無北京戶口，無工作居住證，如何在北京購房？

不是北京戶口，沒有工作居住證，可是我想在北京買房，怎么辦？
鏈家網(wǎng)問答專家范向飛說：
您好，北京的房產(chǎn)有兩種：
1.40年或50年產(chǎn)權(quán)不限購的房子，這種房子是不需要購房資質(zhì)的，只要有錢就可以購買。
2.70年產(chǎn)權(quán)限購的房子，是需要購房資質(zhì)的，購房資質(zhì)有三種：北京戶口、持有有效的北京工作居住證、北京社?；蛘呒{稅滿五年；
下面是北京的限購政策具體細(xì)則：
1.居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。京籍戶籍家庭包括駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的（戶口本上職業(yè)處體現(xiàn)學(xué)生），不能作為本市戶籍人員購房。
2.京籍已婚，以家庭為單位限購兩套住房，對已擁有1套住房的本市戶籍已婚家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3.北京戶籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
4.持有本市有效暫住證，在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
鏈家網(wǎng)問答專家高春雨說：
自2010年4月“國十條”出臺，在北京買房需“購房資質(zhì)”，京籍、非京籍、外籍、企業(yè)買房，都不一樣。如果要買北京通州的房子，還有更為嚴(yán)格的限購政策。

在北京買房，購房資質(zhì)分為以下4種情況：
1) 北京戶口。在京無房的本市戶籍單身人士，可購買一套住房;已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，可以再購買一套住房。
2) 外地戶口。持北京市有效暫住證，在北京沒有住房且連續(xù)在北京繳納社保或納稅滿五年的家庭，可以買一套房。
3) 外籍人士。境外個人必須在北京工作居住滿一年，才有資格購買一套用于自住的住宅。
4) 公司購房。昌平、朝陽兩個區(qū)域?qū)σ韵虑闆r的購房有限制：個人獨(dú)資的單位、個體工商戶、外企(外企在京設(shè)立分公司的除外)，除此之外，其他的單位購房不受限制。

還需要特別注意的是，通州區(qū)執(zhí)行更為嚴(yán)格的限購政策，如果想在通州買房，除滿足北京限購條件外，還需符合以下條件中的一項(xiàng)：
1) 無房的本市戶籍居民家庭。
2) 已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
3) 已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
4) 在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

以上資料來源為：2010年4月實(shí)施至今的《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，2012年11月4日國家外匯管理局頒布的實(shí)施至今的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》，2015年8月北京市下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》。
關(guān)于更多相關(guān)問題，可登錄【北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會】官網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)，或撥打便民電話59958811詳細(xì)咨詢。
下圖為北京購買示意圖，希望可以幫您了解的更清楚；

鏈家網(wǎng)問答專家王蔚說：
1. 產(chǎn)權(quán)70年的住宅政策：如果是外地戶口無工作居住證且不是京籍家庭的話，在京名下無房的情況下需要滿足 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；1.社保是必須連續(xù)60個月不能間斷的，且在繳存狀態(tài)。2.納稅記錄是連續(xù)5年，一年當(dāng)中只有一個月有納稅記錄也算一年。3.社保和納稅其中一項(xiàng)達(dá)標(biāo)就有資格。
2.公司購房（70年產(chǎn)權(quán)的住宅）政策：
對于大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨(dú)資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制，可以購買一套。
其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
個體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營所得稅，方可購買，且所購房屋必須登記在個體工商戶經(jīng)營者或者其家庭成員名下
3.商業(yè)用房是不限購的，產(chǎn)權(quán)是40年的。
如果有疑問，請致電鏈家網(wǎng)4007001001或者去鏈家的任何一家門店咨詢（鏈家的任何一家門店也可以免費(fèi)為您做購房的資質(zhì)審核）。
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