國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局 國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2018年第3號 國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告

國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局
國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告
國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2018年第3號

國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告
  國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局公告2018年第3號
  全文有效
  2018年7月5日
  根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》、《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條以及相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)就全市個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題公告如下。
  一、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得征收個(gè)人所得稅的方式包括按實(shí)征收和核定征收
  納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的原購房合同、發(fā)票等有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金以及按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用，并能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，按實(shí)征收個(gè)人所得稅。
  不能提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證及合理扣除費(fèi)用憑證的，按其轉(zhuǎn)讓收入實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，具體核定征收率如下：
  (一)轉(zhuǎn)讓普通住宅：1%
  (二)轉(zhuǎn)讓非普通住宅和非住宅：1.5%
  (三)拍賣房屋：3%
  二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是福建省范圍內(nèi)唯一家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅
  個(gè)人申請免征個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(部門)出具的證明，或者填報(bào)《家庭唯一生活用房承諾書》(格式見附件)。
  三、本公告自2018年7月5日起施行。《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅征收管理的通知》(榕地稅發(fā)[2006]173號)、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅政策的函》(榕地稅函[2006]54號)、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易稅收管征的通知》(榕地稅發(fā)[2006]208號)、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易稅收管征的函》(榕地稅函[2006]68號)同時(shí)廢止。
  特此公告。
  關(guān)于《國家稅務(wù)總局福州市稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告》的解讀
  2018年7月5日
  一、公告目的
  為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于國稅地稅征管體制改革的有關(guān)要求，按照統(tǒng)一部署，對機(jī)構(gòu)合并前福州市地方稅務(wù)局涉及個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅現(xiàn)行有效的規(guī)范性文件進(jìn)行清理，并在新機(jī)構(gòu)的掛牌當(dāng)日重新發(fā)布。
  二、本公告歸集現(xiàn)行有關(guān)政策的主要內(nèi)容
  根據(jù)清理結(jié)果, 對《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅征收管理的通知》（榕地稅發(fā)〔2006〕173號）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅政策的函》（榕地稅函〔2006〕54號）、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易稅收管征的通知》（榕地稅發(fā)〔2006〕208號）、《福州市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易稅收管征的函》（榕地稅函〔2006〕68號）等規(guī)范性文件中現(xiàn)行有效的規(guī)定進(jìn)行歸集并重新發(fā)布。清理歸集并重新發(fā)布的主要內(nèi)容如下：
  一是明確對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所得征收個(gè)人所得稅的方式包括按實(shí)征收和核定征收。
  納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的原購房合同、發(fā)票等有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金以及按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用，并能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，按實(shí)征收個(gè)人所得稅。
  不能提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證及合理扣除費(fèi)用憑證的，按其轉(zhuǎn)讓收入實(shí)行核定征收個(gè)人所得稅，具體核定征收率如下：
  （一）、轉(zhuǎn)讓普通住宅：1%
  （二）、轉(zhuǎn)讓非普通住宅和非住宅：1.5%
  （三）、拍賣房屋：3%
  二是明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是福建省范圍內(nèi)唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。
  三是明確個(gè)人申請免征個(gè)人所得稅時(shí)應(yīng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（部門）出具的證明，或者填報(bào)《家庭唯一生活用房承諾書》，并對《家庭唯一生活用房承諾書》統(tǒng)一格式。
  三、公告執(zhí)行時(shí)間
  本公告自2018年7月5日起施行。

附件:

• 《家庭唯一生活用房承諾書》.doc