安徽省地方稅務(wù)局、安徽省土地管理局 皖地稅政三[1996]191號(hào) 安徽省地方稅務(wù)局、安徽省土地管理局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問(wèn)題的通知》

安徽省地方稅務(wù)局、安徽省土地管理局
安徽省地方稅務(wù)局、安徽省土地管理局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問(wèn)題的通知》
皖地稅政三[1996]191號(hào)

  安徽省地方稅務(wù)局、安徽省土地管理局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問(wèn)題的通知》
  皖地稅政三[1996]191號(hào)
  全文有效
  1996.5.30
  各行署、市、縣(市)地方稅務(wù)局，各行署、市、縣(市)土地管理局: 現(xiàn)將國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地增值稅若干征管問(wèn)題的通知》[國(guó)稅發(fā)(1996)4號(hào)]轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實(shí)際情況，補(bǔ)充如下意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
  一、縣級(jí)以上土地管理部門(mén)，應(yīng)在收到納稅人的土地變更登記申請(qǐng)15日內(nèi)，對(duì)土地權(quán)屬和轉(zhuǎn)讓行為的合法性、土地估價(jià)報(bào)告及申報(bào)交易成交價(jià)以及土地增值稅的繳納情況進(jìn)行認(rèn)真審核。
  對(duì)轉(zhuǎn)讓行為不符合規(guī)定或未按規(guī)定繳納土地增值稅的，向納稅人發(fā)放“不予受理土地變更登記通知單”，并及時(shí)通知同級(jí)地稅部門(mén)。
  地稅部門(mén)在收到“不予受理土地變更登記通知單”后，應(yīng)對(duì)納稅人的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為認(rèn)真審核、依法征免，同時(shí)填開(kāi)“土地增值稅皖稅／免稅審核通知單”。
  土地管理部門(mén)在收到納稅人交來(lái)的“土地增值稅完稅／免稅審核通知單”后60日內(nèi)完成土地變更登記，并將納稅人完稅(或免稅)情況在土地變更登記注明。對(duì)不能提供“土地增值稅完稅／免稅審核通知單”的納稅人，土地管理部門(mén)不得辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，不發(fā)放《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》。主管地稅機(jī)關(guān)和土地管理部門(mén)對(duì)“土地增值稅完稅／免稅審核通知單”，應(yīng)妥善保管、并定期進(jìn)行核對(duì)。
  “不予受理土地變更登記通知單”由土地部門(mén)自行設(shè)計(jì)制作。
  “土地增值稅完稅／免稅審核通知單”由地、市地方稅務(wù)局按照統(tǒng)一格式印制(附表一)。
  二、為保證涉稅評(píng)估公平，公正，省土地管理局會(huì)同省地方稅務(wù)局對(duì)承擔(dān)應(yīng)納稅土地價(jià)格評(píng)估的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資格認(rèn)定。凡承擔(dān)應(yīng)納稅土地價(jià)格評(píng)估的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)持《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)》、應(yīng)納稅土地價(jià)格評(píng)格資格申請(qǐng)表(附表二)和近期土地估價(jià)實(shí)例2—3宗，向省土管理局申領(lǐng)《應(yīng)納稅土地價(jià)格評(píng)估資格證書(shū)》。
  凡未領(lǐng)取《應(yīng)納稅土地價(jià)格評(píng)估資格證書(shū)》的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，均不得從事應(yīng)納稅土地的價(jià)格評(píng)估。
  凡按土地評(píng)估價(jià)格計(jì)稅的納稅人，必須委托已取得應(yīng)納稅土地價(jià)格評(píng)估資格的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  三、為減少土地增值稅的流失，各市、縣地方稅務(wù)局部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，委托土地管理部門(mén)代征土地增值稅，并按代征稅款2%以內(nèi)付給代征手續(xù)費(fèi)。各地稅務(wù)部門(mén)和土地管理部門(mén)應(yīng)制定具體的代征辦法和操作規(guī)程，對(duì)代征單位的代征工作，稅務(wù)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。
  四、各級(jí)地稅部門(mén)和土地管理部門(mén)要密切配合，對(duì)1994年1月1日以來(lái)發(fā)生的土地轉(zhuǎn)讓情況進(jìn)行全面清理。對(duì)屬于征稅范圍的轉(zhuǎn)讓土地所取得的收入，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。同時(shí)，土地管理部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范化管理，發(fā)現(xiàn)有欺騙行為和非法轉(zhuǎn)讓土地使用者應(yīng)依法嚴(yán)肅查處。
  附件：（略）
  1 土地增值稅完稅／免稅審核通知單
  2 應(yīng)納稅土地價(jià)格評(píng)估資格申請(qǐng)表