遼寧省地方稅務(wù)局 遼地稅發(fā)[2009]57號 遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知

遼寧省地方稅務(wù)局
遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知
遼地稅發(fā)[2009]57號

遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)稅收一體化管理若干問題的通知
  遼地稅發(fā)[2009]57號
  全文有效
  2009.8.3
  各市地方稅務(wù)局：
  為了進一步加強房地產(chǎn)稅收一體化的管理，經(jīng)請示國家稅務(wù)總局，結(jié)合我省征管實際,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
  一、關(guān)于納稅人銷售平房住宅的認定問題
  納稅人承受平房住宅可視同承受普通住房。涉及相關(guān)稅收，按普通住房的相關(guān)稅收政策執(zhí)行。
  二、關(guān)于房地產(chǎn)交易“上手稅”的問題
  對于存量房地產(chǎn)交易，在房地產(chǎn)承受方申報繳納契稅時，征收機關(guān)要嚴格審核轉(zhuǎn)讓方在當初獲得該宗房地產(chǎn)時是否足額繳納了契稅，是否足額繳納了在本次交易中所涉及的其它各稅、費，查驗相關(guān)繳稅憑證或證明材料。對轉(zhuǎn)讓方未足額繳納各稅的，征收機關(guān)應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方補繳稅款。
  對房地產(chǎn)承受方通過拍賣方式承受房地產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第十八條第二款、第二十七條和五十五的規(guī)定，拍賣人應(yīng)向房地產(chǎn)競買人說明委托人在當初獲得該宗房地產(chǎn)時是否足額繳納契稅,要明確是由拍賣委托人還是由競買人承擔(dān)在本次房地產(chǎn)交易中委托人應(yīng)足額繳納所涉其它各稅、費。
  根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第六十一條的規(guī)定，如果拍賣人未能向買受人做上述說明，致使買受人無法在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶前提供上述繳稅證明的。買受人應(yīng)在要求拍賣人提供上述繳稅證明后，稅務(wù)機關(guān)方可受理相關(guān)繳稅手續(xù)；或者買受人代委托人足額交納上述稅、費后，稅務(wù)機關(guān)受理其相關(guān)繳稅手續(xù)。如果拍賣人已向買受人做出上述說明，則表明買受人愿意承擔(dān)委托人應(yīng)繳稅費，在買受人代委托人足額交納上述稅、費后，稅務(wù)機關(guān)方可受理其相關(guān)繳稅手續(xù)。
  對轉(zhuǎn)讓方是法人單位，因法人單位注銷、破產(chǎn)等客觀原因和對轉(zhuǎn)讓方是自然人，因走、死、逃亡等客觀原因無法補繳稅款的，征收機關(guān)可做出《××市存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方未繳納稅款調(diào)查報告》，存入紙制檔案作為證明材料后，受理承受方申報業(yè)務(wù)。
  三、關(guān)于土地增值稅和個人所得稅的核定問題
  自然人房屋交易時，對轉(zhuǎn)讓住房的，可按轉(zhuǎn)讓收入額的1%核定征收個人所得稅，對轉(zhuǎn)讓非住房的，可按轉(zhuǎn)讓收入額的2%核定征收個人所得稅，按轉(zhuǎn)讓收入額的0.5%核定征收土地增值稅。
  四、關(guān)于計稅價格統(tǒng)一問題
  對自然人的房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)一體化征收部門要對房地產(chǎn)交易價格進行統(tǒng)一認定，保證相關(guān)稅種計稅依據(jù)或計稅價格的一致性。

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