國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第10號 國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告

國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局
國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告
國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第10號

  國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告
  國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第10號
  全文有效
  2019.10.22
  為統(tǒng)一政策執(zhí)行口徑，便于納稅人和基層稅務(wù)機關(guān)把握執(zhí)行，加強管理，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》《中華人民共和國印花稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)對財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策問題公告如下：
  一、關(guān)于我省建制鎮(zhèn)開征房產(chǎn)稅問題
  凡符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，經(jīng)省政府批準民政廳備案的建制鎮(zhèn)都應(yīng)開征房產(chǎn)稅。
  二、關(guān)于房改后，單位將住房出售給職工個人自住，如何計征城鎮(zhèn)土地使用稅問題
  （一）房改后，單位將住房按成本價或標準價出售給職工個人自住的，售房款中未包含土地使用權(quán)價值，土地使用權(quán)仍歸單位所有。在土地使用權(quán)未轉(zhuǎn)讓前仍應(yīng)由單位按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （二）個人按市場價購買的房產(chǎn)，凡用于自住的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。用于出租或經(jīng)營的，應(yīng)按照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  三、關(guān)于企業(yè)占用的未辦理土地使用權(quán)證書的土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題
  企業(yè)占用的土地，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，不論是國有土地還是集體土地，也不論是否辦理土地使用權(quán)證書，均應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  四、關(guān)于免稅單位無租使用其他單位房產(chǎn)、土地征免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅問題
  免稅單位無租使用其他單位的房產(chǎn)、土地用于自身辦公、業(yè)務(wù)和居住，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  五、關(guān)于因市政規(guī)劃及建設(shè)需要，被部分或全部拆除的房屋及占用的土地，應(yīng)如何計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅問題
  對納稅人由于市政規(guī)劃及建設(shè)的需要，被部分或全部拆除的房屋及占用的土地，不論納稅人是否調(diào)整賬面房產(chǎn)原值和變更土地使用權(quán)，經(jīng)當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)審查核實后，均不再征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  六、關(guān)于對金融單位處置不按期償還貸款的抵押房地產(chǎn)如何征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅問題
  金融單位對債務(wù)人不能按期償還貸款而依法取得的房地產(chǎn)，在處置前，金融單位為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人，其中由金融單位自用或出租給其他單位和個人使用的房地產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；若閑置未用，閑置期間，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  七、關(guān)于花卉公司占用的土地如何征收城鎮(zhèn)土地使用稅問題
  對花卉公司直接從事花木生產(chǎn)的用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  八、關(guān)于以土地作價投資聯(lián)營如何征收城鎮(zhèn)土地使用稅問題
  城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)人繳納,以土地作價投資聯(lián)營，不論是何種形式，是否承擔投資風(fēng)險，都應(yīng)由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  九、關(guān)于改造廢棄土地征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題
  對經(jīng)批準改造的廢棄土地，從使用的月份起，10年內(nèi)免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  十、關(guān)于水泥企業(yè)圓筒庫征免房產(chǎn)稅問題
  對水泥企業(yè)圓筒庫應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  十一、關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限問題
  房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅可按月、按季或按半年申報繳納。單位納稅人、個體工商戶從租計征房產(chǎn)稅納稅期限原則上和從價計征房產(chǎn)稅納稅期限保持一致。無論按月、按季或按半年申報繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，均應(yīng)在月、季、半年終了后15日內(nèi)申報繳納。
  十二、關(guān)于單位之間互換房地產(chǎn)未取得貨幣收入是否征收土地增值稅問題
  單位之間互換房地產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬變更的，雖然未取得貨幣收入，但轉(zhuǎn)讓雙方仍應(yīng)按規(guī)定分別作價計征土地增值稅。
  十三、關(guān)于舊房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅舊房確認問題
  凡是已使用一定時間達到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬于舊房。包括：1.新建成的房產(chǎn)使用時間滿一年的，在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)作為舊房；2.購買新房再轉(zhuǎn)讓的，不論其是否使用，均作為舊房；3.個人新建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不論其建成后使用時間長短，均作為舊房。
  十四、關(guān)于土地增值稅預(yù)征問題
  （一）納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入（每次取得的部分轉(zhuǎn)讓收入或全部轉(zhuǎn)讓收入），應(yīng)在次月15日內(nèi)攜帶交易雙方簽訂的有關(guān)買賣（預(yù)售）合同等資料向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行申報納稅。
  （二）我省保障性住房土地增值稅預(yù)征率為0；普通標準住宅、全裝修住房為1.5%。其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率不得低于1.5%，由各市稅務(wù)機關(guān)在規(guī)定的幅度標準范圍內(nèi)，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。
  十五、關(guān)于契稅繳納期限問題
  我省核定契稅繳納期限為30日。
  十六、關(guān)于享受房屋拆遷安置契稅優(yōu)惠政策的主體問題
  享受房屋拆遷安置契稅優(yōu)惠政策的主體應(yīng)為房屋拆遷補償安置協(xié)議或者房屋拆遷安置證中列明的被拆遷人或者補償安置人。
  十七、關(guān)于契稅完稅憑證問題
  契稅完稅憑證按照國家稅務(wù)總局、國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局有關(guān)規(guī)定管理。對需要進行不征稅認定的納稅人，使用《契稅不征稅認定表》，此表以市、縣局為單位編號管理，一式二份，一份征收機關(guān)留存，一份交納稅人辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
  本公告自發(fā)布之日起施行?！栋不帐〉胤蕉悇?wù)局關(guān)于調(diào)整保障性住房土地增值稅預(yù)征率的公告》（安徽省地方稅務(wù)局公告2017年第9號）同時廢止。
  國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局
  2019年10月22日
  國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告解讀
  為確保政策延續(xù)性，方便全省稅務(wù)機關(guān)把握執(zhí)行，國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局在對前期現(xiàn)行政策全面梳理的基礎(chǔ)上，決定發(fā)布《關(guān)于明確財產(chǎn)和行為稅若干稅收政策的公告》?，F(xiàn)作如下解讀：
  一、出臺背景
  隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，財產(chǎn)和行為稅部分政策已經(jīng)不再適用。為統(tǒng)一納稅人政策享受，方便全省稅務(wù)機關(guān)把握執(zhí)行，國家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局將相關(guān)稅收政策進行梳理，并重新發(fā)布。
  二、主要內(nèi)容
  本公告主要延續(xù)前期我省部分規(guī)范性文件規(guī)定，對現(xiàn)行財產(chǎn)和行為稅稅收政策中納稅人和基層反映集中的部分問題進行明確。
  第一條、第二條、第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條主要對部分房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策執(zhí)行口徑進行了明確。
  第十一條主要對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限進行了明確。
  第十二條、第十三條主要對部分土地增值稅政策執(zhí)行口徑進行了明確。
  第十四條主要對土地增值稅預(yù)征問題進行了明確。
  第十五條主要對契稅繳納期限進行了明確。
  第十六條對部分契稅政策執(zhí)行口徑進行了明確。
  第十七條對契稅完稅證明有關(guān)問題進行了明確。
  公告最后明確了施行時間，并對相關(guān)文件進行廢止。