播報 | 《稅收伴您在路上》第十四期

蓉蓉
小佳，你覺得一中門口那個樓盤怎么樣？我們家孩子今年要上高中了，我打算換個離學(xué)校近點的房子。
我覺得很好啊，上下學(xué)都近，孩子還能多休息休息，那你們家的舊房子怎么處理？要賣掉嗎？

小佳

蓉蓉
對啊，我想著賣了索性換個大一點的房子，但新房里還得裝修，又是一筆不小的支出啊。
恭喜你??！我前幾天看電視看到稅務(wù)局關(guān)于居民換購住房有退稅政策，買了新房后，賣舊房子時所繳納的個人所得稅是可以申請退稅的，這筆錢你正好可以拿去裝修啊。

小佳

蓉蓉
真的嗎，那能退多少??？
你等等啊，我給你查查，政策上說如果你新買的住房價格大于等于現(xiàn)住房的成交價，全部退還已繳納的個稅，如果新買的住房價格小于現(xiàn)住房的成交價，按比例退還已繳納的個稅，具體比例是：新購住房金額除以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額。

小佳

蓉蓉
你再幫我看看，我符不符合具體要求？
第一點是出售自有住房，且在出售現(xiàn)住房一年內(nèi)在市場上重新購買住房。第二點是賣的房子，跟新買的房子，在同一個城市。第三點是出售自有住房的納稅人，應(yīng)為新購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，或產(chǎn)權(quán)人之一。

小佳

蓉蓉
全部符合哎，那我這個退稅怎么申請呀？
符合條件的納稅人在享受退稅政策時，應(yīng)當向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務(wù)機關(guān)繳納了個人所得稅，就向哪個稅務(wù)機關(guān)申請退稅。在申請退稅時，應(yīng)該向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法有效的售房、購房合同以及稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后即可辦理退稅。

小佳

蓉蓉
太感謝你了小佳，沒想到平?？纯措娨曇材軐W(xué)到這么多啊。
那當然，現(xiàn)在是網(wǎng)絡(luò)時代，到處都是有用的知識呢，我再推薦你去關(guān)注一下西寧稅務(wù)的公眾號，你多看看具體政策解讀，咱們要緊跟國家政策，才能抓住機遇啊。

小佳

陳振興 振興振興
來源 | 湟中稅務(wù) 排版 | 梅亞星
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