國稅發(fā)〔2003〕89號 國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知

國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知
國稅發(fā)〔2003〕89號

注釋：條款失效，第二條第四款中有關房地產開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定廢止。參見：《國家稅務總局關于公布全文失效廢止 部分條款失效廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》國家稅務總局公告2011年第2號。

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局，局內各單位：

  隨著我國房地產市場的迅猛發(fā)展，涉及房地產稅收的政策問題日益增多，經調查研究和廣泛聽取各方面的意見，現(xiàn)對房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策問題明確如下：
  一、關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題
  鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  二、關于確定房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
  （一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （二）購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （三）出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （四）房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房， 自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和 城鎮(zhèn)土地使用稅。