三月買婚房迷人眼？

2015年年末到2016年初，一線城市的房價(jià)給了觀望的購房者一個(gè)下馬威。隨著這幾個(gè)一線以及準(zhǔn)一線城市的房價(jià)上漲。在這種情況下，觀望的剛需購房者慌了。問答君告訴您婚房該怎么選？
買合適價(jià)位的房子！
對于婚房剛需的人來說，最重要的永遠(yuǎn)是買合適價(jià)位的房子。你手頭頭有多少錢，雙方父母能夠出多少錢，如果能夠湊足首付，而且你們倆組成的家庭月收入，至少是每月按揭數(shù)額的兩倍以上，那么就可以買。大部分首次置業(yè)的剛需，都是買的小戶型，七八十平，甚至五六十平。

如果你使勁渾身解數(shù)都沒辦法湊夠首付，那么就很簡單了，別買房！把自己和未婚妻的收入都好好保管好，買點(diǎn)保本收益穩(wěn)定的理財(cái)產(chǎn)品。管理好你們的不多的資本，拒絕一切風(fēng)險(xiǎn)性投資和自殺式賭博。等什么時(shí)候，把首付攢夠了，同時(shí)兩個(gè)人的月收入也達(dá)到月供兩倍多了，那就可以安家置業(yè)了。

對于剛需婚房，你可以不用太顧及市場趨勢，因?yàn)檫@是你們?nèi)松牡谝惶追孔?，入手之后搞不好二十年都不會賣，不用太擔(dān)心市場情況，從長遠(yuǎn)看，遲早會漲的。

盡可能長的貸款年限！
要盡可能長的貸款年限，減少前期的按揭壓力。很多人都喜歡貸款年限越短越好，覺得這樣省利息。我的天，不要讓自己每天都活在巨大的壓力里面好不好。盡可能選擇30年的貸款周期，買房是為了生活的更好一點(diǎn)。未來你升職了，賺錢了，發(fā)達(dá)了，可以提前還貸的嘛。要知道，經(jīng)濟(jì)壓力越大的人，越容易失去正常的判斷能力。

兩個(gè)人都認(rèn)準(zhǔn)了對方是結(jié)婚的人，那就早點(diǎn)準(zhǔn)備，早點(diǎn)生娃，不要拖了，房子總要買的，剛需嘛，這就是剛需，買了也不會賣，管它是漲還是跌?。〉且涀?，量力而為?。?br /> 學(xué)區(qū)房不要過早考慮！
學(xué)區(qū)房其實(shí)是作為改善型的一種來討論的，基本不再剛需范圍內(nèi)。但是很多人在結(jié)婚還沒孩子的時(shí)候，就想早早備好學(xué)區(qū)房。對于城市的學(xué)位房來說，我覺得這是真正讓人為難的地方，大部分好的學(xué)位房是在老城區(qū)，居住環(huán)境下降，生活成本會比較高。教育資源的不均衡，導(dǎo)致了高價(jià)學(xué)區(qū)房這種中國特有現(xiàn)象，房子本身的價(jià)值嚴(yán)重依賴于政府政策，因此，這種風(fēng)險(xiǎn)是比較高的。

我個(gè)人的看法是，對于孩子馬上就要升學(xué)的那些迫在眉睫的父母，最好趕緊換房子或者買房子，遠(yuǎn)水救不了近火。如果還有好幾年才升學(xué)，那么就先觀望，看教育政策招生政策是否有變化，中國正在一個(gè)巨變的時(shí)代，學(xué)區(qū)的劃分劃片都是幾年后的事情，誰都說不準(zhǔn)，而且畢竟后悔藥是世上沒有的。

從目前的政策導(dǎo)向來看，教育資源平均化是一個(gè)趨勢，所以，保持觀望，是孩子不著急入學(xué)升學(xué)的所有家庭的最好選擇。不要盲目為學(xué)區(qū)投入過高的成本。當(dāng)你無法預(yù)知未來會怎樣的時(shí)候，首先要考慮的是，滿足當(dāng)下的需求。

小產(chǎn)權(quán)和商住公寓不能買！
這里要特別提一下，小產(chǎn)權(quán)和商業(yè)公寓，這兩種我不認(rèn)為適合首次置業(yè)的剛需購房者。小產(chǎn)權(quán)是中國房地產(chǎn)市場的特殊現(xiàn)象，你不要指望政府會給小產(chǎn)權(quán)一個(gè)正兒八經(jīng)的名分，讓這些小產(chǎn)權(quán)搖身一變成為商品房。這是不可能的?。。】梢赃@么理解，小產(chǎn)權(quán)，觸碰到了政府的核心利益。這點(diǎn)你一定要明白，千萬別買。對于商業(yè)公寓來說，土地使用權(quán)年限還是小事，比較大的問題是，買了這玩意，不能落戶。不能落戶的房子，你買來干啥？總不能買來和未來媳婦在里面一起玩“過家家”游戲吧。

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