我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，受疫情影響，一些企業(yè)因資金問(wèn)題轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目。近期，我們準(zhǔn)備接收一項(xiàng)未完工的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，且一并承接與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)力。轉(zhuǎn)讓前該項(xiàng)目符合房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)...

我公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，受疫情影響，一些企業(yè)因資金問(wèn)題轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目。近期，我們準(zhǔn)備接收一項(xiàng)未完工的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，且一并承接與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)力。轉(zhuǎn)讓前該項(xiàng)目符合房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅的條件。我司購(gòu)入該在建項(xiàng)目后，以自己名義立項(xiàng)繼續(xù)開(kāi)發(fā)并銷售，能適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅政策嗎?

可以適用。《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于明確國(guó)有農(nóng)用地出租等增值稅政策的公告(2020年第2號(hào) )第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)后，以自己名義立項(xiàng)銷售的不動(dòng)產(chǎn)，屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第18號(hào))第八條規(guī)定，房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指：(一)《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目;(二)《建筑工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

你公司通過(guò)合并、分立、出售、置換等資產(chǎn)重組形式取得未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，屬于購(gòu)入未完工的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，在繼續(xù)開(kāi)發(fā)后以自己名義立項(xiàng)銷售的，可以按照上述規(guī)定適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅政策。