個(gè)人出租住房，應(yīng)如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？

問: 個(gè)人出租住房，應(yīng)如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：“十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按房屋租金收入征收房產(chǎn)稅?！?

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)《山東省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于實(shí)施增值稅小規(guī)模納稅人稅費(fèi)優(yōu)惠政策的通知》（魯財(cái)稅〔2019〕6號(hào)）和《山東省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于疫情防控期間房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》（魯財(cái)稅〔2020〕16號(hào)）和《山東省財(cái)政廳 國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于延續(xù)實(shí)施房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅減免政策的通知》（魯財(cái)稅〔2020〕25號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人出租住房按小規(guī)模納稅人自2019年1月1日至2021年12月31日，減按50%征收房產(chǎn)稅，并且2020年1月1日至2020年12月31日，可申請(qǐng)免征房產(chǎn)稅。

政策依據(jù)：（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)，財(cái)稅〔2016〕43號(hào)，財(cái)稅〔2008〕24號(hào)，魯財(cái)稅〔2019〕6號(hào)，魯財(cái)稅〔2020〕16號(hào)，魯財(cái)稅〔2020〕25號(hào)