不動產(chǎn)登記涉及哪些稅費？有何優(yōu)惠？一圖讀懂！

來源｜海南稅務

操作平臺：
海南稅務微信公眾號
具體步驟：
步驟一：關(guān)注“海南稅務”微信公眾號
微信搜索“海南稅務”微信公眾號，點擊關(guān)注，點擊首頁下方“辦稅入口—辦稅通道”，進入頁面后點擊“一手房稅款申報繳納”板塊。
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步驟二：進入一手房稅款申報繳納系統(tǒng)
1.選擇一手房網(wǎng)簽合同備案的城市，進入對應的城市進行增量房契稅申報。

2.選擇城市后，若用戶未做過微信號與身份證號碼綁定，則需要先進行綁定后再辦理業(yè)務。已綁定用戶，可直接進入一手房稅款申報繳納系統(tǒng)主界面。

步驟三：用戶綁定
1.未實名綁定用戶，自動跳轉(zhuǎn)到實名用戶綁定頁面，輸入身份證件號碼和姓名進行用戶綁定。
2.綁定成功后，即可進入一手房稅款申報繳納系統(tǒng)繳稅主界面。
3.如需解除綁定，可在繳納系統(tǒng)主界面點擊【解除綁定】按鈕，進行解除。

步驟四：銀聯(lián)實名認證
1.未實名認證的用戶，根據(jù)系統(tǒng)提示跳轉(zhuǎn)至銀聯(lián)實名認證頁面，自動帶出身份證件號碼和姓名，輸入身份證對應的任意一張銀聯(lián)卡號和銀聯(lián)卡開戶所綁定的手機號進行實名認證。
2.實名認證通過后，即可進入一手房稅款申報繳納系統(tǒng)主界面。
3.已實名認證的用戶，下次登錄系統(tǒng)無需再次進行實名認證，登錄成功后可直接進入一手房稅款申報繳納系統(tǒng)主界面。

4.輸入銀行卡號和銀行卡開戶所綁定的手機號，點擊【實名認證】按鈕，系統(tǒng)根據(jù)錄入的信息跟銀聯(lián)信息進行比對。

5.錄入的信息跟銀聯(lián)的信息一致，系統(tǒng)返回實名認證成功，點擊【確定】按鈕，登錄系統(tǒng)。

步驟五：增量房交易信息采集—錄入備案合同號


步驟六：增量房交易信息采集—采集房源信息
仔細核對房屋信息后，輸入購買方手機號碼，（若有多個購買方，則需要輸入每個購買方的房屋所占份額。）確認無誤后，點擊【下一步】按鈕，跳轉(zhuǎn)到下一步。


步驟七：增量房交易信息采集—購買人家庭成員信息錄入
點擊【+】按鈕，新增用戶信息，錄入姓名、身份證件號碼，確認錄入信息無誤后，點擊【提交】按鈕，點擊【確定】按鈕，提交成功后，進入附列資料上傳環(huán)節(jié)。
注意：購買人家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
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步驟八：增量房交易資料上傳-附列資料上傳
資料上傳說明：
房屋交易符合享受契稅減免條件：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。住房是指房屋類型（用途）為：別墅、成套住宅、住宅、高檔公寓、其他（產(chǎn)權(quán)式）公寓、集體宿舍、非成套住宅、酒店式公寓。
請確認，您所購買房產(chǎn)是否符合享受契稅減免條件？是/否
操作步驟說明：
點擊【確定】上傳附列資料后，首先進入資料上傳說明界面，按照系統(tǒng)提示，根據(jù)實際選擇是否享受減免，點擊是或否按鈕，關(guān)閉資料說明界面，進入資料上傳界面。
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點擊【+】按鈕，按要求上傳相關(guān)附列資料，可選擇拍照片進行上傳。按分類上傳，一個類選擇圖片完后，就需點擊【上傳】按鈕進行提交上傳，上傳后狀態(tài)就由【未上傳】修改為【已上傳】。將所需的材料都已增加后，就點擊【上傳附列資料】按鈕，提交材料。
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點擊“上傳附列資料”按鈕，彈出提交成功提示，成功提交材料，等待稅務機關(guān)進行審核。

步驟九：增量房交易申報
納稅人信息采集內(nèi)容完整，上傳附列資料齊全并且符合法定形式，稅務機關(guān)在1個工作日內(nèi)完成審核，并在第一時間將審核通過信息反饋至“我的消息”。稅務機關(guān)審核通過后，納稅人可以通過以下兩個路徑進行申報：
申報路徑一：納稅人點擊進入“我的消息”功能模塊，通過點擊消息內(nèi)容跳轉(zhuǎn)至增量房交易申報模塊進行確認申報。

申報路徑二：在系統(tǒng)主界面“增量房交易申報”模塊，進行確認申報。

具體申報業(yè)務操作步驟如下：
1.錄入備案合同號，點擊【查詢】按鈕，即可查詢到待生成申報表的房源等信息。
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2.點擊【申報】按鈕，系統(tǒng)彈出納稅承諾書界面，閱讀并確認房屋信息無誤后，點擊【確定】按鈕，系統(tǒng)彈出是否確認繳稅界面，點擊【確定】按鈕，系統(tǒng)生成納稅人申報表的應繳稅款。
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步驟十：增量房交易繳稅

1.生成申報表后，進入增量房交易繳稅環(huán)節(jié)。點擊【繳款】按鈕，進入銀聯(lián)繳稅界面進行繳稅。點擊【查看詳情】按鈕，可查看房屋詳細信息。


2.點擊【繳款】按鈕，進入銀聯(lián)快捷支付界面。

3.點擊【確認支付】按鈕，進入銀聯(lián)快捷支付界面。（也可前往辦稅服務大廳進行繳款）。注意：在此界面彈出云閃付下載安裝提醒?？梢赃x擇下載云閃付app支付，也可以不下載，直接通過瀏覽器付款。


4.繳稅成功后，系統(tǒng)自動推送繳稅成功消息。增量房交易申報網(wǎng)上繳稅主界面點擊我的消息，進入界面。

步驟十一：完稅證明開具
1.繳款成功后，在完稅證明開具模塊，開具電子稅收完稅證明。

2.點擊完稅證明開具進入查詢界面，選擇稅款所屬期、開具日期和輸入備案合同號，點擊【查詢】按鈕，查詢待開具的完稅信息。

3.選擇已繳納的稅款或勾選界面左下方的【全選】按鈕，點擊【開具】按鈕，系統(tǒng)提示：“確定開具電子完稅證明？”。

4.點擊【確定】按鈕，電子稅收完稅證明開具成功，系統(tǒng)提示：“開具成功，是否立即下載電子稅收完稅證明？”。

5.點擊【確定】按鈕，進入電子稅收完稅（費）證明查詢下載模塊。

6.點擊【詳情】按鈕，可查看電子稅收完稅證明的詳細信息。點擊【下載】按鈕，下載已開具成功的電子稅收完稅證明。

步驟十二：完稅證明下載
1.電子稅收完稅證明開具成功后，在完稅證明下載模塊，下載和打印稅收完稅證明。

2.點擊【完稅證明下載】進入界面，填寫開具時間和備案合同號，點擊【查詢】按鈕，查詢已開具成功的完稅證明。

3.點擊【詳情】按鈕，可查看電子稅收完稅證明的詳細信息。點擊【下載】按鈕，下載電子稅收完稅證明。

4.根據(jù)實際情況選擇下載方式，下載和保存電子稅收完稅證明。


步驟十三：解除扣款鎖定
1.若繳款失敗，通過解除扣款鎖定模塊，輸入備案合同號查詢扣款失敗的稅票信息，點擊【處理】按鈕，進行解除。
注意：一般情況下，建議扣款鎖定10分鐘后再進行解除扣款鎖定操作。


2.系統(tǒng)提示“確定處理該異常繳款信息”，點擊【確定】按鈕，系統(tǒng)提示作廢成功。此時可在增量房交易繳稅模塊重新繳款。



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