國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局 京稅發(fā)〔2021〕43號 國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程的通知

國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局
國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程的通知
京稅發(fā)〔2021〕43號

  國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程的通知
  京稅發(fā)〔2021〕43號
  全文有效
  2021.4.30
  各區(qū)（地區(qū)）稅務(wù)局：
  為進(jìn)一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，提升不動(dòng)產(chǎn)交易繳稅和登記政務(wù)服務(wù)水平，便利納稅人辦事，提高“企業(yè)綜合窗口”辦理效能，國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程，具體內(nèi)容通知如下，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
  一、各區(qū)（地區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記大廳“企業(yè)綜合窗口”辦理企業(yè)間存量房交易繳稅業(yè)務(wù)時(shí)，在買方（承受方）申報(bào)繳納契稅、印花稅后，“企業(yè)綜合窗口”即可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  二、賣方（轉(zhuǎn)讓方）應(yīng)納稅費(fèi)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行通過北京市電子稅務(wù)局網(wǎng)上申報(bào)繳納。土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅完稅情況不再作為受理契稅申報(bào)的前置條件。
  《國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程的通知》的解讀
  一、通知背景
  為進(jìn)一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，提升不動(dòng)產(chǎn)繳稅和登記政務(wù)服務(wù)水平，便利納稅人辦事，提高“企業(yè)綜合窗口”辦理效能，解決納稅人辦稅難點(diǎn)堵點(diǎn)問題，國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》（國辦發(fā)〔2019〕8號）《北京市優(yōu)化營商環(huán)境條例》（北京市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告〔十五屆〕第25號）等文件規(guī)定，制發(fā)《國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程的通知》（京稅發(fā)〔2021〕43號），簡化企業(yè)間存量房交易繳稅流程。
  二、企業(yè)間存量房交易業(yè)務(wù)辦理流程變化
  原有流程：存量房買賣雙方（轉(zhuǎn)讓方、承受方）同時(shí)申報(bào)繳稅，賣方繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅后，進(jìn)入登記環(huán)節(jié)。
  《通知》執(zhí)行后流程：買賣雙方在不動(dòng)產(chǎn)登記大廳“企業(yè)綜合窗口”同時(shí)辦理繳稅和登記手續(xù)，買方繳納契稅、印花稅后，即可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。賣方應(yīng)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅改為后續(xù)自行使用電子稅務(wù)局繳納，土地增值稅改為后續(xù)自行使用電子稅務(wù)局申報(bào)并繳納?！捌髽I(yè)綜合窗口”打印《不動(dòng)產(chǎn)交易繳稅告知書》交與賣方，詳細(xì)告知后續(xù)申報(bào)、繳納操作流程。
  三、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅核實(shí)的變化
  根據(jù)通知第二條“土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅完稅情況不再作為受理契稅申報(bào)的前置條件”的要求，賣方納稅人辦理存量房交易業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，不再核實(shí)持有房產(chǎn)期間房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)繳納情況，改為事后采取風(fēng)控核查的方式管理。