諸葛小稅早知道 |土地增值稅的清算條件是什么？

土地增值稅的清算條件是什么？
一、土地增值稅必須清算的條件
  陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知（陜地稅發(fā)[2008]89號）第三條：符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅清算：
  （1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
  （2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
  （3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
二、土地增值稅可要求清算的條件
  陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的通知（陜地稅發(fā)[2008]89號）第四條：符合下列情形之一的，主管地方稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：
  （1）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；此條可用公式表示：（已轉(zhuǎn)讓可售建筑面積+出租或自用可售建筑面積）÷總可售建筑面積≥85%。
  （2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿 3 年仍未銷售完畢的；
  （3）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（應(yīng)在注銷登記前清算）
  （4）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況