我公司通過(guò)房屋中介，租賃了一間商鋪，房東是個(gè)人，房屋租金無(wú)發(fā)票如何稅前扣除？

我公司通過(guò)房屋中介，租賃了一間商鋪，房東是個(gè)人，房屋租金無(wú)發(fā)票如何稅前扣除？

根據(jù)《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第28號(hào)）第九條規(guī)定，企業(yè)在境內(nèi)發(fā)生的支出項(xiàng)目屬于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“應(yīng)稅項(xiàng)目”）的，對(duì)方為已辦理稅務(wù)登記的增值稅納稅人，其支出以發(fā)票（包括按照規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票）作為稅前扣除憑證；對(duì)方為依法無(wú)需辦理稅務(wù)登記的單位或者從事小額零星經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的個(gè)人，其支出以稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票或者收款憑證及內(nèi)部憑證作為稅前扣除憑證，收款憑證應(yīng)載明收款單位名稱、個(gè)人姓名及身份證號(hào)、支出項(xiàng)目、收款金額等相關(guān)信息。

由于房屋租賃屬于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，除房東是個(gè)人且租金低于500元外，否則就需要發(fā)票作為稅前扣除憑證。

對(duì)于向個(gè)人租賃房屋的，房東很多時(shí)候不愿意配合開具發(fā)票，稅務(wù)總局已經(jīng)考慮到這一點(diǎn)，所以做出了專門的規(guī)定：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第30號(hào)）第三條規(guī)定：其他個(gè)人委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位出租不動(dòng)產(chǎn)，需要向承租方開具增值稅發(fā)票的，可以由受托單位代其向主管地稅機(jī)關(guān)按規(guī)定申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。