南京市地方稅務(wù)局 寧地稅一發(fā)[2000]84號 南京市地方稅務(wù)局《關(guān)于辦理房地產(chǎn)業(yè)減免稅工作的通知》

南京市地方稅務(wù)局
南京市地方稅務(wù)局《關(guān)于辦理房地產(chǎn)業(yè)減免稅工作的通知》
寧地稅一發(fā)[2000]84號

南京市地方稅務(wù)局《關(guān)于辦理房地產(chǎn)業(yè)減免稅工作的通知》
  

  寧地稅一發(fā)[2000]84號
  

  全文有效
  

  各分局、縣局：
  根據(jù)南京市財政局、南京市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)〈財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知〉的通知》（寧財稅（2000）176號）精神，對個人的銷售普通住宅、個人銷售自建自用房屋和空置商品住房銷售等給予稅收減免的優(yōu)惠照顧，現(xiàn)就上述減免稅辦理工作的具體要求通知如下，請遵照執(zhí)行。
  一、 個人銷售普通住宅
  對本市范圍內(nèi)銷售普通住宅的個人，在申請開具房地產(chǎn)交易發(fā)票的同時到南京市地方稅務(wù)局在南京市房地產(chǎn)交易市場設(shè)立的窗口申請辦理營業(yè)稅、土地增值稅減免稅手續(xù)；對五縣范圍內(nèi)銷售普通住宅的個人，應(yīng)到主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的場所申請開具房地產(chǎn)交易發(fā)票并辦理營業(yè)稅、土地增值稅減免稅申請手續(xù)。個人辦理減免稅申請時，應(yīng)提供以下附列資料：
  1、《個人銷售住宅減免稅申請審批表》；
  2、居民身份證復印件；
  1、 購買普通住宅時與銷售方簽訂的買賣合同或其他有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證復印件；
  2、 購入普通住宅時向?qū)Ψ剿魅〉陌l(fā)票（財政專用收據(jù)）復印件；
  3、 房產(chǎn)管理部門或建設(shè)部門發(fā)放的房屋權(quán)屬證書復印件；
  4、 銷售普通住宅時向?qū)Ψ介_具的發(fā)票復印件；
  5、 銷售普通住宅時向購買方簽訂方簽訂的買賣合同或其他具體房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的復印件。
  稅務(wù)機關(guān)在審核有關(guān)申請資料后，對其中符合減免稅規(guī)定的申請，在《個人銷售住宅減免稅申請審批表》“稅務(wù)機關(guān)審批意見”欄加蓋“同意減免營業(yè)稅、土地增值稅”的戳記。
  二、銷售自建自用住房
  個人在申請辦理銷售自建自用住房的減免稅時除提供有權(quán)部門批準建設(shè)自用住房的文件（證明）外，其他減免稅手續(xù)比照個人銷售普通住宅的減免稅手續(xù)辦理。
  一、空置商品住房銷售
  1、 納稅人應(yīng)在規(guī)定的時間將1998年6月30日前建成且在1999年7月31日前未
  銷售的空置商品住房情況進行統(tǒng)計，并向主管稅務(wù)機關(guān)填報《南京市空置商品房申請認定審批表》、《南京市空置商品房申請認定審批清冊》，同時附送建設(shè)部門發(fā)放的《竣工驗收合格證書》復印件。
  2、 主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人填報的《南京市空置商品房申請認定審批表》、《南京市空置商品房申請認定審批清冊》進行檢查核實，簽署認定意見，并及時將認定結(jié)果通告納稅人。
  3、 從2000年4月1日起（含2000年4月1日），納稅人凡銷售已經(jīng)稅務(wù)機關(guān)初審符合空置商品住房條件的住房的，在與購買單位（或個人）簽訂售房合同之日起十日內(nèi)，攜售房合同到稅務(wù)機關(guān)辦理登記備案手續(xù)。對納稅人在2000年4月1日以前銷售的已經(jīng)稅務(wù)機關(guān)初審符合空置商品住房條件的住房，應(yīng)在2000年4月底前，將有關(guān)售房合同報稅務(wù)機關(guān)備案。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)分戶填寫《售房合同登記表》，并據(jù)此作為審批減免稅時的附列資料。
  4、 納稅人應(yīng)憑經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)認定合格的《南京市空置商品房申請認定審批表》、《南京市空置商品房申請認定審批清冊》在規(guī)定的時間內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)提出有關(guān)辦理減免稅的書面申請，同時提供以下附列資料：
  ⑴《營業(yè)稅減免稅申請審批表》；
  ⑵營業(yè)執(zhí)照復印件；
  ⑶稅務(wù)登記證復印件；
  ⑷計劃部門對建設(shè)立項的批準文件復印件；
  ⑸商品住房項目建設(shè)規(guī)劃圖表復印件；
  ⑹建設(shè)部門發(fā)放的《竣工驗收合格證書》復印件；
  ⑺與購買方簽訂的房屋買賣合同或其他房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證復印件；
  ⑻申請減免稅所屬期的財務(wù)報表。
  5、 納稅人凡未辦理空置商品住房申報手續(xù)或未按規(guī)定辦理售房合同登記手續(xù)的，主管稅務(wù)機關(guān)一律不予辦理減免稅。
  6、 各單位應(yīng)在2000年5月31日前將屬于市局權(quán)限的減免稅資料上報市。從2000年起，空置商品住房減免稅資料的報送時間為每年1月31日前。
  二、減免稅的審批權(quán)限：
  （一） 銷售空置商品住房減免營業(yè)稅稅額在50萬元以上的，須報市局審批；
  （二） 對本市范圍內(nèi)個人銷售普通住宅和自建自用住房的營業(yè)稅、土地增值稅
  減免稅由市局在南京市房地產(chǎn)交易市場設(shè)立的窗口統(tǒng)一審批；對五縣范圍內(nèi)個人銷售普通住宅和自建自用住房的減免稅由五縣負責審批。
  （三） 銷售空置商品住房減免稅稅額在50萬以下（含50萬元）的和產(chǎn)權(quán)單位銷售自有住房的減免稅由各分局、縣局負責審批。
  三、減免稅的檢查管理
  各單位在辦理減免稅過程中如遇到問題，不要自行處理，請及時向市局反映。今年市局將組織對房地產(chǎn)業(yè)稅收政策執(zhí)行情況的專項檢查。
  附件：（略）
  1、《個人銷售住宅減免稅申請審批表》
  2、《南京市空置商品住房申報表》及清冊
  3、《售房合同登記表》