【漲知識】出售住房增值稅相關(guān)政策知多少？

居民小宇
申稅小微，我是上海的居民，請問為什么我出售原有住房時需要繳納增值稅，但我親戚小美出售她的住房時卻不需要繳納增值稅呢？
這個問題要分情況討論。

申稅小微
首先需要判斷您購買原有的這套住房是否已滿5年。
自2021年1月22日起，上海個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅，征收率為5%。應(yīng)納稅額=全部價款和價外費(fèi)用÷（1＋5%）×5%。

若您購買的這套住房已滿5年，還需判斷其是否為普通住房。若為普通住房，則無需繳納增值稅。
若為非普通住房，以出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為增值額，計(jì)算征收增值稅，征收率為5%。應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1＋5%）×5%。

居民小宇
原來是這樣呀，我明白了，還挺復(fù)雜呢。啊對了，那我要如何判斷我的住房是否為普通住房呢？
可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：

申稅小微
一是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）

居民小宇
這樣看來，我明年再換購新房吧，這樣我就是滿5年的普通住房了，可以增值稅免稅政策啦！謝謝申稅小微！
不客氣哦！記得收藏+關(guān)注，我這里還有很多干貨呢。

申稅小微

居民小宇
好嘞！
政策依據(jù)
1. 《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)
2.《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(滬建房管聯(lián)〔2021〕48號)
3.《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（滬建房管聯(lián)〔2023〕676號）
來源：上海稅務(wù)