國家稅務(wù)總局銅陵市稅務(wù)局 國家稅務(wù)總局銅陵市稅務(wù)局公告2018年第3號 國家稅務(wù)總局銅陵市稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得個人所得稅有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局銅陵市稅務(wù)局
國家稅務(wù)總局銅陵市稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得個人所得稅有關(guān)問題的公告
國家稅務(wù)總局銅陵市稅務(wù)局公告2018年第3號

  國家稅務(wù)總局銅陵市稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得個人所得稅有關(guān)問題的公告
  國家稅務(wù)總局銅陵市稅務(wù)局公告2018年第3號
  全文有效
  2018年7月5日
  為進(jìn)一步完善個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得個人所得稅政策，強(qiáng)化收入分配調(diào)節(jié)，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實(shí)施條例和稅務(wù)總局有關(guān)文件，現(xiàn)將個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得個人所得稅有關(guān)政策明確如下：
  一、個人出售住房所得個人所得稅征稅方式如下：
  (一)納稅人能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用憑證，能正確計算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額的，實(shí)行據(jù)實(shí)征收。其個人所得稅應(yīng)納稅額計算公式為：
  應(yīng)納稅額=(房屋銷售價格-房屋原值-繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
  “房屋銷售價格”為不含稅價格，下同。
  (二)納稅人不能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用憑證，不能正確計算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額的，實(shí)行核定征收。征收率暫定為1%。其個人所得稅應(yīng)納稅額計算公式為：
  應(yīng)納稅額=房屋銷售價格×1%
  上述公式中的“房屋銷售價格”為房屋轉(zhuǎn)讓實(shí)際成交價格，納稅人申報的房屋成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種銷售價格一致。
  (三)個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。“5年以上”指轉(zhuǎn)讓時間距購房時間超過5年以上(其中：“轉(zhuǎn)讓時間”，以轉(zhuǎn)讓銷售發(fā)票上注明的日期為準(zhǔn)?！百彿繒r間”，對個人按國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效日期、繳款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期，按照“孰先”原則確定；對個人購買的其他住房等，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照“孰先”原則確定)?！凹彝ノㄒ簧钣梅俊敝阜蚱揠p方同時只擁有一套生活用房。其免征個人所得稅，須出具由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記資料提供的“家庭唯一生活用房”相關(guān)證明材料。
  二、個人出售非住宅所得個人所得稅征稅方式如下：
  （一）納稅人能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用憑證，能正確計算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額的，實(shí)行據(jù)實(shí)征收。其個人所得稅應(yīng)納稅額計算公式為：
  應(yīng)納稅額=(房屋銷售價格-房屋原值-繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%
  （二）納稅人不能完整、準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用憑證，不能正確計算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額的，實(shí)行核定征收。征收率暫定為2%。其個人所得稅應(yīng)納稅額計算公式為：
  應(yīng)納稅額=房屋銷售價格×2%
  上述公式中的“房屋銷售價格”為非住宅房轉(zhuǎn)讓實(shí)際成交價格，納稅人申報的非住宅房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  三、本公告自發(fā)布之日起施行，此前規(guī)定與本公告不一致的，按本公告執(zhí)行。
  特此公告。
  關(guān)于《國家稅務(wù)總局銅陵市稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得個人所得有關(guān)問題的公告》的解讀
  一、《公告》出臺背景
  為進(jìn)一步完善個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得個人所得稅政策，強(qiáng)化收入分配調(diào)節(jié)，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實(shí)施條例和稅務(wù)總局有關(guān)文件，現(xiàn)將個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得個人所得稅有關(guān)政策明確,特發(fā)布《國家稅務(wù)總局銅陵市稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得個人所得稅有關(guān)問題的公告》，細(xì)化具體征管措施，切實(shí)維護(hù)納稅人權(quán)益。
  二、《公告》有關(guān)內(nèi)容
  （一）個人出售住房所得個人所得稅征稅是采取據(jù)實(shí)征收還是核定征收以及相關(guān)計算公式做出了具體規(guī)定。
  （二）對“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”相關(guān)要求進(jìn)行細(xì)化規(guī)定。
  （三）個人出售非住宅所得個人所得稅征稅是采取據(jù)實(shí)征收還是核定征收以及相關(guān)計算公式做出了具體規(guī)定。
  三、《公告》實(shí)施時間
  規(guī)定本《公告》實(shí)施時間是從公告發(fā)布之日起施行。