沈地稅所〔1998〕26號 | 沈陽市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)關于編審1997年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務決算的通知

沈陽市地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)關于編審1997年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務決算的通知

各分局，新民、遼中、法庫、康平地稅局：

       現(xiàn)將沈陽市財政局《關于編審1997年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務決算的通知》（沈財基字〔1997〕77號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

沈陽市財政局關于編審1997年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務決算的通知

各區(qū)縣（市）財政局、各開發(fā)區(qū)財政局、市屬各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

       根據(jù)財政部《關于編審1997年度國有施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務決算的通知》（財基字〔1997〕627號）、財政部《關于編報國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1997年度匯總會計報表的通知》（財會字〔1997〕46號）以及遼寧省財政廳《關于做好編審1997年度國有施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務決算工作的通知》（遼財基字〔1997〕450號）等文件精神，結合我市實際情況，現(xiàn)將編審房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1997年度財務決算有關事項通知如下：

一、各區(qū)縣（市）財政局、各開發(fā)區(qū)財政局、市屬各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及有關部門要認真抓好1997年度財務決算的編審工作。要嚴格執(zhí)行國家各項財政稅收政策和財務會計制度，保證決算編報質(zhì)量，按時完成決算編審任務。

二、編報1997年財務決算的范圍是市屬國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市屬股份制（包括有限責任公司，下同）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各區(qū)縣（市）和開發(fā)區(qū)所屬國有及股份制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

三、根據(jù)《國務院批轉(zhuǎn)財政部關于加強國有企業(yè)財務監(jiān)督意見的通知》（國發(fā)〔1997〕9號）精神，各部門、各開發(fā)企業(yè)既要把國家賦予企業(yè)的各項自主權落到實處，又要規(guī)范財務行為，維護國家權益，加強財務管理，提高經(jīng)濟效益。

四、各級財政機關要根據(jù)《國務院關于在若干城市試行國有企業(yè)兼并破產(chǎn)和職工再就業(yè)有關問題的補充通知》（國發(fā)〔1997〕10號）精神，認真做好兼并、破產(chǎn)企業(yè)職工安置工作，處理好企業(yè)兼并、破產(chǎn)涉及的財政、財務問題。

企業(yè)要按照當?shù)卣?guī)定支付給再就業(yè)服務中心一定費用。其中屬分流人員工資的費用在應付工資中列支；其他費用在管理費用中列支。

五、按照省政府《遼寧省城鎮(zhèn)企業(yè)職工生育保險規(guī)定》（省政府令〔1997〕第79號），企業(yè)按職工工資總額的1％繳納的生育保險費在管理費用中列支。

六、非金融機構貸款和職工集資利息的超銀行貸款利息部分可在財務費用中列支，但要如實計繳所得稅。

七、企業(yè)按規(guī)定支付殘疾人就業(yè)保險金和因解除勞動合同支付給勞動者的經(jīng)濟補償金在企業(yè)管理費用中列支，并允許稅前扣除。企業(yè)因妥善安置殘疾人而得到的獎勵，沖減管理費用。

八、根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于部分行業(yè)、企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅字〔1997〕38號），上級主管部門經(jīng)費確有困難，原則上可以從直屬企業(yè)提取上級管理費，提取數(shù)額不得超過企業(yè)銷售收入的1％。

經(jīng)上級主管部門的同級財政和地稅部門審批，可在管理費用中列支。

九、企業(yè)應嚴格控制業(yè)務招待費開支，并按照財務制度規(guī)定的控制比例據(jù)實列支。

十、實行工效掛鉤的企業(yè)應堅持人均工資增長低于勞動生產(chǎn)率增長的原則，人均工資增長超過勞動生產(chǎn)率增長幅度的要相應扣減企業(yè)工資總額。工效掛鉤辦法提取的工資總額在當期成本費用中列支，節(jié)余作為流動負債管理。企業(yè)原則上不得超發(fā)工資。動用工資節(jié)余的應在財務情況說明書中加以說明。

實行定額包干的企業(yè)應根據(jù)核定的包干數(shù)額發(fā)放工資。動用以前年度包干節(jié)余的亦應在財務情況說明書中加以說明。

實行計稅工資的國有企業(yè)發(fā)放工資不得超過計稅起征點。股份制企業(yè)實發(fā)工資超過計稅起征點部分，應如實繳納所得稅，并在財務情況說明書中加以說明。

十一、根據(jù)稅法有關規(guī)定，企業(yè)收到預收帳款時，按照適用稅率繳納營業(yè)稅。

營業(yè)收入實現(xiàn)時，再計算應交營業(yè)稅，并計入經(jīng)營稅金及附加。

十二、企業(yè)收到預收款應在預收帳款帳戶核算，不得將預收款列入其他帳戶。

十三、銷售收入實現(xiàn)后，應立即進行銷售收入和經(jīng)營成本的核算，不得以工程未結算為理由不及時進行收入和成本核算。

十四、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的期間費用計入當期損益。期間費用帳戶不留余額。不得將期間費用轉(zhuǎn)入待攤等其他帳戶。

十五、加強企業(yè)對外投資的管理，國有企業(yè)除國家有特殊規(guī)定外，企業(yè)累計對外投資不得超過本企業(yè)凈資產(chǎn)的50％。

十六、企業(yè)遞延資產(chǎn)應按國家規(guī)定的項目進行列示，分期處理。對確需轉(zhuǎn)入遞延資產(chǎn)的有關費用支出，必須將新增項目的名稱、金額、攤銷計劃報經(jīng)主管財政部門批準。未經(jīng)批準不得列入遞延資產(chǎn)。

十七、遞延稅項反映企業(yè)由于時間性差異造成的稅前會計利潤與納稅所得之間的差異所影響的所得稅納稅數(shù)額。由于其他原因影響的納稅數(shù)額不得反映在遞延稅項中。

十八、企業(yè)的稅后利潤必需按規(guī)定進行分配。企業(yè)按應扣除項目后的稅后利潤的10％提取法定盈余公積，再按一定比例提取公益金提取比例不得超過法定盈余公積的提取比例。國有企業(yè)提取公積金、公益金后的稅后利潤留在企業(yè)，必須用于企業(yè)發(fā)展。股份制企業(yè)可以自行分配提取公積金、公益金后的稅后利潤。

十九、根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于企業(yè)所得稅幾個具體問題的通知》（財稅字〔1996〕79號），企業(yè)將商品房用于管理部門、非生產(chǎn)機構、捐贈、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利、獎勵等方面時，應視同對外銷售，按同期同類開發(fā)產(chǎn)品的銷售價格和成本費用做相應帳務處理。公益金不足的企業(yè)不得將商品房轉(zhuǎn)做職工住宅或福利設施。

二十、企業(yè)資產(chǎn)評估增值有關所得稅的處理，按財政部、國家稅務總局《關于企業(yè)資產(chǎn)評估增值所得稅處理問題的通知》（財稅字〔1997〕77號）文件規(guī)定執(zhí)行。

二十一、根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于繼續(xù)做好國家能源交通重點建設基金和國家預算調(diào)節(jié)基金清欠工作的通知》（財綜字〔1997〕1號）規(guī)定，對1996年仍處于虧損或停產(chǎn)半停產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)審批可全額豁免所欠“兩金”；對1996年微利企業(yè)或稅后利潤不足以補繳所欠“兩金”的企業(yè)，經(jīng)審批可采取補繳一部分豁免一部分的辦法；對1996年稅后利潤足以補繳所欠“兩金”的企業(yè)，必須全額補繳。企業(yè)經(jīng)批準豁免欠繳的“兩金”，單獨計入企業(yè)資本公積，并在財務狀況說明書中加以說明。

二十二、按照《國務院關于建立統(tǒng)一的企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險制度改革的規(guī)定》（國發(fā)〔1997〕26號）精神，貫徹基本養(yǎng)老保險保障退休人員基本生活的原則，企業(yè)為職工繳納的基本養(yǎng)老費計入勞動保險費。經(jīng)濟效益好、有承受能力且應付福利費有節(jié)余的企業(yè)，可為職工建立補充養(yǎng)老保險。企業(yè)繳納的補充養(yǎng)老保險費從應付福利費中列支。

二十三、各單位要認真編寫財務情況說明書。對生產(chǎn)經(jīng)營情況和重大財務情況進行說明，并對主要財務指標加以分析。

二十四、財務報表要做到數(shù)字真實可靠，內(nèi)容填報齊全，帳表數(shù)字一致，表內(nèi)及各表間邏輯關系正確。除個別報表外，一律以元為金額單位，小數(shù)點后保留兩位數(shù)字。

二十五、各區(qū)縣（市）財政局、各開發(fā)區(qū)財政局、市屬各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于1998年2月20日前將財務決算一式一份及報表軟盤一份報送沈陽市財政局。