第一次看房時都有哪些小竅門？

第一次看房時，想必大家多少都會有些糾結(jié)，戶型和面積怎么看？有沒有漏看的地方？賣家隱瞞房產(chǎn)信息怎么辦？其實，即便是看房，里面也有很多門道可講。今天就分享兩位資深問答顧問的買房經(jīng)驗，從第一步看房開始，把好你購房路上的每一關(guān)。


看房 范圍要從大到小
問答顧問賈喜軍（咨詢電話18801392939）
買房是一個選擇范圍從大到小的過程
我是一名房產(chǎn)經(jīng)紀人，同時我也是一個購房客戶（最近我也在買房，不過是三四線城市），今天主要聊一些我的看房標(biāo)準。
往大點說，看房選房的過程，是一個范圍從大到小的過程。先從行政區(qū)縮小到板塊，再縮小到小區(qū)，再縮小到合適的戶型，最后選定合適的房子。或者換種思路，從地鐵線先縮短到地鐵站，再縮小到小區(qū)，最后縮小到戶型。
相信我們在第一次看房之前，已經(jīng)在網(wǎng)上做了大量功課，比如周邊房價怎么樣，生活配套全不全等。其中最重要的，是先鎖定一個購房范圍便于實地勘察，從而對網(wǎng)上信息進行證實，畢竟網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)實還是存在一定差距的。
具體說，第一步，了解現(xiàn)有的生活配套和周邊規(guī)劃，比如交通、商場、菜市場、醫(yī)院、公園等。
第二步，看符合自己預(yù)算的小區(qū)，對小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)、居住人群、物業(yè)管理、生活成本等等要多了解一些。
最后是看戶型，看房時，一般來說，鏈家的經(jīng)紀人會準備一個看房報告，包括小區(qū)的歷史成交、具體介紹、房源紙及購房總成本等，這個比較實用，方便帶回去做對比。
等后期再次看房時，您至少已經(jīng)有了明確的目標(biāo)，范圍已經(jīng)縮的很小了，至于其他細節(jié)，如樓層、裝修、位置、朝向等，就照著自己喜歡的來吧，只要是眼睛能看到的房子表象，您肯定看的很仔細，不用我多說。
看房這件事，要重視“看不到的地方”
對于眼睛看不到的地方，比如房子是否有抵押、有沒有債務(wù)糾紛、有沒有戶口、生活費用有沒有拖欠等問題，要盡量了解清楚，雖然說有專業(yè)經(jīng)紀人給您把關(guān)，也要做到心中有數(shù)。
最后提點小建議，買房是為了更好的生活，但生活的全部不是為了買房。有很多家庭為了能多買20平米的房子，寧肯砸鍋賣鐵，背負巨債。我個人的見解是，有多大的鍋就下多少米，盡力就好，不要因為太多負債影響生活質(zhì)量，買不起150平的，就看看120平的嘛，買不起國貿(mào)，還可以看看雙橋啊。個人拙見，僅供參考，記得點贊哈

看房 要多看多想多問
問答顧問李日貴（咨詢電話15311685221）
直接上干貨，大家認真聽了
一，兵馬未動，預(yù)算先行
首先，確定預(yù)算，直接去看預(yù)算范圍內(nèi)的房子。我記得剛?cè)肼毜牡谝粋€客戶阿姨，本來只有700萬預(yù)算，有人給她推薦了總價800萬的房子，阿姨讓我?guī)タ?，結(jié)果看了就喜歡上了，心氣上去了，經(jīng)濟能力達不到，最終還是沒有買成。所以，咱們有多大的肚量就吃多少飯。
二，購房目的要明確
清楚自己主要購房目的，是剛需抑或改善，是為了孩子還是老人，弄明白這些，就可以給自己劃片分區(qū)域了。
如果您是為了孩子，就得摒棄掉原來優(yōu)越的居住環(huán)境，進而換取學(xué)習(xí)氛圍濃厚的環(huán)境，我通常給客戶的建議是，回家開個家庭會議，把購房目的做個排序，明確目的，不忘初心。
三，劃片選的好，事半功倍
北京18個區(qū)縣各有特點，不可能都看，一定要有選擇性。
根據(jù)您的購房目的，可以用排除法或重點選擇法先挑出區(qū)域，再結(jié)合預(yù)算，看看在目標(biāo)區(qū)域里能買哪些小區(qū)，逐步縮小范圍。至于怎么選擇區(qū)域，如果您想買西城的房，大可來找我，德勝門更應(yīng)該找我。
四，明確需求，做好心理疏導(dǎo)
從我?guī)Э蛻艨捶康慕?jīng)歷來看，房子沒有十全十美的，十全六美已經(jīng)很不錯了，所以看房前先梳理出權(quán)重排序是很必要的，如居室，朝向，樓層，物業(yè)，樓齡，配套等等，這些因素與我們的居住體驗息息相關(guān)。
五，選擇環(huán)境好的小區(qū)
看房時，先了解您選好的片區(qū)環(huán)境，環(huán)境滿意再具體看房，“孟母三遷”正是如此。我遇到過一個客戶，每次看房前，她都會先到小區(qū)里轉(zhuǎn)圈，還和小區(qū)業(yè)主聊家常，如小區(qū)環(huán)境怎么樣，住在這兒的人怎么樣等等，看完聊完后，她才會決定是否去看房，否則房子再好，生活環(huán)境不行，也會影響居住體驗。
六，了解房屋狀況，簽約有保障
多了解房子的隱性信息，如房子抵押狀況如何，產(chǎn)權(quán)是否有糾紛，稅費情況如何等等，否則簽約風(fēng)險極大。
七，熟知買賣流程，做到心中有數(shù)
不僅我們置業(yè)顧問要熟悉買房流程，您也要事先了解大致下，以便做到心中有數(shù)。最后總結(jié)一下，初次看房，您就是要多看多想多問，想購房目的，看小區(qū)細節(jié)，問房屋狀況。以上純屬個人觀點，若有紕漏，望海涵。

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