福建省福州市人民政府 榕政綜[2008]144號 福建省福州市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見（試行）的通知

福建省福州市人民政府
福建省福州市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見（試行）的通知
榕政綜[2008]144號

  福建省福州市人民政府印發(fā)關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見（試行）的通知
  榕政綜[2008]144號
  全文有效
  2008-08-05
  各縣（市）區(qū)人民政府，市直各委、辦、局（公司），各有關(guān)單位：
  《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見（試行）》已經(jīng)市政府2008年第17次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
  二○○八年八月五日
  關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見（試行）
  為了加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)與消費，規(guī)范和維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下意見：
  一、充分發(fā)揮政府的調(diào)控引導(dǎo)作用
  根據(jù)我市住宅建設(shè)中長期發(fā)展規(guī)劃，加強對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究和市場趨勢分析，健全房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報機制，適時調(diào)整出臺相應(yīng)政策，協(xié)調(diào)解決影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要問題，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
  二、進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)用地結(jié)構(gòu)
  根據(jù)市場需求科學(xué)確定土地出讓計劃，優(yōu)先保障中低價位、中小套型普通商品房和社會保障房用地。引導(dǎo)理性競買土地，嚴格土地出讓合同管理，督促房地產(chǎn)項目按合同約定開發(fā)建設(shè)。
  三、建立政府、銀行與企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)機制
  通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平臺，及時協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難，為企業(yè)的進一步發(fā)展提供金融支持。鼓勵銀行在國家宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，增加有效的信貸投入，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求，有效地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
  四、加大居民購買自用普通住房信貸支持力度
  穩(wěn)步推進個人住房貸款業(yè)務(wù)，支持中低收入家庭購房，提升居民住房消費能力，改善居民居住條件。同時，加大住房公積金投放力度，提高公積金使用效率。適當(dāng)提高公積金貸款金額上限，延長貸款最長期限至30年（不得超過國家規(guī)定的法定退休年齡）。增加公積金貸款承辦銀行，簡化公積金貸款樓盤備案流程，適當(dāng)提前辦理貸款備案手續(xù)。
  五、節(jié)能節(jié)材建筑項目的鼓勵措施
  引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過優(yōu)化設(shè)計、強化管理、完善售后服務(wù)、技術(shù)創(chuàng)新等措施提高商品房性價比，對使用建筑節(jié)能新材料、新設(shè)備、新工藝，推動新技術(shù)研究和運用的建筑項目予以獎勵，鼓勵技術(shù)創(chuàng)新，推進建筑節(jié)能節(jié)材工作。具體辦法由市建設(shè)局會同有關(guān)部門制定實施。
  六、適時調(diào)整享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房標準
  根據(jù)國家、省關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作有關(guān)要求，結(jié)合我市實際情況，對于2007年1月1日以后通過公開出讓方式取得商品住宅用地的項目，將其享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房標準調(diào)整為：同時具備住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下（包括140平方米）、單套成交價格7000元/平方米以下（包括7000元/平方米）三個條件的商品住房，可享受契稅減半征收等相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。今后我市將根據(jù)房地產(chǎn)市場實際情況適時調(diào)整上述標準。各縣（市）政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際情況適時公布當(dāng)?shù)叵硎芏愂諆?yōu)惠政策的商品住房標準。
  七、科學(xué)實施商品房預(yù)售許可
  已達到預(yù)售條件的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次性申報的，可以申請辦理商品房預(yù)售許可證。
  超高層項目（建筑高度100米以上）投入開發(fā)建設(shè)資金達工程建設(shè)總投資25%以上、且建筑形象進度達±0.0以上的，可予以發(fā)放預(yù)售許可證。
  八、規(guī)范商品房預(yù)售合同預(yù)告登記（合同備案）注銷
  購房人因銀行貸款未獲批準、出國定居、離婚、死亡（或其家庭主要成員死亡）的原因與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除購房合同，或者因購房合同糾紛經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院依法裁決解除購房合同的，可以申請辦理商品房預(yù)售合同預(yù)告登記（合同備案）注銷手續(xù)。注銷后，房屋權(quán)利狀態(tài)恢復(fù)原始狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征契稅。
  房屋初始登記后，不再辦理登記注銷手續(xù)。
  九、強化各相關(guān)行政管理部門的服務(wù)和監(jiān)管
  規(guī)劃、國土、建設(shè)、消防等行政主管部門應(yīng)當(dāng)增強服務(wù)意識，進一步規(guī)范建設(shè)項目審批、竣工驗收等工作流程，不斷改進和優(yōu)化服務(wù)，提高服務(wù)效率，縮短辦事時限。同時要制定相關(guān)的行業(yè)規(guī)范、標準，監(jiān)督規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，建立和完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案體系以及失信行為聯(lián)合懲戒機制，促進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模品牌發(fā)展。進一步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，及時準確發(fā)布市場信息。市效能辦應(yīng)當(dāng)加強對各相關(guān)職能部門的監(jiān)督檢查，確保各項服務(wù)和監(jiān)管職責(zé)落實到位。
  十、加強輿論宣傳工作
  充分利用各種媒體，從我市經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢、宜居城市環(huán)境、獨特的僑臺優(yōu)勢等方面宣傳我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿颓熬?，增強投資和消費信心。
  十一、本意見自公布之日起施行。