限購(gòu)政策下的“通利福尼亞”買(mǎi)房經(jīng)

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小綠人鏈鏈課堂開(kāi)課啦，通州房子已限購(gòu)，買(mǎi)房怎么買(mǎi)？多半是不懂！來(lái)聽(tīng)節(jié)課就好啦！今天我們要講得就是限購(gòu)政策下的“通利福尼亞”買(mǎi)房經(jīng)。偷偷地說(shuō)，鏈鏈也是現(xiàn)學(xué)現(xiàn)賣(mài)。學(xué)從我們通州的房產(chǎn)專(zhuān)家——黃燦大美女，然后來(lái)賣(mài)給大家，話(huà)說(shuō)我們的黃老師可是通州房產(chǎn)百事通，本堂課的主要觀點(diǎn)也都來(lái)自我們黃老師的傾囊相助。（文末有福利，我就不說(shuō)是什么）

說(shuō)到通州，就不能不提他在明清時(shí)期的漕運(yùn)歷史，“一京（京城）、二衛(wèi)（天津）、三通州”，說(shuō)的就是通州的繁華程度，僅次于京城和天津。雖說(shuō)好漢不提當(dāng)年勇，但這段時(shí)期的“勇”難讓人不提。當(dāng)然，鏈鏈今天不是來(lái)科普歷史的，我們要講的是通州現(xiàn)如今的狀況，這個(gè)被稱(chēng)為“副中心”的寶地。從傳出風(fēng)聲，到正式落地，通州整整等了十年，其中也遇見(jiàn)了一大批彪悍的競(jìng)爭(zhēng)者，最終力克保定、天津武清、寶坻，河北石家莊、邯鄲、滄州廊坊和唐山等市，繼續(xù)手握“副中心”令牌。

首先，我們先來(lái)回顧一下“通利福尼亞”的限購(gòu)政策。
2015年8月14日晚間，北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布限購(gòu)政策，北京市戶(hù)籍居民無(wú)房戶(hù)，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€(gè)稅的非本市戶(hù)籍居民，能在通州購(gòu)房1套商品住房。北京市戶(hù)籍居民已有1套住房的，如要在通州再買(mǎi)房，應(yīng)在通州落戶(hù)3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社保或者個(gè)稅。
2016年5月5日發(fā)布商住限購(gòu)政策。（鏈鏈懶得說(shuō)話(huà)，并向你扔來(lái)一張圖讓你自己看）

鏈鏈知道，大家來(lái)聽(tīng)課是想了解一些干貨，這些政策你都知道，但是鏈鏈還是要強(qiáng)制科普。（我可知道你們當(dāng)中很多人都不知道，只是你們不好意思說(shuō)，這個(gè)鍋鏈鏈背了?。╂滄渽R總了一下大家的問(wèn)題，最終總結(jié)了以下幾點(diǎn)，既然你們誠(chéng)意的問(wèn)了，那鏈鏈就大發(fā)慈悲的告訴你們。

1、繼通州住宅限購(gòu)后，通州商住限購(gòu)新政也已滿(mǎn)月，限購(gòu)后的通州房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些變化?

A：通州住宅限購(gòu)后，有一個(gè)月左右成交量減少很多，市場(chǎng)好像一下停滯了，很大一部分客戶(hù)被擋在了門(mén)外，剩下一部分有資質(zhì)的客戶(hù)也不著急了，等著觀望一下看會(huì)不會(huì)降價(jià)，業(yè)主們都不肯降價(jià)，雙方僵持著，一個(gè)月后市場(chǎng)慢慢又回暖了，價(jià)量齊增，一直火了好幾個(gè)月，特別是年前年后那幾個(gè)月漲得特別厲害，到了4-5月份，市場(chǎng)又緩和了下來(lái)，成交量少了三分之二左右，價(jià)格不漲了但也沒(méi)跌，我們分析是因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在通州還是限購(gòu)的，能買(mǎi)房的客戶(hù)是有限的，基本上這幾月消化了不少，所以客戶(hù)量也得緩緩，另外房?jī)r(jià)從2萬(wàn)多漲到了4萬(wàn)多，有的客戶(hù)跟不上價(jià)了，所以整體市場(chǎng)緩和下來(lái)了。
不過(guò)6月份開(kāi)始成交量又起來(lái)了，價(jià)格開(kāi)始穩(wěn)中緩慢上升。
2、房?jī)r(jià)長(zhǎng)勢(shì)如何
通州商用限購(gòu)后，按政策規(guī)定，通州的一手商住新房都只能賣(mài)給公司或符合限購(gòu)政策要求的個(gè)人（符合那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人也不買(mǎi)商住房了，肯定買(mǎi)住宅啊，而且還算套數(shù)），如果是5月5日限購(gòu)之前取的產(chǎn)權(quán)的二手商住房，可以有一次機(jī)會(huì)賣(mài)給個(gè)人且不限購(gòu)，但客戶(hù)賣(mài)完后以后再出手就會(huì)受限購(gòu)政策影響了。
因此現(xiàn)在通州的商住房一下成交量降到了冰點(diǎn)，沒(méi)人買(mǎi)了。有的業(yè)主急售，只能降價(jià)拋售。
再來(lái)看幾個(gè)數(shù)據(jù)圖表：

通州二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)
北京二手房5月掛牌均價(jià)：49086元/平米。通州還是便宜的。通州5月掛牌均價(jià)：36353.5元/平米，環(huán)比上月上漲2.23%，同比去年上漲56.72%。5月參考均價(jià)：34718.68元/平米，環(huán)比上月上漲1.35%，同比去年上漲57.84%。

3、現(xiàn)在買(mǎi)房子是否合適？
從通州限購(gòu)后這兩個(gè)平緩期來(lái)看，通州未來(lái)的規(guī)劃發(fā)展決定了通州的房?jī)r(jià)不會(huì)降，就是漲多漲少的事兒，那既然不會(huì)降，早買(mǎi)早合適，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，在這種市場(chǎng)很適合入手，因?yàn)榉吭纯晒┨暨x，碰上誠(chéng)心出售的業(yè)主還能談價(jià)（比如連環(huán)單的業(yè)主，已買(mǎi)未賣(mài)），不像前幾個(gè)月的市場(chǎng)，業(yè)主都心氣特別高，不給你坐地漲價(jià)就不錯(cuò)了，更別想談價(jià)了，客戶(hù)也特別緊張，生怕?lián)尣恢孔?，因?yàn)槌山凰俣群芸臁?br /> 4、通州哪個(gè)商圈更具有投資潛力？
現(xiàn)在通州分為三個(gè)大板塊，新城，環(huán)球影城，萬(wàn)達(dá)，新城那邊好點(diǎn)的社區(qū)已經(jīng)奔5萬(wàn)的單價(jià)了，因?yàn)槟沁吺切卤本┲行牡暮诵膮^(qū)，離著市政府近，以后的學(xué)校，醫(yī)院，基建很多規(guī)劃在那邊，投資潛力也是很大的，另外，就是環(huán)球影城（七號(hào)線(xiàn)）周邊的區(qū)域，和萬(wàn)達(dá)周邊的區(qū)域是比較具備投資潛力的。
現(xiàn)在通州可以重點(diǎn)關(guān)注的小區(qū)有：運(yùn)河灣，百合灣，華業(yè)東方玫瑰，新通國(guó)際花園，瑞都公園世家，天時(shí)名苑，世紀(jì)星城等。通州教育資源不斷壯大，北京二中通州分校、史家小學(xué)通州分校等5所名校分析哦各具特色，首師大附屬中學(xué)（通州校區(qū)）投用讓公立高中達(dá)到10所，未來(lái)還將引進(jìn)人大附中附小東校區(qū)景山學(xué)校通州校區(qū)、北京五中通州校區(qū)等，讓更多優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚通州。
5、通州二手房交易流程什么樣？
最后來(lái)說(shuō)說(shuō)，現(xiàn)在通州二手房的交易流程與時(shí)效問(wèn)題。
交定金/簽約---房屋核驗(yàn)/客戶(hù)資質(zhì)審核（10個(gè)工作日，可以并行）---面簽---批貸（商貸3-5個(gè)工作日/市屬公積金20～25個(gè)工作日）---繳稅/過(guò)戶(hù)---做抵押登記（7-10個(gè)工作日）---放款
恭喜您看到最后沒(méi)有提前離開(kāi)，您即將收獲一份額外禮包。禮包就是我們通州房產(chǎn)的專(zhuān)家——黃燦大美女————的聯(lián)系方式。只要您想知道的關(guān)于通州的一切房產(chǎn)知識(shí)，我們的黃老師都竭盡所能的回答您的。憋猶豫了，戳！
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鏈鏈要在這個(gè)周末好好休息一下，但是別控制你們提問(wèn)的腳步，我家大門(mén)常打開(kāi)，開(kāi)放懷抱等你呢！我們今天的課程就講到這里啦，小伙伴們我們下期再見(jiàn)。

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