CBD房姐兒：買(mǎi)房前必知 你所不知道的國(guó)貿(mào)商圈

我是鏈家地產(chǎn)國(guó)貿(mào)商圈萬(wàn)達(dá)店的經(jīng)紀(jì)人、鏈家網(wǎng)問(wèn)答頻道專(zhuān)家，人稱(chēng)CBD房姐兒的李敏，最近有很多小伙伴在問(wèn)答頻道上向我咨詢(xún)有關(guān)國(guó)貿(mào)購(gòu)房的疑問(wèn)，今天我就從整體上來(lái)說(shuō)說(shuō)，國(guó)貿(mào)的小區(qū)都有哪些特點(diǎn)？都什么人喜歡住國(guó)貿(mào)？剛需能在國(guó)貿(mào)買(mǎi)到便宜房嗎？等等購(gòu)房人比較關(guān)心的問(wèn)題。
大多數(shù)人對(duì)國(guó)貿(mào)的第一感受都是繁華和現(xiàn)代，跨國(guó)企業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司、各大傳媒公司數(shù)不勝數(shù)，在普通人的想象中，多半是明星或企業(yè)的管理人員才能在這兒買(mǎi)得起房。
其實(shí)不然，國(guó)貿(mào)的小區(qū)還真不是想象的那樣，這么說(shuō)吧，這既有豪宅，有安保森嚴(yán)的高端小區(qū)，也有上個(gè)世紀(jì)八十九十年代的老公房；既有大腕出入的高端酒店，也有種類(lèi)繁多的街頭小吃；雖然住在這兒的明星著實(shí)不少，但上班族也能找到合適的安身之處。在國(guó)貿(mào)，不同層次，不同類(lèi)型的居民享受著同樣的配套和基礎(chǔ)設(shè)施，每個(gè)人都能在此獲取自己的專(zhuān)屬權(quán)益。
因?yàn)閲?guó)貿(mào)商圈較大，專(zhuān)題長(zhǎng)度有限，我們本期就以三環(huán)為界，先說(shuō)說(shuō)國(guó)貿(mào)商圈三環(huán)以東的小區(qū)。

從自住的角度看，國(guó)貿(mào)三環(huán)以東的小區(qū)，既有商品房，也有上個(gè)世紀(jì)八九十年代的老公房，小區(qū)受樓齡，物業(yè)管理、房屋基礎(chǔ)狀況等因素的影響，整體來(lái)看品質(zhì)差異較大，各有優(yōu)劣之處。
從出租的角度看，這個(gè)區(qū)域因?yàn)閷?xiě)字樓項(xiàng)目較多，住宅項(xiàng)目較少，租房需求相對(duì)比較旺盛，從鏈家網(wǎng)2018年1月的租金數(shù)據(jù)來(lái)看，2000年以后建成的商品房小區(qū)，開(kāi)間一般能租到每月7500元以上，一居室大概每月能租到10000元—15000元左右，即便是上個(gè)世紀(jì)八九十年代的老房，一居室差不多也要每月5500元—6500元。
說(shuō)說(shuō)這的典型小區(qū)，論豪宅，當(dāng)屬金地國(guó)際花園，論高端，當(dāng)屬藍(lán)堡國(guó)際公寓和華貿(mào)國(guó)際公寓。
適合普通剛需和改善置業(yè)的小區(qū)，陽(yáng)光100國(guó)際公寓和SOHO現(xiàn)代城是個(gè)不錯(cuò)的選擇，如果喜歡設(shè)計(jì)多樣的LOFT，還可以考慮和喬麗致公寓，70年產(chǎn)權(quán)。
如果是看好這里租房需求的小伙伴，可以重點(diǎn)考慮下萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓和華貿(mào)商務(wù)樓。按照鏈家網(wǎng)2018年1月的租售價(jià)格，500萬(wàn)左右的總價(jià)就能在萬(wàn)達(dá)買(mǎi)到不錯(cuò)的一居戶(hù)型，租金大概在每月12000元到13000元之間。
豪宅和高端樓盤(pán)
豪宅：金地國(guó)際花園
金地國(guó)際花園為無(wú)煙板樓社區(qū)，擁有自建的商業(yè)街——金地廣場(chǎng)（地鐵上建）。物業(yè)是在豪宅中口碑十分不錯(cuò)的金地格林物業(yè)，提供24小時(shí)管家式服務(wù)。
從2018年1月鏈家網(wǎng)的在售價(jià)格來(lái)看，小區(qū)目前的單價(jià)在10萬(wàn)/平左右。小區(qū)以大戶(hù)型為主，從112平米的東南、西南向兩居，到266平米南北通透的大四居皆有。其中，以三居為主力戶(hù)型，設(shè)計(jì)上南北通透，戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)。
從鏈家網(wǎng)2017年全年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看（以下各小區(qū)戶(hù)型成交數(shù)據(jù)均來(lái)源于此，不一一贅述），金地168平米—199平米的三居戶(hù)型也是該小區(qū)比較熱門(mén)的戶(hù)型，總計(jì)成交37套，為小區(qū)2017年成交量最高的戶(hù)型。


高端住宅：西式風(fēng)格的藍(lán)堡國(guó)際公寓和中式風(fēng)格的華貿(mào)國(guó)際公寓。
從以往的購(gòu)房客戶(hù)來(lái)看，外籍人士和企業(yè)高管比較青睞這兩個(gè)小區(qū)，兩者相較，藍(lán)堡的優(yōu)勢(shì)在于內(nèi)飾裝修和層高，華貿(mào)的優(yōu)勢(shì)在于配套。
藍(lán)堡國(guó)際公寓
藍(lán)堡分為南北兩個(gè)區(qū)，中間隔一條馬路，每個(gè)單元都有寬敞明亮的大堂，并配備專(zhuān)屬樓宇管家。
從戶(hù)型上來(lái)看，藍(lán)堡北區(qū)是板樓，以大戶(hù)型為主，南區(qū)是塔樓，從一居到三居都有，戶(hù)型比較復(fù)雜，當(dāng)然可選擇性也比較多。
從2017年鏈家的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，藍(lán)堡一居的成交量最多，共44套，占小區(qū)總成交套數(shù)的三分之二。個(gè)人分析主要有兩個(gè)原因，一是藍(lán)堡的小戶(hù)型在高端住宅里本就不多，物以稀為貴，也就顯得格外突出了。二是藍(lán)堡一居戶(hù)型多在41平米—81平米之間，550萬(wàn)—700萬(wàn)的成交價(jià)相對(duì)較低，居住體驗(yàn)又很高，比起總價(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)的大戶(hù)型，更貼近普通人的購(gòu)房需求。有很多業(yè)主購(gòu)入后將一居自行改成兩居，居住起來(lái)也十分舒適。
再說(shuō)說(shuō)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)和居住體驗(yàn)，藍(lán)堡的外墻面采用內(nèi)蒙天然稀有陶土，防雨淋防剝落，被雨沖洗后始終如新。其戶(hù)型和裝修也頗具匠心，戶(hù)型室內(nèi)挑高均為3.1米，加之大落地窗，陽(yáng)光照進(jìn)室內(nèi)，十分通透敞亮；裝修為開(kāi)發(fā)商精裝，進(jìn)口緬甸青崗花梨木地板，德國(guó)霍曼門(mén)窗，壁布?jí)垼ㄅK了可直接擦洗，在愛(ài)惜的業(yè)主家，墻面十幾年依舊嶄新），每個(gè)房間角落里都有透氣孔。更周到的是，每家每戶(hù)都帶有5平米左右的地下儲(chǔ)物間。


華貿(mào)國(guó)際公寓
同為高端社區(qū)，相較于藍(lán)堡，華貿(mào)的優(yōu)勢(shì)在于其引進(jìn)的配套和高端服務(wù)理念。SKP、JW萬(wàn)豪酒店 、麗茲卡爾頓酒店、華貿(mào)商業(yè)街等等，都是影視劇里常見(jiàn)的背景畫(huà)面。
從戶(hù)型上來(lái)說(shuō)，華貿(mào)一居到四居均有，按鏈家網(wǎng)2018年1月的在售價(jià)格，一居的單價(jià)在每平10萬(wàn)左右，兩居三居多在每平米8萬(wàn)到9萬(wàn)。從2017年鏈家網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)看，華貿(mào)去年總計(jì)成交111套，算是國(guó)貿(mào)商圈里成交量比較大的小區(qū)。


剛需和改善樓盤(pán)
對(duì)于普通人的自住需求，可以重點(diǎn)考慮三個(gè)小區(qū)，陽(yáng)光100國(guó)際公寓、SOHO現(xiàn)代城、和喬麗致公寓。
陽(yáng)光國(guó)際公寓
陽(yáng)光100國(guó)際公寓為第一批涉外住宅，為純封閉式小區(qū)，綠植均由國(guó)外移植栽入，環(huán)境十分優(yōu)美。
公寓戶(hù)型十分豐富，可選擇性極多，從48平米的開(kāi)間到200多平的復(fù)式一應(yīng)俱全。按照2018年1月份鏈家網(wǎng)的在售價(jià)格，目前小戶(hù)型每平米的價(jià)格大概在9萬(wàn)+，大戶(hù)型每平米的單價(jià)在6萬(wàn)—8萬(wàn)之間。


SOHO現(xiàn)代城
SOHO現(xiàn)代城是潘石屹起家的第一個(gè)樓盤(pán)，在2000年建成的時(shí)候也算豪宅，時(shí)過(guò)境遷，現(xiàn)在算是一個(gè)十分適合剛需置業(yè)的小區(qū)。
主力戶(hù)型為140平米左右的三居，按照鏈家網(wǎng)2018年1月的在售價(jià)格，目前的總價(jià)在800萬(wàn)—850萬(wàn)左右。如果是兩居的話(huà)，600多萬(wàn)的總價(jià)就可以拿下。
從鏈家網(wǎng)2017年的成交量來(lái)看，在國(guó)貿(mào)商圈，soho現(xiàn)代城的成交量總計(jì)成交160套，屬于非常高的小區(qū)，其中三居最為熱門(mén)，共成交110套，主要以改善換房居多。

相對(duì)于國(guó)貿(mào)商圈的其他樓盤(pán)，soho現(xiàn)代城成交量比較高的原因，一方面是均價(jià)比較便宜，普通購(gòu)房者更加容易接受，另一方面和國(guó)貿(mào)的老公房小區(qū)相比，建筑年代也屬于比較新的，建筑風(fēng)格也更加適合年輕人居住，算是國(guó)貿(mào)為數(shù)不多的剛需盤(pán)，很適合剛需自住或者郊區(qū)往市區(qū)換房改善的小伙伴。也正因?yàn)榇?，在去年房市整體下行的大趨勢(shì)下，soho現(xiàn)代城的價(jià)格基本沒(méi)怎么波動(dòng)。


和喬麗致公寓
公寓以Loft戶(hù)型為主，產(chǎn)權(quán)也是70年，一層是大堂，有統(tǒng)一的物業(yè)管理。從鏈家網(wǎng)2017年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，公寓的一居戶(hù)型比較熱門(mén)，共成交61套，占小區(qū)總成交的比例超過(guò)8成。
購(gòu)買(mǎi)人群主要分兩類(lèi)，一類(lèi)是自住的年輕人，喜歡國(guó)貿(mào)的配套，或本身就在國(guó)貿(mào)上班，且Loft戶(hù)型裝修也比較個(gè)性化，很符合年輕人的生活特點(diǎn)。一類(lèi)是手里有閑錢(qián)，買(mǎi)房主要用于出租的購(gòu)房人，比如60平米的Loft戶(hù)型，按照鏈家網(wǎng)2018年1月份的租售價(jià)格，總價(jià)多在550萬(wàn)到600萬(wàn)之間，出租的租金大概在每個(gè)月12000元到13000元之間。
不過(guò)，感興趣的小伙伴需注意，和喬麗致公寓10層以下（不含10層）是沒(méi)有廚房的。


光輝里小區(qū)
光輝里小區(qū)為上個(gè)世紀(jì)八十年代建成的公房社區(qū)，房齡較老，但生活氛圍濃厚，很適合剛需購(gòu)買(mǎi)。從2018年2月初鏈家網(wǎng)的在售價(jià)格來(lái)看，總價(jià)300萬(wàn)內(nèi)就能買(mǎi)到朝向不錯(cuò)的一居，總價(jià)500萬(wàn)以?xún)?nèi)，就能買(mǎi)到雙臥朝南的兩居戶(hù)型，是小成本入住國(guó)貿(mào)的靠譜選擇。
從2017年的成交量來(lái)看，光輝里的兩居戶(hù)型最為熱門(mén)，以剛需置業(yè)居多，居民多是在國(guó)貿(mào)上班的白領(lǐng)，平時(shí)小區(qū)里的老人和小孩比較多，多半是孩子上幼兒園（青苗國(guó)際和牛津雙語(yǔ)幼兒園），老人幫忙接送和照顧孩子的家庭，整體上居住氛圍比較濃厚。
最后透露一下，目前國(guó)貿(mào)區(qū)域內(nèi)有一個(gè)國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目——中服地塊，據(jù)北京城市規(guī)劃信息顯示，該項(xiàng)目一共19棟辦公樓，最高一棟為中國(guó)尊，目前已經(jīng)封頂，咱們之前介紹的金地國(guó)際花園，藍(lán)堡，陽(yáng)光100國(guó)際公寓等等小區(qū)，直線距離就分布在中國(guó)尊周?chē)还飪?nèi)（來(lái)源：百度地圖）。



如果您對(duì)國(guó)貿(mào)的小區(qū)和房源還有其他疑問(wèn)，可直接撥打我的電話(huà)13521218296，一定盡力為您解答。



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