六地稅〔2010〕50號 | 六安市地方稅務局關于進一步加強土地增值稅征管工作的通知

六安市地方稅務局關于進一步加強土地增值稅征管工作的通知

六地稅〔2010〕50號

各縣區(qū)地方稅局，市地方稅務局征收管理分局、開發(fā)區(qū)分局：

為深入貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）精神，促進房地產行業(yè)健康發(fā)展，合理調節(jié)房地產開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅調控作用，按照《安徽省地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（皖地稅〔2010〕38號）文件精神要求，并結合我市實際，經研究決定，就如何進一步加強土地增值稅征管提出以下意見，請遵照執(zhí)行。

一、關于土地增值稅預征率調整自2010年8月1日起，我市土地增值稅預征率調整如下：1、廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房，預征率為0.5%；2、普通標準住宅，預征率為1.5%；3、營業(yè)用房，預征率為2.5%；4、別墅、高級公寓、渡假村，預征率為3%；5、其他類型房地產，預征率為2%。

二、關于核定征收各地要嚴格按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》規(guī)定的條件，實施核定征收，不得擅自擴大核定征收的范圍。核定征收率應按照國稅發(fā)〔2010〕53號文件規(guī)定，原則上不得低于5%；各地要結合本地實際，區(qū)分不同房地產類型確定核定征收率。

三、關于土地增值稅清算各地要進一步加強土地增值稅清算工作，對已經達到清算條件的項目，全面進行梳理、統(tǒng)計，制定切實可行的工作計劃，提出清算進度的具體指標；有條件的地方，要充分發(fā)揮中介機構作用，提高清算效率；要加強土地增值稅稅收法規(guī)和政策的宣傳輔導，加強納稅服務，要求企業(yè)及時依法進行清算，按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》的規(guī)定進行申報；對未按照稅收法律法規(guī)要求及時進行清算的納稅人，要依法進行處罰。

四、有關工作要求各地要高度重視土地增值稅清算工作，切實加強組織領導，認真開展項目清查，合理制定清算方案，統(tǒng)籌安排清算審核，及時報告有關情況。同時要嚴格執(zhí)行本通知調整的預征率，督促納稅人按開發(fā)項目與營業(yè)稅同步預申報繳納土地增值稅，嚴禁擅自降低預征率；要有針對性地選擇2個定價過高、漲幅過快的項目，作為重點清算審核對象，并報市局備案。市局將繼續(xù)把土地增值稅征收管理工作列為年度稅收執(zhí)法檢查項目，并且納入年度考核內容?！读彩械胤蕉悇站株P于明確土地增值稅預征率問題的通知》（六地稅函〔2007〕161號）和《六安市地方稅務局關于調整普通住宅土地增值稅預征率的通知》（六地稅函〔2010〕111號）同時廢止。

二○一○年七月二十日