新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局 新地稅發(fā)[2007]135號(hào) 自治區(qū)地稅局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知

新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局
自治區(qū)地稅局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知
新地稅發(fā)[2007]135號(hào)

伊犁哈薩克自治州地方稅務(wù)局，各地、州、市地方稅務(wù)局，米東新地稅局：
現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就有關(guān)問(wèn)題提出如下貫徹意見(jiàn)，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。
一、土地增值稅的清算工作，即是土地增值稅日常征收管理的重要組成部分，也是強(qiáng)化稅收征管，切實(shí)貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的重要手段。做好土地增是誰(shuí)的清算工作，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到積極的作用。對(duì)此，各級(jí)地稅部門(mén)要有充分認(rèn)識(shí)，認(rèn)真做好稅收政策的宣傳、輔導(dǎo)、積極穩(wěn)步地開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算工作。
二、普通住宅與非普通住宅的劃分，應(yīng)嚴(yán)格按照自治區(qū)人民政府《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（新政發(fā)[2002]152號(hào)）規(guī)定執(zhí)行；即：建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平米以下；時(shí)間成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格1.4倍以下的為普通住宅。
三、未售部分房產(chǎn)成本不得分?jǐn)偪鄢?/font>
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的，由縣（含縣級(jí)）以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定上述四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。
五、自行清算（包括委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的清算）與總店清算相結(jié)合，著重抓好重點(diǎn)納稅戶(hù)和重點(diǎn)稅源的清算工作。凡符合清算條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)按照本《通知》及主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的應(yīng)報(bào)送的資料，于  2007年7月31日 前報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，稅款對(duì)退少補(bǔ)；  2007年8月1日 以后，各級(jí)地稅部門(mén)應(yīng)在認(rèn)證審核企業(yè)清算情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合今年稽查工作的安排，對(duì)重點(diǎn)納稅戶(hù)進(jìn)行核查，查補(bǔ)稅款應(yīng)在  2007年12月31日 前入庫(kù)。
六、各地、州、市地方稅務(wù)局要結(jié)合近幾年土地增值稅日常征收管理工作實(shí)際，制定、完善本地區(qū)的土地增值稅清算管理辦法，并報(bào)區(qū)局備案。
  
七、各地、州、市地方稅務(wù)局應(yīng)按國(guó)家稅務(wù)總局的《通知》規(guī)定和要求，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，對(duì)稅務(wù)中介從事土地增值稅清算鑒證工作，在工作程序、清算鑒證內(nèi)容、法律責(zé)任等方面提出明確要求，參考本《通知》所附式樣（見(jiàn)附件），明確《土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告》格式、內(nèi)容，并報(bào)區(qū)局備案。
八、為了及時(shí)了解和掌握各地土地增值稅清算工作情況，做好土地增值稅政策執(zhí)行和征收管理工作，請(qǐng)各地于  2008年1月31日  前，將本地土地增值稅清算工作情況以書(shū)面形式上報(bào)區(qū)局；各地在執(zhí)行中如遇問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)上報(bào)區(qū)局。