江蘇省地方稅務(wù)局 蘇地稅發(fā)[1999]87號 江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于地方稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知

江蘇省地方稅務(wù)局
江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于地方稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知
蘇地稅發(fā)[1999]87號

江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于地方稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的通知
  蘇地稅發(fā)[1999]87號
  全文有效
  1999年7月9日
  各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局，常熟市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局直屬分局：
  隨著社會主義市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展和稅制改革的不斷深入，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(以下簡稱“投資稅”)、土地增值稅等地方稅種的有關(guān)規(guī)定在實際執(zhí)行過程中，出現(xiàn)了許多新情況、新問題。為加強地方稅的管理，方便基層征收，現(xiàn)就有關(guān)業(yè)務(wù)問題明確如下；
  一、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅
  (一)企業(yè)改組改制過程中，對資產(chǎn)進行重新評估并調(diào)整房產(chǎn)原值的，不論是否按新調(diào)整的房產(chǎn)原值提取折舊，均應(yīng)按調(diào)整后的房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。
  (二)企業(yè)改制后，如政府將企業(yè)作價入股或聯(lián)營并獲取利益的，由企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；如政府對企業(yè)實行定額承包或租賃經(jīng)營，凡政府取得的房租收入能從整個租賃收入中劃分的，則由政府從租繳納房產(chǎn)稅，凡不能劃分的，則由政府按企業(yè)的房產(chǎn)原值從價繳納房產(chǎn)稅。
  (三)房改后企業(yè)向職工優(yōu)惠出售住宅，如企業(yè)未將這部分住宅的房產(chǎn)原值從固定資產(chǎn)帳面予以剝離且繼續(xù)提取折舊的，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  (四)對轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，由轉(zhuǎn)租人按轉(zhuǎn)租收入和承租租金的差額繳納房產(chǎn)稅。
  (五)如房產(chǎn)租賃收入中包含代收費用及其他物品的租金收入，凡在租賃協(xié)議中明確并在財務(wù)上分開計算的，可在計征房產(chǎn)稅時予以扣除；否則應(yīng)全額征收房產(chǎn)稅。
  (六)對企業(yè)全面停產(chǎn)(不包括季節(jié)性停產(chǎn))半年以上、無力繳納房產(chǎn)稅卻又因種種原因不能辦理停辦、撤銷手續(xù)的，可由企業(yè)提出申請，報經(jīng)市、縣地方稅務(wù)局批準，暫不征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)后，應(yīng)即按規(guī)定恢復(fù)征稅。
  (七)經(jīng)營商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在商品房未出售前用作出租的，從租繳納房產(chǎn)稅；改作自用的，按地稅部門核定的價格從價繳納房產(chǎn)稅。同時，對這部分商品房的占地，應(yīng)按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (八)甲方出土地，乙方出資金，雙方合作建房，房屋建成后，由乙方先使用一定年限，然后連房帶地全部歸甲方所有。對此在征收房產(chǎn)稅時要區(qū)分兩種情況：一是產(chǎn)權(quán)明確歸甲方所有的，房產(chǎn)稅由甲方按照乙方的投資額在協(xié)議期間分年度從租繳納；二是產(chǎn)權(quán)未明確的，在協(xié)議期間則由乙方按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  二、投資稅
  (一)對項目主體工程竣工未滿兩年即出售或出租，并由購買人或承租人投資進行裝璜的，應(yīng)由購買人或承租人比照更新改造投資繳納投資稅。
  (二)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房改作自用或出租的，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納投資稅。對自用部分，按實際用途計征投資稅；對出租部分，按15%的稅率計征投資稅。如企業(yè)帳面未反映投資額，則由地稅部門核定其計稅投資額。上述商品房再出售時不再征收投資稅。
  (三)對一些既無開發(fā)商品房所需的營業(yè)執(zhí)照、又無商品房開發(fā)資質(zhì)的單位建造的房屋，無論是自用還是出售，均應(yīng)由該單位按規(guī)定繳納投資稅。
  三、土地增值稅
  (一)企業(yè)間以土地換房屋(不含合作建房)，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓房屋和轉(zhuǎn)讓土地的雙方分別征收土地增值稅，其計征依據(jù)為房屋的交易價(或評估價)。
  (二)鑒于一些地區(qū)房地產(chǎn)評估機構(gòu)尚不健全、不少納稅人轉(zhuǎn)讓舊房不愿進行評估的實際情況，對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項目金額計征土地增值稅，具體比例由各省轄市級地方稅務(wù)局確定，并報省地方稅務(wù)局備案。
  (三)在計征土地增值稅時，對省政府開征的教育地方附加費，可比照教育費附加予以扣除。
  以前規(guī)定與本通知規(guī)定有抵觸的，一律以本通知規(guī)定為準。

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