映。

湖北省國家稅務局 鄂國稅發(fā)[2009]57號 湖北省國家稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知。